Дело №2-333/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 16 декабря 2011 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Трухина А.Л..,

с участием прокурора Левина А.В.,

при секретаре Родиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области к Степановой Галине Аркадьевне, Степановой Гузель Войтовне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другой жилой площади,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г. Мантурово Костромской области обратился с иском к Степановой Г.А. о выселении, ссылаясь на то, что ответчица не имеет правовых оснований для проживания в квартире, расположенной по адресу: [Адрес].

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены и дополнены требованием к новому ответчику. Согласно заявлению об уточнении искового заявления, истец просил о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении Степановой Г.А. и Степановой Г.В..

Представитель истца Зайцева М.В. исковое заявление с учетом уточнений поддержала и пояснила, что квартира по адресу: [Адрес], находится в муниципальной собственности. После передачи квартиры из ведомственной принадлежности городу, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, в пользование квартира никому не предоставлена. Ответчицы длительное время проживают в данном жилом помещении без каких-либо оснований, оплату коммунальных платежей не производят. Комитетом была проведена проверка и составлен акт о том, что Степанова Г.А. проживает в указанной квартире. В [Дата] году Степанова Г.А. была предупреждена о необходимости освобождения жилья.

Ответчик Степанова Г.А. против иска возражала и пояснила, что проживает в указанной квартире [Дата]. Ранее в этой квартире проживал Карандашев Александр с её родственницей. Она (ответчик) зарегистрирована и проживала в д. [Адрес] как переселенец из [Адрес] [Дата]. Когда стало трудно проживать в деревне, обратилась к Карандашеву с просьбой, чтобы он разрешил пожить в его квартире в [Адрес]. На тот момент квартира пустовала, в ней никто не проживал. Карандашев разрешил жить в квартире. Сделала необходимый ремонт в квартире, стали жить, деньги за квартиру отдавала Карандашеву, т.к. он сказал, что сам будет платить за квартиру. Проживает в квартире с матерью Степановой Г.В. и несовершеннолетней дочерью ФИО11. В доме в [Адрес] сейчас никто не живет. Договора с Карандашевым не заключала, документов на квартиру не спрашивала.

Ответчица Степанова Г.В. против иска возражала и пояснила, что ранее с семьей проживала в де[Адрес], где зарегистрирована и в настоящее время. В [Адрес] проживали как переселенцы из [Адрес] [Дата], работали в колхозе. Потом колхоз распался, решили перебраться в [Адрес]. С просьбой о предоставлении жилья в городе обращались к главам района и города. Возможности купить жилье нет. Обратились к Карандашеву с просьбой, чтобы он разрешил пожить в его квартире в [Адрес]. Квартира пустовала, в ней никто не проживал. Он разрешил. Деньги за квартиру отдавала Карандашеву. Договора с ним не заключали, документов на квартиру у него не спрашивали. Степанова Г.А. обратилась в администрацию, в жилищную комиссию, там ей сказали собирать документы на квартиру. Почти все собрали, осталась справка БТИ.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Карандашев А.Н. с иском согласился, пояснив, что [Дата] года работал на предприятии <данные изъяты> От предприятия получил спорную квартиру. Это однокомнатная неблагоустроенная квартира в двухэтажном деревянном доме. Отопление печное, водопровода нет, туалет на улице. Никаких документов на квартиру на предприятии ему не выдали, просто в ней жил без прописки, платил за квартиру в кассу предприятия. Прожил в ней года 3 – 4, потом переехал в дом к матери в де[Адрес]. В квартире никто не жил. Считал квартиру своей, на дверях квартиры висел его замок, иногда заходил проверять сохранность. Потом к нему обратилась Степанова Г.А. с просьбой пожить в этой квартире. Разрешил им пожить, отдал ключи. В настоящее время обратился в администрацию города за оформлением договора найма указанной квартиры.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и получив заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Судом по делу установлено, что спорным жилым помещением является отдельная [Адрес] в [Адрес], площадью [Номер] входящая в муниципальный жилищный фонд [Адрес].

Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности городского округа [Адрес] следует, что [Адрес], расположенная в жилом доме по адресу: [Адрес], внесена в реестр собственности муниципального образования городского округа [Адрес] на основании решения Малого совета [Адрес] совета народных депутатов от 27.08.1992 года №168 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность Мантуровского горсовета» (л.д. 28-29).

Согласно копии поквартирной карточки, справки управляющей компании ООО «Жилкомсервис» лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу не значится (л.д.48).

