дело № 2-105
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации10 марта 2011 года
Мантуровский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Праздниковой О.А,
при секретаре Кузнецовой И.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Ольги Игоревны к администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово, Тихомирову Игорю Николаевичу, Тихомирову Евгению Николаевичу, Тихомирову Николаю Алексеевичу о признании договора приватизации недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Тихомирова О.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово, Тихомирову И.Н., Тихомирову Е.Н., Тихомирову Н.А. о признании договора приватизации недействительным. Свои требования мотивировала тем, что ... между Администрацией г. Мантурово, ее мужем Тихомировым Н.А. и ее сыновьями - Тихомировым Е.Н., Тихомировым И.Н. был заключен договор приватизации ... квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с п.3 договора указанная квартира была передана с учетом количества членов семьи гр. Тихомирову Н.А., Тихомирову Е.Н., Тихомирову И.Н. в совместную собственность безвозмездно.В связи с тем, что данная квартира была передана им в совместную собственность, она, ее муж и дети не смогли определить долю каждого в данной квартире, в связи с чем возник спор по поводу пользования и распоряжения квартирой, в ходе которого она узнала, что при приватизации квартиры были нарушены ее права, поскольку она в договор приватизации не включена и соответственно права собственности на квартиру не приобрела. Ее согласия на отказ или участие в приватизации квартиры не было получено, что является нарушением ст.2,8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ссылаясь на ст.168, п.2 167 ГК РФ, просит суд признать договор приватизации от ..., недействительным, и передать квартиру в муниципальную собственность администрации ....
В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что заявление на приватизацию квартиры и договор были заключены без ее ведома, т.к она в это в время находилась за пределами города – на курсах повышения квалификации. В квартире она была зарегистрирована, поэтому имела право на приватизацию квартиры. Ее муж оформил заявление на приватизацию и заключил договор в тайне от нее. Дети на тот момент были несовершеннолетние, поэтому они стали участниками приватизации квартиры. В заявлении запись об отказе от приватизации выполнена не ее рукой, но паспортные данные указаны из ее паспорта. О том, что она не является собственницей квартиры, узнала в феврале этого года, когда возник вопрос о том, какая конкретно доля в собственности на квартиру имеется у каждого из сыновей. Право собственности на квартиру не регистрировали. Признать недействительным договор приватизации квартиры необходимо в связи с нарушением ее прав и недостатками заключенного договора, в котором отсутствует запись о долях детей и супруга в собственности на квартиру, а также подпись законного представителя детей.
Ответчик Тихомиров Н.А в суде пояснил, что заключил договор приватизации квартиры в тайне от жены, т.к на тот момент у них были проблемы в семье. Хотел приватизировать квартиру только в свою собственность. Поскольку дети были несовершеннолетние, то их включили в число собственников квартиры. Заявление на приватизацию было подано в то время, когда жена находилась на курсах повышения квалификации, запись об отказе жены от участия в приватизации выполнена специалистом с его слов. Договор им был подписан и получен тоже во время отсутствия жены в городе. О том, что жена не является собственницей квартиры, долгое время не сообщал, а она не интересовалась. В феврале этого года возник вопрос о доле в квартире каждого из сыновей, поэтому все стало известно. С иском согласен, т.к считает нарушенными права супруги и детей.
Ответчики Тихомиров И.Н., Тихомиров Е.Н в суд не явились, согласно доверенности, представлять свои интересы доверили Тихомирову Н.А.
Представитель администрации муниципального образования г.о. г. Мантурово Сальникова Н.П в суде пояснила, что не возражает по удовлетворению требований. В настоящее время специалист, который работал в ... по заключению договоров приватизации, в администрации не работает, поэтому невозможно выяснить каким образом был заключен договор с Тихомировыми.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи является одним из обязательных условий приватизации жилья.
Отсутствие данного согласия является нарушением закона. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из копии и подлинника договора, между Администрацией города Мантурово и Тихомировым Н.А., Тихомировым Е.Н., Тихомировым И.Н. ... на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилищного фонда ..., был заключен договор, в соответствии с которым указанным гражданам была передана в собственность квартира, состоящая из ... комнат, общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой ....метров по адресу .... В соответствии с п.3 указанного договора, квартира передается с учетом количества членов семьи в совместную собственность гр.Тихомирова Н.А., Тихомирову Е.Н., Тихомирову И.Н. безвозмездно. В договоре имеется подпись только Тихомирова Н.А. Подпись от имени законного представителя детей –обоих родителей - отсутствует.
Проверяя доводы истицы о нарушении ее прав, суд установил, что на момент приватизации в квартире проживали и были прописаны Тихомиров И.Н., Тихомиров Е.Н., Тихомиров Н.А., Тихомирова О.Н. и пришел к выводу, что Тихомирова О.И. имела право на приватизацию.
Как следует из материалов приватизационного дела, в заявлении на приватизацию квартиры от ... Тихомирова О.И. отказалась от приватизации ... в ..., имеется ее подпись.
Визуальное изучение подписи, имеющейся на заявлении, выполненной от имени истицы и ее подписи в исковом заявлении и паспорте, обозревавшемся судом, дает основание сомневаться в принадлежности подписи в заявлении Тихомировой О.Н.
Согласно представленной архивной справки истица, работала ... и в период с ... по ... и с ... по ... прошла курсы повышения квалификации по специальности «.......
Таким образом, документально подтверждено, что истица реально отсутствовала в городе Мантурово на время подачи заявления на приватизацию квартиры и на время заключения договора приватизации е супругом Тихомировым Н.А.
Исследовав представленные доказательства, суд находит, что истица не имела физической возможности выразить свой отказ от участия в приватизации, а имеющаяся в заявлении подпись об отказе – ей не принадлежит. Таким образом, в силу ст.168ГК РФ, данная сделка по приватизации квартиры является ничтожной в силу несоответствия ее требованиям закона. В соответствии со ст.167ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при приватизации ... в ..., были нарушены права Тихомировой О.И. на участие в приватизации и имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихомировой О.И. к администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово, Тихомирову Игорю Николаевичу, Тихомирову Евгению Николаевичу, Тихомирову Николаю Алексеевичу о признании договора приватизации недействительным - удовлетворить.
Признать не действительным договор приватизации квартиры ... в доме ... по ..., заключенный ... года между Администрацией города Мантурово и Тихомировым Николаем Алексеевичем, Тихомировым Евгением Николаевичем, Тихомировым Игорем Николаевичем, зарегистрированный в реестре за ....
Передать квартиру ... в доме ... по ... муниципальную собственность м.о г.о гор.Мантурово.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения решения.
Судья: О.А Праздникова.
Решение вступило в законную силу 22.03.2011г.