Дело № 2-372/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 15 декабря 2011 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б.,

при секретаре Липиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Готовицкого Александра Николаевича к колхозу «Заречье» Мантуровского района о признании права собственности на квартиру в [ Адрес ],

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился Готовицкий А.Н. с иском к колхозу «Заречье» Мантуровского района о признании права собственности на [ Адрес ], ссылаясь на то, что квартира ему была предоставлена колхозом им. Кирова, которого в настоящее время не существует. Ответчик не является правопреемником колхоза. Фактически дом, в котором расположена квартира, в которой он проживает, не имеет собственника. Он же более 15 владеет и пользуется квартирой, а поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании Готовицкий А.Н. иск поддержал и пояснил, что он с женой, Готовицкой Г.В., проживает в [ Адрес ], расположенного в [ Адрес ] с [ Дата ]. Около дома имеется земельный участок площадью1300 кв. м, который был выделен ему администрацией [ Адрес ] сельского Совета в [ Дата ] для ведения личного подсобного хозяйства. Дом был построен в [ Дата ] колхозом им. Кирова, затем данный колхоз был реорганизован в ТОО «Заречье», ТОО в СПК «Заречье». Примерно в [ Дата ] СПК «Заречье» признан банкротом и ликвидирован. С момента проживания, по [ Дата ] включительно, он ежемесячно платил коммунальные платежи. С момента организации колхоза «Заречье» он вносил платежи в кассу колхоза. Вновь образовавшийся колхоз «Заречье» не является правопреемником СПК. Жилые дома, которые были на балансе СПК, не были переданы в муниципальную собственность администрации Гаврилковского сельского поселения. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой, как своей собственной, осуществлял текущий и капитальный ремонт, отапливал и содержал его в пригодной для проживания состоянии. В настоящее время в квартире, кроме него, зарегистрирована его жена Готовицкая Г.В. Она не желает быть участником долевой или совместной собственности на указанную квартиру

Третье лицо – Готовицкая Г.В. исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Ответчик – колхоз «Заречье» Мантуровского района – своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что колхоз «Заречье» не является правопреемником СПК, на балансе колхоза указанная квартира не состоит (л.д. 21).

Определением Мантуровского районного суда Костромской области от 6 декабря 2011 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Мантуровского муниципального района.

Представитель соответчика – администрации Мантуровского муниципального района Костромской области – Савченко В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил суду, что Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который определял основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере. В соответствии с указанным законом, действующим в период с [ Дата ] до принятия нового ЖК РФ, при ликвидации любых хозяйствующих субъектов и отсутствии правопреемников, жилищный фонд должен был передаваться в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан проживающих в жилищном фонде, в том числе права на приватизацию жилья. Жилье, ранее принадлежащее СПК «Заречье», должно было пройти после процедуры банкротства предприятия, законную процедуру передачи на баланс администрации сельского поселения. Он считает, что права приобретательной давности на квартиру у Готовицкого А.Н. нет. Администрация Мантуровского муниципального района привлечена к участию в деле в качестве соответчика необоснованно.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписки из постановления администрации [ Адрес ] сельского [ Адрес ] [ № ] от [ Дата ], Готовицкому Александру Николаевичу предоставлен в собственность земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенного пункта, в размере 1 300 кв.м., расположенный в [ Адрес ] (л.д.16). Данный факт также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 15).

Из справок, выданных колхозом «Заречье» Мантуровского района и администрацией [ Адрес ] сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, следует, что дом, в котором проживает Готовицкий А.Н., на балансе колхоза и сельского поселения не состоит (л.д. 14, 22).

Согласно справки сектора по делам архивов администрации Мантуровского муниципального района Костромской области [ № ] от [ Дата ], в архивных документах колхоза имени Кирова за [ Дата ] сведений о предоставлении Готовицкому А..Н. квартиры в [ Адрес ] не выявлено (л.д.17).

Из справки [ № ] от [ Дата ], выданной главой [ Адрес ] сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, следует, что по адресу: [ Адрес ], зарегистрированы: Готовицкий Александр Николаевич и Готовицкая Галина Владимировна (л.д.13).

Как следует из технического паспорта на [ Адрес ], расположенную по адресу: [ Адрес ], и справки о данных технического учета по квартире в жилом доме, она расположена в доме, построенном в [ Дата ], общей площадью 53,8 кв.м., площадью жилых комнат 39,2 кв.м, площадью балконов, лоджий и прочих неотапливаемых помещений 25,0 кв.м, инвентарный номер [ № ]. Действительная инвентаризационная стоимость данной квартиры в ценах 2011 года составляет [ Данные изъяты ] Сведения о принадлежности квартиры в указанных документах отсутствуют (л.д. 9-11,18).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец с [ Дата ] непрерывно и открыто владеет и пользуется квартирой (более 15 лет), по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за Готовицким А.Н. права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 ГК, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Готовицкого Александра Николаевича к колхозу «Заречье», администрации Мантуровского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Признать за Готовицким Александром Николаевичем, [ Дата ] года рождения, уроженцем [ Адрес ], паспорт серии [ № ], выдан ОВД [ Адрес ] и [ Адрес ] [ Дата ], зарегистрированным и проживающим по адресу: [ Адрес ], право собственности на [ Адрес ], расположенную в доме по адресу: [ Адрес ] инвентарный номер [ № ], общей площадью 53,8 кв. м., в том числе площадью жилых комнат 39,2 кв.м, площадью балконов, лоджий и прочих неотапливаемых помещений 25,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Председательствующий: А.Б. Комаров

Решение вступило в законную силу 27 декабря 2011 года.