Дело № 2-327/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 31 октября 2011 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б.,

при секретаре Липиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Михаила Руслановича к СПК «Сокол» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился Зайцев М.Р. с иском к СПК «Сокол» о признании права собственности на нежилое здание картофелехранилища, расположенное по адресу: [ Адрес ], общей площадью [ Данные изъяты ]. Свои требования мотивировал тем, что указанное здание он приобрел по договору купли-продажи [ Дата ], но у СПК «Сокол» правоустанавливающие документы на здание не сохранились. Отсутствие документов не позволяет ему зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору нежилое здание.

В судебном заседании истец Зайцев М.Р. исковые требования поддержал и пояснил, что нежилое здание картофелехранилища, расположенное по адресу: [ Адрес ], он купил у СПК «Сокол» в [ Дата ] за [ Данные изъяты ], однако у СПК «Сокол» не оказалось правоустанавливающих документов по причине их утраты. В связи с этим произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ Адрес ] не представилось возможным. СПК «Сокол» является правопреемником колхоза «Красный Сокол», который в [ Дата ] первоначально был переименован в ТОО «Сокол», а затем ТОО было переименовано в [ Дата ] в СПК «Сокол». На настоящее время здание фактически передано ему в пользование. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание картофелехранилища.

Представитель ответчика на основании доверенности – главный бухгалтер СПК «Сокол» – Смирнова А.А. в судебном заседании с иском согласилась, последствия признания иска разъяснены и понятны. По существу дела пояснила, что по договору купли-продажи от [ Дата ] Зайцев М.Р. действительно приобрел у СПК «Сокол» нежилое здание картофелехранилища, расположенное по адресу: [ Адрес ] общей площадью [ Данные изъяты ] за [ Данные изъяты ]. Здание было передано в пользование истцу. В [ Дата ], согласно решения районного совета народных депутатов, был утвержден акт выбора земельного участка под строительство картофелехранилища на 1 000 тонн в [ Адрес ] колхоза «Красный Сокол». СПК «Сокол» является правопреемником данного колхоза. В результате реорганизации акт был утерян, регистрация права собственности не проводилась.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Зайцева М.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика Смирнова А.А. в судебном заседании исковые требования признала, о чем имеется ее письменное заявление в материалах дела, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д. 39).

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, а поэтому суд находит, что следует принять признание иска.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора купли-продажи от [ Дата ], СПК «Сокол» в лице председателя [ С.А.Н.] продал, а Зайцев М.Р. принял и оплатил нежилое здание картофелехранилища, общей площадью [ Данные изъяты ]., расположенное на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Сокол» по адресу: [ Адрес ], указывая, что данное имущество принадлежит СПК на праве собственности на основании того, что стоит на балансе СПК с момента ввода в эксплуатацию в [ Дата ]. В пункте 4 договора указано, что нежилое здание никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц. Пункт 5 договора предусматривает, что указанное здание считается переданным с момента подписания договора сторонами (л.д. 7-8).

Факт оплаты, предусмотренной договором купли-продажи от [ Дата ] подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и чеками (л.д. 31-34).

Исходя из справки, предоставленной председателем СПК «Сокол», [ Дата ] на основании решения общего собрания трудового коллектива колхоз «Красный Сокол» переименован в ТОО «Сокол» в связи с реорганизацией. [ Дата ] на основании решения общего собрания трудового коллектива ТОО «Сокол» переименован в СПК «Сокол» в связи с реорганизацией (л.д. 17-18), что также подтверждается протоколами общего собрания трудового коллектива от [ Дата ], [ Дата ], [ Дата ] (л.д. 19-25).

В соответствии с актом выбора земельного участка под строительство картофелехранилища на 1000 тонн в д. Знаменка колхоза «Красный Сокол» от [ Дата ], комиссией было произведено обследование указанной территории. После тщательного изучения условий местности комиссией был выбран участок (л.д. 29). Акт выбора утвержден решением исполнительного комитета [ Адрес ] Совета народных депутатов от [ Дата ] [ № ] (л.д. 28).

Согласно кадастрового паспорта, одноэтажное нежилое здание картофелехранилища, общей площадью [ Данные изъяты ], инвентарный номер [ № ], год ввода в эксплуатацию [ Дата ], расположенное по адресу: [ Адрес ], не имеет установленного в соответствии с законом собственника (л.д. 9-10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 12, 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева Михаила Руслановича к СПК «Сокол» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Зайцевым Михаилом Руслановичем, [ Дата ] года рождения, зарегистрированным по адресу: [ Адрес ], право собственности на одноэтажное нежилое здание картофелехранилища, расположенное по адресу: [ Адрес ], общей площадью [ Данные изъяты ], инвентарный номер [ № ], год ввода в эксплуатацию [ Дата ], состоящее из бетонных и кирпичных стен и перегородок, обваленных землей, железобетонного покрытия, деревянных проемов, асфальтных полов, на фундаменте из бетонных блоков.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Председательствующий: А.Б. Комаров