Дело №2-353

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Мантурово 21 ноября 2011 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Изюмова В.В.,

при секретаре Самоуковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой Валентины Ивановны к администрации городского округа г.Мантурово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гурьянова В.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Мантурово о сохранении квартиры расположенной по адресу: [Адрес] перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что предыдущим нанимателем квартиры была произведена самовольная перепланировка. Однако согласно заключения органов осуществляющих надзор о соответствии жилых помещений требованиям безопасности, квартира соответствует этим требованиям, перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан проживающих в данном доме.

Гурьянова В.И. в суд не явилась, обратилась с заявлением в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Гурьяновой В.И., действующая по доверенности Мухина Т.А. исковые требования поддержала и пояснила, что 5 июля 2000 года на основании ордера [Номер] выданного ММ ПЖКХ Гурьяновой В.И. была предоставлена квартира [Адрес]. Предыдущими жильцами данной квартиры без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры, а именно перенесены и установлены перегородки. В 2001 году Гурьянова приватизировала квартиру. Однако изменения с учетом перепланировки в технический паспорт квартиры не были внесены. В этом году Гурьянова решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру в учреждении по регистрации сделок с недвижимостью. При обращении в БТИ для составления технического паспорта 30 сентября 2011 года ей было отказано в выдаче такового виду наличия перепланировки и было рекомендовано обратиться о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в суд. Администрация отказалась сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В настоящее время она произвела согласования с надзорными органами по поводу перепланировки квартиры. Квартира отвечает требованиям безопасности к жилым помещениям. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии с разборкой и установкой перегородок.

Ответчик - администрация городского округа город Мантурово направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с невозможностью явки представителя. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ордера [Номер] от 5 июля 2000 года выданного Гурьяновой Валентине Ивановне, с семьей состоящей из 4 человек, предоставлена [Адрес].

Исходя из договора приватизации от 8 июня 2001 года администрация города передала в собственность Гурьяновой В.И. однокомнатную квартиру [Номер], расположенную по адресу [Адрес], общей площадью 43,18 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 82 кв.м. (л.д.).

Судом установлено, что предыдущими Гурьяновой В.И. квартиросъемщиками без согласия органа местного самоуправления и составления проектной сметной документации выполнена самовольная перепланировка путем демонтирования перегородок между холодным коридором кухней, прихожей и жилой комнатой, возведением перегородки в жилой комнате. Тем самым уменьшив площадь кухни с 8,02 кв.м. до 5,8 кв.м., увеличив прихожую с 4,7 кв.м. до 5,7 кв.м., увеличили жилую площадь с 21,82 кв.м. до 28,7 кв.м. и поделив на 2 жилые комнаты 19 и 9,7 кв.м., что подтверждается выкопировкой перепланировки квартиры [Адрес]. Произведенная перепланировка не коснулась несущих конструкций и не оказала влияния на их прочность и устойчивость.

Согласно справки Мантуровского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от 30 сентября 2011 года перепланированная квартира [Номер] расположенная в д.[Номер] по адресу [Адрес] имеет следующие технико-экономические показатели: общая полезная площадь 40,2 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м., вспомогательную площадь 11,5 кв.м.. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год составляет: 66092 рублей. Исходя из плана и экспликации к справке, в перепланированном состоянии жилое помещение Гурьяновой состоит из 2 жилых комнат: жилой площадью 19 кв.м., 9,7 кв.м., кухни 5,8 кв.м., прихожей 5,7 кв.м., и 3-х холодных пристроек (л.д.).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исполняющий обязанности первого заместителя главы администрации г.о.[Адрес], заведующий отделом архитектуры и градостроительства согласовывают перепланировку Гурьяновой В.И. произведенную по адресу: [Адрес] также перепланировку согласовывают: главный врач филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области Мантуровском районе», инспектор госэнергонадзора, председатель КУМИ, начальник ООО «Жилкомсервис».

Согласно справки исходящий [Номер] от 14 ноября 2011 года отделения надзорной деятельности г.Мантурово, государственными инспекторами по пожарному надзору был осуществлен выход по адресу: [Адрес] и проведена проверка соответствия требованиям пожарной безопасности, перепланировка жилого помещения Гурьяновой В.И. По результатам проверки установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требований пожарной безопасности действующих на территории Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в квартире Гурьяновой В.И. без получения предварительного разрешения администрации г.о.г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормативам, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи. В связи с чем, исковые требования Гурьяновой В.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гурьяновой Валентины Ивановны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] перепланированном состоянии – разборка и установка перегородок.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий: Изюмов В.В.

Решение вступило в законную силу 2 декабря 2011 года