Выписка из лицевого счета свидетельствует, что на квартиру по адресу: [Адрес], лицевой счет открыт на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации [Адрес] и за период с [Дата] по [Дата] числится задолженность <данные изъяты> (л.д.47).

Согласно акта от [Дата] на момент проверки Степановой Г.А. по адресу: [Адрес], дома небыло. Со слов соседей, Степанова в квартире проживает (л.д.5).

Как пояснили суду Степанова Г.А. и Степанова Г.В. они проживают в квартире по данному адресу около [Дата], т.е. фактически не оспаривали факт вселения и проживания.

О регистрации Степановой Галины Аркадьевны, [Дата] рождения, по адресу: [Адрес], [Адрес], со [Дата] по настоящее время, свидетельствует справка, выданная администрацией [Адрес] сельского поселения [Адрес] муниципального района [Адрес] (л.д.45).

То обстоятельство, что Степанова Г.А. и Степанова Г.В. не состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, подтверждается сведениями, предоставленными жилищной комиссией при администрации [Адрес] (л.д.18, 44).

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со статьей 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренным законом.

В статье 301 ГК РФ и разъяснениях, содержащихся в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом [Адрес] (л.д.32-39), утвержденному постановлением главы самоуправления [Адрес] от [Дата] [Номер] (л.д.31), комитет от имени [Адрес] осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности (п.1.2), является юридическим лицом (п.1.4), ведет реестр муниципального имущества (п.3.6), в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав [Адрес] в суде, осуществляя полномочия истца, ответчика, третьего лица (п.3.39).

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Жилищные права и обязанности возникают, в частности, на основании договоров жилищного найма (социального, коммерческого), договоров найма специализированного жилья, договоров поднайма.

Так, согласно ст.57 ЖК РФ для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по такому договору.

Статьей 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право нанимателя с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Судом установлено, что квартира по адресу: [Адрес], находится в муниципальной собственности. Сведения о лицах, которым предоставлялось бы право пользования указанным жилым помещением, суду не представлено.

Из письма от [Дата] усматривается, что комитет информировал Карандашева А.Н., что он не оформил регистрацию по адресу: [Адрес], с [Дата], тем самым, утратил право на данное жилое помещение (л.д.40).

Как пояснил суду Карандашев А.Н., из спорного жилого помещения он давно выселился, несколько лет в квартире не проживает, какого-либо имущества в ней не хранит, регистрации по вышеуказанному адресу не имеет, оплату коммунальных услуг и иных расходов по квартире не несет. Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода о наличии между администрацией [Адрес] и гражданином Карандашевым А.Н. отношений, вытекающих из договора найма (социального найма) либо из иных основанных на законе отношений по пользованию жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что право проживания в спорном жилом помещении им предоставлено Карандашевым А.Н., не могут служить доказательством законности вселения и проживания, указывать на возникновение у них права пользования, поскольку суду не представлено доказательств наличия у Карандашева А.Н. соответствующих прав на распоряжение квартирой муниципального жилого фонда, в том числе права передавать его третьим лицам. Также не представлено доказательств наличия семейных отношений между ответчиками и 3-им лицом.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих выдачу им уполномоченным органом соответствующего ордера на право вселения в спорную квартиру. Кроме того, ответчиками не представлено суду доказательств их принятия на жилищный учет в качестве лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда [Адрес].

При разрешении спора судом также учитывается то обстоятельство, что ответчики реализуют свои жилищные права по другому месту жительства в другом жилом помещении – доме, расположенном в д. [Адрес], в котором сохранили регистрацию.

При таких обстоятельствах, на основе совокупности представленных доказательств, которые являются допустимыми, относимыми и достоверными, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Имеются основания для удовлетворения исковых требований собственника и выселении ответчиков Степановой Г.А. и Степановой Г.В. без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме по 200 рублей с каждого, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.301, 304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа г. Мантурово Костромской области удовлетворить.

Признать Степанову Галину Аркадьевну и Степанову Гузель Войтовну не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со Степановой Галины Аркадьевны и Степановой Гузель Войтовны в доход местного бюджета муниципального образования городского округа г. Мантурово Костромской области государственную пошлину в размере по 200 (двести) рублей с каждой (Банк получателя УФК по Костромской области (ИФНС №3 по Костромской области) КПП 440401001, р/счет №40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области, БИК 043469001, КБК 18210803010011000110, код ОКАТО 34414000000).

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение десяти суток со дня вынесения.

Председательствующий: Трухин А.Л.

Решение вступило в законную силу 27 декабря 2011 года