дело №2-116
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Праздниковой О.А.,
при секретаре Родиной О.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Галины Анатольевны, Тихомирова Максима Николаевича, Кустовой Ольги Николаевны о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Тихомирова Г.А., Тихомиров М.Н., Кустова О.Н. (до замужества Тихомирова) обратились в суд с исковым заявлением к администрации Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру ..., ссылаясь на заключение договора приватизации квартиры в ... и отсутствие правоустанавливающих документов на дом, в связи с чем они лишены возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на недвижимость.
В судебном заседании истица Тихомирова Г.А исковое заявление поддержала и пояснила, что в ... году ее мужу - Т. была предоставлена квартира .... В ... муж умер. После его смерти ... она и двое ее детей: Тихомиров М.Н и Тихомирова О.Н приватизировали квартиру на троих. ОАО «...» передало им указанную квартиру в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве собственности каждому. Договор приватизации был зарегистрирован в ... ..., однако регистрация права собственности не была осуществлена по незнанию. В настоящее время в регистрации права собственности на квартиру в УФРС им было отказано, поскольку был на момент приватизации имущество ОАО «...» не являлось государственным или муниципальным, следовательно, не подлежало приватизации. В настоящее время ОАО «...», прошедшее ряд реорганизаций, ликвидировано. С момента приватизации они(истцы) владеют указанной квартирой как своей собственной: производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают электроэнергию, содержат в состоянии, пригодном для проживания, каких-либо платежей за наем и содержание квартиры не производили. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В квартире проживают и зарегистрированы Тихомирова Г.А и Тихомиров М.Н, дочь – Кустова О.Н проживает отдельно, но намерена иметь долю в праве собственности на квартиру.
Истцы Тихомиров М.Н, Кустова О.Н в суд не явились, согласно их письменных заявлений в суд, они иск поддерживают, просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик - администрация Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района своего представителя в суд не направила, согласно телефонограммы возражений по иску не имеют.
Выслушав истца, и исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Тихомировой Г.А., Тихомирова М.Н., Кустовой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, Т. на основании ордера от ... была предоставлена квартира ..., на семью из четырех человек в составе: жена – Тихомирова Г.А., дочь Тихомирова О.Н., сын Тихомиров М.Н.
Как следует из п.1 договора приватизации от ... ОАО «...» передал в собственность Тихомировой Галине Анатольевне, Тихомировой Ольге Николаевне, Тихомирову Максиму Николаевичу квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью ..., в том числе жилой ..., по адресу ....
Как следует из свидетельства о заключении брака Тихомировой О.Н. после заключения брака была присвоена фамилия Кустова.
Из справки администрации Знаменского сельского поселения ... от ... следует, что по адресу ... зарегистрированы Тихомирова Г.А. и Тихомиров М.Н.
Из копии справки ГП «...» ... общей площадью ..., в том числе жилой ... состоит из прихожей площадью ..., жилой комнаты площадью ..., коридора площадью ..., кухни площадью ..., ванной площадью ..., туалета площадью ..., кладовки площадью ..., жилой комнаты площадью ..., жилой комнаты площадью .... Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах ... составляет ....
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, учитывая, что истцы непрерывно и открыто с ... года владеют квартирой, с ними был заключен договор приватизации на квартиру, т.е квартира была отчуждена собственником, суд находит, что собственник квартиры имел намерение передать квартиру в собственность истцам. Однако договор приватизации заключен ОАО «...» с нарушением требований ст.1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В настоящее время ОАО «...» ликвидировано. Ответчик не претендует на указанную квартиру и не возражает по иску о признании права собственности истцов на спорную квартиру. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихомировой Г.А., Тихомирова М.Н., Кустовой О.Н. удовлетворить полностью.
Признать право долевой собственности Тихомировой Галины Анатольевны, Тихомирова Максима Николаевича, проживающих и зарегистрированных по адресу ..., а также Кустовой Ольги Николаевны, проживающей и зарегистрированной по адресу: ... - по 1/3 доле за каждым - на квартиру ... общей площадью ..., в том числе жилой ..., состоящей из прихожей площадью ..., жилой комнаты площадью ..., коридора площадью ..., кухни площадью ..., ванной площадью ..., туалета площадью ..., кладовки площадью ..., жилой комнаты площадью ..., жилой комнаты площадью ....
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.
Судья: Праздникова О.А.
Решение вступило в законную силу 2 апреля 2011 года.