Дело № 2-362/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Мантурово 7 декабря 2011 года Мантуровский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Комарова А.Б., при секретаре Липиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неделку Валентины Владимировны к колхозу «Заречье» о признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась Неделку В.В. с иском к колхозу «Заречье» о признании права собственности на домовладение [ № ] в [ Адрес ], ссылаясь на то, что дом ей был предоставлен колхозом им. Кирова, которого в настоящее время не существует. Ответчик не является правопреемником колхоза. Фактически дом не имеет собственника. Она же более 15 владеет и пользуется им, а поэтому просит признать за ней право собственности на домовладение. В судебном заседании Неделку В.В. иск поддержала и пояснила, что она со своей семьей проживает в [ Адрес ] с [ Дата ]. Около дома имеется земельный участок площадью около 5 соток, который был выделен ей администрацией [ Адрес ] сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства. Дом был построен в [ Дата ] колхозом им. Кирова, затем данный колхоз был реорганизован в ТОО «Заречье», ТОО в СПК «Заречье». С момента проживания по май 2010 года она ежемесячно платила коммунальные платежи. В настоящее время СПК «Заречье» признан банкротом и ликвидирован. Вновь образовавшийся колхоз «Заречье» не является правопреемником СПК. Жилые дома, которые были на балансе СПК, не были переданы в муниципальную собственность Гаврилковскому сельскому поселению. Все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела домом, как своим собственным, осуществляла текущий и капитальный ремонт, отапливала и содержала его. В настоящее время в доме, кроме нее, зарегистрированы: дочь [Н.А.В.], [ Дата ] г.р.; сын [Н.В.А.]., [ Дата ] г.р.; дочь [Н.М.В.], [ Дата ].; внук [Н.А.А.], [ Дата ].; внук [Н.А.В.], [ Дата ].; сноха [Н.А.В.], [ Дата ].. Они не желают быть участниками долевой собственности на указанное домовладение. Ответчик – колхоз «Заречье» – своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что колхоз «Заречье» не является правопреемником СПК, на балансе колхоза указанное домовладение не состоит (л.д. 38). Определением Мантуровского районного суда Костромской области от 30 ноября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Мантуровского муниципального района. Представитель соответчика – администрации Мантуровского муниципального района – Савченко В.В. исковые требования не признал и пояснил суду, что Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который определял основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере. В соответствии с указанным законом, действующим в период времени с 1992 года до принятия нового ЖК РФ, при ликвидации любых хозяйствующих субъектов и отсутствии правопреемников, жилищный фонд должен был передаваться в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан проживающих в жилищном фонде, в том числе права на приватизацию жилья. Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно выписки из постановления администрации [ Адрес ] сельского совета от [ Дата ] и свидетельства на право собственности на землю, Неделку Валентине Владимировне предоставлен в собственность земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенного пункта, в размере [Данные изъяты], расположенный в [ Адрес ] (л.д. 11, 13). Данный факт также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12). Согласно справок, выданных колхозом «Заречье» и администрацией [ Адрес ] сельского поселения, следует, что дом, в котором проживает Неделку В.В., на балансе колхоза и сельского поселения не состоит (л.д. 14, 15). Исходя из справки [ № ] от [ Дата ], выданной главой [ Адрес ] сельского поселения, следует, что по адресу: [ Адрес ], зарегистрированы: [Н.В.В.], [ Дата ] года рождения; [Н.А.В.], [ Дата ] года рождения; [Н.В.В.], [ Дата ] года рождения; [Н.М.В.], [ Дата ] года рождения; [Н.А.А.], [ Дата ] года рождения; [Н.И.П.], [ Дата ] года рождения; [Н.А.В.], [ Дата ] года рождения (л.д. 10). Как следует из технического и кадастрового паспортов на домовладение, расположенное по адресу: [ Адрес ] – дом построен в [ Дата ], общая площадь [Данные изъяты]., жилая площадь [Данные изъяты], инвентарный номер [ № ]. Домовладение состоит из основного строения – щитового жилого дома (литера А), дощатой веранды (литера а) и входной площадки (литера а1), бревенчатого, брусчатого сарая, бревенчатой бани. Действительная инвентаризационная стоимость данного домовладения в ценах на [ Дата ] составляет [Данные изъяты] (л.д. 17-26). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права. Учитывая, что истец непрерывно и открыто с [ Дата ] владеет и пользуется домовладением (более 15 лет), по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за Неделку В.В. права собственности на домовладение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 ГК, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Неделку Валентины Владимировны к колхозу «Заречье», администрации Мантуровского муниципального района Костромской области удовлетворить. Признать за Неделку Валентиной Владимировной, [ Дата ] года рождения, уроженкой [ Адрес ], паспорт серии [ № ], выданный отделением УФМС России по [ Адрес ] в [ Адрес ], зарегистрированной и проживающей по адресу: [ Адрес ], право собственности на домовладение [ № ], расположенное по адресу: [ Адрес ], инвентарный номер [ № ], состоящее из основного строения – двухэтажного щитового жилого дома (литера А) площадью [Данные изъяты]., дощатой веранды (литера а) площадью [Данные изъяты]., входной площадки (литера а1) площадью [Данные изъяты]., бревенчатого брусчатого сарая (литера 1) площадью [Данные изъяты]., бревенчатой бани (литера 2) площадью [Данные изъяты].. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения. Председательствующий: А.Б. Комаров Решение вступило в законную силу 20 декабря 2011 года.