Дело №2-292/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 5 декабря 2011 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б.,

при секретаре Липиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Андрея Викторовича к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.В. обратился в Мантуровский районный суд Костромской области с иском к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: [ Адрес ], в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что самовольная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме.

В судебном заседании Смирнов А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с ордером в [ Дата ] ему и его семье были предоставлены для проживания комнаты [ № ], расположенные по адресу: [ Адрес ]. В период проживания, для улучшения условий и повышения комфорта, им была произведена самовольная перепланировка, а именно: был пробит проем в межкомнатной стене с установкой дверного блока, в каждой комнате установлены деревянные перегородки, проведена холодная вода в комнаты. В настоящее время на перепланировку составлена необходимая проектная документация и произведенная ранее перепланировка согласована с соответствующими органами. Перепланировка выполнена с учетом строительных, санитарных, пожарных норм и не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме.

Ответчик – администрация городского округа город Мантурово – своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве на исковые требования принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция – своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора приватизации жилого помещения от [ Дата ] администрация муниципального образования г/о г. Мантурово передала, а граждане Смирнов А.В., [С.С.А.], [С.Р.А.] приобрели безвозмездно в долевую собственность жилое помещение в четырехэтажном кирпичном доме, состоящее из двух комнат, общей площадью [ Данные изъяты ], в том числе жилой площадью [ Данные изъяты ]., расположенное по адресу: [ Адрес ] (л.д. 4).

Проектом перепланировки и переустройства жилых комнат [ № ], расположенных по адресу: [ Адрес ], выполненным ООО [ Данные изъяты ] имеющим соответствующую лицензию на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, подтверждается, что перепланировка и переоборудование указанных комнат осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Проект предусматривает: объединение жилых комнат, устройство кухни с установкой мойки, устройство прихожей. Перепланировка и переустройство осуществляются за счет: 1) устройства перегородок; 2) устройства дверного проема в существующей не несущей стене; 3) заполнения существующего дверного проема; 4) прокладки новых проводящих и отводящих трубопроводов на подключение к ХВС и водоотделение ХВС с установкой мойки. Технические решения, принятые в перепланировке и переустройстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 31-38).

Заместитель главы администрации городского округа город Мантурово по ЖКХ и строительству М.Ф. Ботов, и.о. заведующей отделом архитектуры и градостроительства Н.В. Смирнова согласовывают перепланировку и переустройство комнат [ № ] дома [ № ] по адресу: [ Адрес ]. Также перепланировку согласовывают: главный врач филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области Мантуровском районе» Ю.Д. Светелкин, инспектор госэнергонадзора В.А. Иванов, председатель КУМИ администрации г. Мантурово Н.Т. Кравченко, начальник ООО «Жилкомсервис» Ю.В. Куриленко (л.д. 40).

Согласно справки от [ Дата ] отделения надзорной деятельности г. Мантурово, государственными инспекторами по пожарному надзору был осуществлен выход по адресу: [ Адрес ], и проведена проверка соответствия перепланировки и переустройства жилых комнат Смирнова А.В. требованиям пожарной безопасности. По результатам проверки установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают требований пожарной безопасности, действующих на территории Российской Федерации (л.д.41).

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Целостность несущих конструкций истцом не нарушена, а поэтому их прочность не снизилась, что является основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные Смирновым А.В. без получения предварительного разрешения администрации г/о.г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Смирнова Андрея Викторовича к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное в четырехэтажном кирпичном жилом доме по адресу: [ Адрес ].

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое строение.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.

Председательствующий: А.Б. Комаров

Решение вступило в законную силу 16 декабря 2011 года