Дело №2-359/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 5 декабря 2011 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б.,

при секретаре Липиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Николая Васильевича, Поповой Надежды Александровны к администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Попов Н.В., Попова Н.А. обратились в Мантуровский районный суд Костромской области с иском к администрации муниципального образования г.о.г. Мантурово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: [ Адрес ], в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что самовольная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме.

В судебном заседании представитель истца Попова Н.В. – Тихомирова О.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 7), исковые требования поддержала и пояснила, что в [ Дата ] Попову Н.В. и его семье из трех человек была предоставлена однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу. В связи с неудобством планировки, а также в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, он собственными силами произвел перепланировку: пристроил веранду по боковому фасаду дома, утеплил холодный тамбур, сделал арку в перегородке. В [ Дата ] Попов Н.В. заключил с администрацией г/о г. Мантурово договор социального найма жилого помещения, согласно которого указанная квартира передана ему в бессрочное владения и пользование. В настоящее время на перепланировку составлена необходимая проектная документация и перепланировка согласована с соответствующими органами. Перепланировка выполнена с учетом строительных, санитарных, пожарных норм и не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме.

Истец Попова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 38, 46).

Ответчик – администрация муниципального образования г/о г. Мантурово направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск возражений по заявленным требованиям не представила, вынесение решения по делу оставила на усмотрение суда (л.д. 30).

Третье лицо – государственная жилищная инспекция Костромской области – своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, принимая во внимание мнение ответчика, исследовав представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что [ Дата ] Попову Николаю Васильевичу был выдан ордер [ № ] на занятие однокомнатной квартиры общей площадью [ Данные изъяты ]., расположенной по адресу: [ Адрес ], совместно с семьей: женой - Поповой Надеждой Александровной, сыном – [ П.А.]. (л.д. 8).

Как следует из договора социального найма жилого помещения [ № ] от [ Дата ] и акта приема-передачи от той же даты, КУМИ МО г/о [ Адрес ] в лице председателя комитета [ К.Н.Т.] передает Попову Николаю Васильевичу и членам его семьи (жене – Поповой Надежде Александровне) в бессрочное владение и пользование [ Адрес ], общей площадью [ Данные изъяты ] по адресу: [ Адрес ] (л.д. 9-11).

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Проектом перепланировки квартиры [ № ], расположенной по адресу: [ Адрес ], выполненным ООО [ Данные изъяты ], имеющим соответствующую лицензию на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, подтверждается, что перепланировка и переоборудование указанной квартиры осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Перепланировка осуществляется за счет выполнения пристройки (веранды) по боковому фасаду дома, утепления холодного тамбура, устройства арки в перегородке. Технические решения, принятые в перепланировке, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Проект перепланировки квартиры, выполненный ООО [ Данные изъяты ], согласован с администрацией муниципального образования г/о г. Мантурово, органами архитектуры и градостроительства, госэнергонадзора, гигиены и эпидемиологии, управления муниципальным имуществом и управляющей компанией ООО [ Данные изъяты ] (л.д. 19).

Согласно справки отделения надзорной деятельности г. Мантурово от [ Дата ], государственными инспекторами по пожарному надзору был осуществлен выход по адресу: [ Адрес ], и проведена проверка соответствия перепланировки квартиры Попова Н.В. и Поповой Н.А. требованиям пожарной безопасности. По результатам проверки установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требований пожарной безопасности действующих на территории Российской Федерации (л.д. 29).

Собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: [ Адрес ], [ Б.А.С.], проживающий в квартире [ № ], [ С.Л.В.], проживающая в квартире [ № ], [ Р.Л.Е.], проживающая в квартире [ № ], в своих заявлениях пояснили, что с перепланировкой, проведенной Поповым Н.В. и Поповой Н.А. согласны, претензий к ним не имеют (л.д. 39, 40, 47).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная Поповым Н.В. и Поповой Н.А. без получения предварительного разрешения администрации г/о г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. Целостность несущих конструкций жилого дома истцами не нарушена, а поэтому их прочность не снизилась, нарушений требований пожарной, экологической безопасности при перепланировке не допущено, а потому имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В связи с этим исковые требования Попова Н.В., Поповой Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Попова Николая Васильевича, Поповой Надежды Александровны к администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: [ Адрес ].

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.

Председательствующий: А.Б. Комаров

Решение вступило в законную силу 16 декабря 2011 года.