Дело № Решение Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Мантуровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Крук Л.П., при секретаре ФИО3, с участием адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЗерноИнвест» о признании сделки недействительной, внесении изменений в договор купли-продажи и взыскании денежных средств, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЗерноИнвест» о признании сделки недействительной, внесении изменений в договор купли-продажи и взыскании денежных средств, указав, что она являлась собственником трех земельных долей площадью 6,73га сельскохозяйственных угодий в общей долевой собственности по адресу СХПК «Заря» Стуженского сельсовета, ныне муниципальное образование «Ястребовский сельсовет» <адрес>. В 2007 году она выдала доверенность ФИО8, уполномочив его правом продажи принадлежащих ей на праве собственности земельных долей. В последующем ей стало известно, что в ноябре 2009 года на основании нотариально-удостоверенной доверенности представитель продавца ФИО8, якобы с полномочиями от её имени с правами и обязанностями, изложенными в тексте данной доверенности, в том числе с правом продажи, принадлежащей ей по праву собственности земельной доли, площадью 6, 73 га произвел отчуждение (продажу) её земельных долей от её имени и других земельных долей от имени других собственников сельхозпроизводителю ООО «Мантурово-Главпродукт плюс» ныне переименованного в ООО «ЗерноИнвест» в лице ФИО4 Она лично с представителем продавца ФИО8, а так же с представителем покупателя ФИО4 не встречалась, доверенности от своего имени не выдавала, о такой продажной цене, за которую была продана её земельная доля ни с кем не договаривалась, копию договора купли-продажи не получала, ни в каких документах, связанных с отчуждением земельной доли, в том числе и в получении денежных средств за нее в общей сумме 75 000 рублей не расписывалась. Впоследствии ей стало известно, что окончательная цена одной земельной доли площадью 6, 73га по договору купли-продажи составила 25 000 рублей, что свидетельствует о заключении сделки на крайне невыгодных для неё условиях. С такой суммой оплаты она не согласна, считает, что данная цена не соответствует реальной ее стоимости, потому как имела намерение продать свои земельные доли не менее чем за 50000 рублей каждую и надеялась, что покупатель произведет доплату в дальнейшем в таком же размере, но этого не произошло. Считает, что земельную долю от её имени ФИО8 продал на крайне невыгодных для неё условиях, договор купли-продажи был заключен в период времени и в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, обусловленных подводкой газа к дому, чем покупатель и воспользовался. Кроме того, покупателем ему была обещана ежегодная натуроплата зерном, растительным маслом, сахаром и вспашкой огорода. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных долей, обязать ответчика внести в него изменения указав в пункте «цена» стоимость земельной доли площадью 6, 7ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, а так же взыскать с ответчика доплату в размере 75000 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины и услуг адвоката. В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат ФИО5 поддержали заявленные требования. ФИО1 подтвердила, что подписывала доверенность на имя ФИО8, при оформлении доверенности она передала ФИО8 документы о её собственности на землю и получила от него деньги в сумме 75000 рублей по 25000 рублей за каждую земельную долю. Представитель ответчика ООО «ЗерноИнвест» ФИО6 исковые требования не признала, считает их необоснованными, поскольку сделка по договору купли-продажи земельных долей не являлась для истицы кабальной, фактически сделка состоялась в 2007 году, когда истице были переданы деньги за земельные доли, чего она не отрицает, В 2009 году произошло юридическое оформление сделки, поскольку требовалось произвести межевание земельных участков. Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку при приобретении земельных долей, в том числе у ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельной доли и акт приема - передачи денежных средств, что подтверждает, что собственник продал земельные доли. ФИО1 выдала на его имя доверенность, на представление её интересов по владению, пользованию и распоряжению земельными долями, в том числе заключать от её имени договор купли-продажи. Обстоятельства, вынуждающие её как собственника земельных долеё совершать данную сделку на крайне невыгодных условиях на момент оформления доверенности отсутствовали, никто о таких обстоятельствах не заявлял. Земельные доли приобретались с целью оформления на третье лицо, по 25000 рублей за одну долю, что являлось рыночной ценой сложившейся на территории <адрес> на момент скупки земельных долей. В 2009 году ООО «Мантурово Главпродукт плюс» изъявило желание приобрести земельные доли, так как на тот момент данная организация обрабатывала земли на территории СХПК «Заря» Стуженского сельсовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним как представителем собственников земельных долей и ООО «Мантурово Главпродукт плюс» был заключен договор купли-продажи земельных долей истца. Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно представленному договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующий от имени собственников земельных долей, в том числе от имени ФИО1, как продавец передал покупателю ООО «Мантурово Главпродукт плюс» в лице генерального директора ФИО4 в общую долевую собственность доли в том числе и три доли ФИО1, размером 6,73 га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4052 га из земель сельхозназначения, находящейся по адресу: <адрес> Муниципальное образование Стуженский сельсовет кадастровый номер 46:14:180000:001 стоимость одной земельной доли 25750 рублей. Представитель собственников земельных долей ФИО8 действовал по нотариально удостоверенным доверенностям, копии которых представлены суду. Так, доверенности от 10 и ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 содержат необходимые элементы, изготовлены на специальном бланке, в них перечислены конкретные полномочия ФИО8 в том, числе право произвести действия по выделу земельного участка, определить его границы, произвести необходимые учеты и регистрации, заключать от её имени договора купли-продажи земельных долей, либо выделенного земельного участка. Нотариус ФИО7, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что доверенности подписывала лично ФИО1, она убедилась, что та понимает значение совершаемого ею действия по поводу выдачи доверенности и отсутствия при этом обстоятельств, вынуждающих её совершить данную доверенность на крайне не выгодных для неё условиях. В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а так же сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Покупатель ООО «Мантурово-Главпродукт плюс» было надлежащим покупателем, поскольку являлось и является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок по назначению. За проданные земельные доли ФИО1 получена сумма в размере 25000 рублей за каждую долю, всего 75000 рублей, что подтверждается в актах приема-передачи денежной суммы к договорам купли-продажи от 10 и ДД.ММ.ГГГГ с её подписями, не отрицается и самой истицей. В п.п. 2 и 3 актов приема-передачи денежной суммы указано, что покупатель исполнил свою обязанность по оплате стоимости доли, а продавец не имеет претензий к покупателю относительно размера переданной денежной суммы, срока и формы оплаты стоимости доли. То обстоятельство, что деньги получены 10 и ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, правового значения не имеет, потому что собственник земельной доли ФИО1 передала продавцу правоустанавливающие документы на земельные доли. То есть между продавцом и покупателем соглашение о цене на земельную долю было достигнуто, и сделка фактически между сторонами состоялась. Последующие действия покупателя и представителя собственников, определение долей в общей долевой собственности, выделение на местности земельного участка и заключение договора купли-продажи - являлось процедурой оформления состоявшееся сделки и не влекли новых правовых последствий для прежних собственников земельных долей. В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Мантурово-Главпродукт плюс» Общества с ограниченной ответственностью «Хлебороб» решил: Переименовать ООО «Мантурово-Главпродукт плюс» в ООО «ЗерноИнвест», тем самым изменив его фирменное наименование. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по приобретению земельных долей собственника ФИО1 совершена в соответствии с законом и оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется. Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку ФИО1 оспаривает сделку купли-продажи, заключенную в ноябре 2009 года, о которой она узнала только в 2011 году. Не состоятельны доводы истицы о совершении сделки на крайне невыгодных для неё условиях в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, связанных с проведением газа к дому. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Таких доказательств суду не представлено. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, внесении в него изменений и взыскании денежной суммы следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЗерноИнвест» о признании сделки недействительной, внесении изменений в договор купли-продажи и взыскании денежных средств о т к а з а т ь. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца после вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись Л.П. Крук Решение Именем Российской Федерации (резолютивная часть) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Мантуровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Крук Л.П., при секретаре ФИО3, с участием адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЗерноИнвест» о признании сделки недействительной, внесении изменений в договор купли-продажи и взыскании денежных средств, решил: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЗерноИнвест» о признании сделки недействительной, внесении изменений в договор купли-продажи и взыскании денежных средств о т к а з а т ь. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца после вынесения в окончательной форме. Председательствующий Л.П. Крук