Дело № 2-100
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,
при секретаре Кудряшовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Николая Алексеевича к администрации городского округа города Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Тихомиров Н.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... г. ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная им перепланировка и переустройство были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме.
В судебном заседании истец Тихомиров Н.А. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора ... ... ему и его детям: Тихомировым Евгению Николаевичу и Игорю Николаевичу администрация города Мантурово передала в совместную собственность ... Постановлением Главы муниципального образования городского округа г. Мантурово от ... за ... ... ... был снят с баланса ... и передан владельцам квартир. В целях рационального использования печного отопления и распределения температуры воздуха в жилом помещении им была частично передвинута дощатая перегородка отделяющая кухню от прихожей. В ... вследствие пожара была частично повреждена стена между кухней и ванной комнатой, где при проведении восстановительного ремонта стена была восстановлена частично-оставлена ниша под кухонный гарнитур .... Произведенная им перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений. В настоящее время им получены заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области Мантуровского района» и необходимые согласования других специалистов. Считает, что таким образом совершенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик - администрация городского округа город Мантурово в судебное заседание своего представителя не направила, письменно просив рассмотреть дело в их отсутствии. В своём отзыве указали, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования Тихомирова Т.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставляют на усмотрение суда (л.д.40-41).
Третье лицо Тихомирова О.И. не возражала против заявленных требований Тихомирова Н.А., дав в суде показания аналогичные показаниям Тихомирова Н.А.
Третьи лица, Тихомиров Е.Н., Тихомиров И.Н. судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Тихомирова Н.А. согласны (л.д.65-66).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель государственной жилищной инспекции Бикмаева Г.И. против удовлетворения исковых требований Тихомирова Н.А. не возражала. Пояснила, что проведенная истцом перепланировка, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан указанного дома и квартиры, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что истцом получены все необходимые согласования самовольной перепланировки, то считает возможным сохранить жилое помещение Тихомирова Н.А. расположенное по адресу: ..., в перепланированном виде.
Выслушав истца, третье лицо, учитывая отзыв ответчика, исследовав представленные документы, суд находит заявление Тихомирова Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора ... года Тихомирову Н.А., Тихомирову Е.Н., Тихомирову И.Н. администрацией города Мантурово безвозмездно передана ... квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.10).
Постановлением ... от ... списан с баланса Мантуровского муниципального предприятия ... жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу... (л.д.53).
Согласно акта приёма и передачи от ... Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово передал в собственность Тихомирову Николаю Алексеевичу, Тихомирову Игорю Николаевичу, Тихомирову Евгению Николаевичу в собственность часть ... дома ... ..., включающую в себя ... общей площадью ....д.54).
Согласно экспертного заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» от ... ..., перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... г. ... соответствует действующим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.43-44).
Согласно проекта от ..., составленного ...», жилая ..., расположенная по адресу: ... г. ... ..., имела общую площадь ... кв.метров и состояла до перепланировки и переустройства из ... комнат, площадью: ... соответственно; ... площадью ... соответственно; кухни площадью ... кв.метров, ванной площадью ... кв.метров, туалета площадью .... метра. Согласно экспликации помещения, после перепланировки и переустройства, жилое помещение истца имеет следующие показатели: общая площадь ... кв. метра, состоит из ... жилых комнат площадью: ... кв. метров соответственно; кухни площадью ... кв. метров; трёх коридоров площадью ... кв.метров соответственно; туалета площадью ... кв.метров; ванной ... кв.м.. Холодных пристройки и кладовой площадью ... кв.м. соответственно. Жилое помещение (квартира) Тихомирова Н.А. размещается в ... жилом одноэтажном деревянном доме. Фундамент дома: .... Стены здания: наружные и внутренние ..., перегородки – ... перекрытие чердачное – ..., крыша .... Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания; предусматривает: устройство проёма (ниши) в несущей стене квартиры; демонтаж и монтаж перегородок; устройство крыльца, реконструкция (увеличение площади) холодной пристройки (л.д. 11-36).
Согласно справки ... от ..., выданной отделением государственного пожарного надзора г. Мантурово, государственными инспекторами по пожарному надзору был осуществлен выход по адресу: г. ..., где была проведена проверка соответствия требованиям пожарной безопасности перепланировки жилого помещения выполненной Тихомировым Н.А.. По результатам проверки установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требования пожарной безопасности, действующие на территории Российской Федерации (л.д.45).
Проект перепланировки жилой ... ... ... ООО ... согласован заведующей отделом архитектуры и градостроительства С.Н., Инспектором госэнергонадзора И.В., председателем КУМИ К.Н. (л.д.55).
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные Тихомировым Н.А. без получения предварительного разрешения администрации г.о.г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования Тихомирова Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тихомирова Николая Алексеевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.С.Хасаншина
Решение вступило в законную силу 26 марта 2011 года.