Дело № 2-16/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 февраля 2012 года г. Мантурово Мантуровский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Хасаншиной Е.С., при секретаре Кудряшовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Татьяны Петровны к администрации городского округа города Мантурово о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, УСТАНОВИЛ: Чистякова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Мантурово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что данная квартира перешла её по наследству от умершей матери, В.Н.Е. и перепланировка и переустройство были выполнены матерью с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. В судебном заседании истец Чистякова Т.П. исковые требования поддержала и пояснила, что [Дата] её мать, В.Н.Е. купила 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], которую оформила в собственность в регистрационной службе. Данную квартиру [Дата] она завещала ей. [Дата] мать умерла. В данной квартире зарегистрированы и проживают: её дочь, Попцова Е.В. с 4 несовершеннолетними детьми. В настоящее время открыто наследство, оставшееся после смерти матери, которое состоит, в том числе и из данной квартиры. В связи с тем, что квартира после покупки ([Дата]) матерью была перепланирована и переоборудована, то для выдачи свидетельства о вступлении в наследство, а также для дальнейшего оформления своих прав, как наследника в регистрационной службе ей необходимо узаконить проведенную перепланировку. Перепланировка и переоборудование заключались в разборке между ванной комнатой и туалетом перегородки для совмещения санузла, а также переноса полотенцесушителя на другую стену. Мать не смогла узаконить произведенную ею перепланировку из-за тяжелой болезни. Но произведенная перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. В настоящее время получены заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области Мантуровского района» и необходимые согласования специалистов. Считает, что таким образом совершенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Ответчик - администрация городского округа город Мантурово в судебное заседание своего представителя не направила, письменно просив рассмотреть дело в их отсутствии. В своём отзыве указали, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования Чистяковой Т.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставляют на усмотрение суда (л.д.34, 35, 52). Третье лицо Попцова Е.В., уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно заявления, просила рассмотреть дело в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.58). Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Мантуровская Управляющая Компания ЖКХ», которое своего представителя в судебное заседания не направила. О месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом (л.д.41,53). Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель государственной жилищной инспекции, в судебное заседание не явился. Согласно направленного суду отзыва, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований Чистяковой Т.П. не возражал, так как проведенная перепланировка в виде сноса перегородки между туалетом и ванной комнатой, а также перенос полотенцесушителя на другую стену, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что истцом получены все необходимые согласования самовольной перепланировки, то считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном виде (л.д.55). Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель межрайонного территориального отдела социальной защиты населения, опеки и попечительства №5 по Мантуровскому муниципальному району и городскому округу г. Мантурово Костромской области Комиссарова Л.Б. (по доверенности –л.д.59) исковые требования поддержала, пояснив, что в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети. Проведенная перепланировка не нарушает их права и законные интересы. Выслушав истца, представителя третьего лица, учитывая отзывы ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные документы, суд находит заявление Чистяковой Т.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно п.п.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании свидетельства о государственной регистрации права от [Дата], 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: [Адрес] является собственностью В.Н.Е., [Дата] года рождения (л.д.14). Исходя из справки от [Дата] [№] Мантуровского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация», а также технического паспорта, квартира по адресу: [Адрес], имеет общую площадь жилого помещения [Данные изъяты] кв.метров, состоит из: прихожей, 2 жилых комнат, кухни, ванной комнаты и шкафа (л.д.5, 6-9). Как следует из свидетельства о смерти [№], В.Н.С., [Дата] года рождения, умерла [Дата] в [Адрес] (л.д.12). В завещании от [Дата], удостоверенном нотариусом Мантуровского нотариального округа [Адрес] Мокеевой Г.Ю., указано, что В.Н.Е. завещала все свое имущество, в том числе и квартиру расположенную по адресу: [Адрес], своей дочери Чистяковой Татьяне Петровне, [Дата] года рождения. Завещание не отменялось и не изменялось (л.д.13). Свидетельством о рождении [№], свидетельством о расторжении брака [№], подтверждается родство между В.Н.Е. и Чистяковой Татьяной Петровной, как матерью и дочерью (л.д.10, 11). Согласно справок, выданных нотариусом Мантуровского нотариального округа Костромской области Березиной Т.К., Чистякова Т.П. является наследником по завещанию после умершей [Дата] - В.Н.Е. (л.д.17, 57). Как следует из справки, выданной ООО «Жилкомсервис» [Дата], в квартире по адресу: [Адрес], зарегистрированы: Попцова Елена Владимировна, П.Н.Ю. [Дата] года рождения, П.Н.Ю. [Дата] года рождения, П.Н.Ю. [Дата] года рождения, П.Н.Ю. [Дата] года рождения (л.д.43). Согласно проекта от [Дата], составленного ООО «АвтоМан», имеющего соответствующее свидетельство [№] от [Дата], жилая квартира [№], расположенная по адресу: [Адрес], до перепланировки и переустройства имела общую площадь [Данные изъяты] кв.метров и состояла из 2-ух жилых комнат, площадью: [Данные изъяты] кв. метров соответственно; прихожей, площадью [Данные изъяты] кв.метров; шкафа, площадью [Данные изъяты] кв.метров; кухни, площадью [Данные изъяты] кв.метров; ванной комнаты, площадью [Данные изъяты] кв.метра; санузла, площадью [Данные изъяты] кв.метров. Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлена в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания; предусматривает: разборку перегородки между ванной комнатой и туалетом – совмещение санузла; переустройство полотенцесушителя: монтаж на смежную стену и заполнение дверного проема ГКЛ. Согласно экспликации помещения, после перепланировки и переустройства, жилое помещение общей площадью [Данные изъяты] кв. метров состоит из: 2 жилых комнат площадью: [Данные изъяты] кв. метров соответственно; прихожей, площадью [Данные изъяты] кв.метров; шкафа, площадью [Данные изъяты] кв.метров; кухни, площадью [Данные изъяты] кв.метров; санузла совмещенного с ванной комнатой, площадью [Данные изъяты] кв.метра. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 18-32). Как следует из справки от [Дата], выданной главным инженером по организации труда ООО «МУК ЖКХ» Т.Б.Б., перенос полотенцесушителя на соседнюю стену в ванной комнате [Адрес], не влияет на функционирование стояка системы горячего водоснабжения (л.д.44). Согласно справки [№] от [Дата], выданной начальником территориального отделения надзорной деятельности г.Мантурово М.С.Протасьевым, был осуществлен выход государственного инспектора по адресу: [Адрес], где была проведена проверка соответствия требованиям пожарной безопасности перепланировки жилого помещения, по результатам которой установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требования пожарной безопасности, действующие на территории Российской Федерации (л.д.56). Проект перепланировки и переустройства [Адрес], произведенный ООО «Автоман» согласован с заместителем главы администрации г.о.г.Мантурово, заведующим отдела архитектуры и градостроительства, главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области Мантуровском районе», инспектором госэнергонадзора, председателем КУМИ и начальником управляющей компании ООО «Жилкомсервис» (л.д.6). Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные В.Н.Е. без получения предварительного разрешения администрации г.о.г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, выполнены в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушают права и законных интересы граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования Чистяковой Т.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Чистяковой Татьяны Петровны к администрации городского округа города Мантурово о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии. Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца с момента оглашения. Председательствующий: Е.С. Хасаншина Решение вступило в законную силу 10 марта 2012 года.