З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское        24 октября 2011 года                                                                                  

Манский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего - федерального судьи Андрияшева И.Б.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачевой Елены Сергеевны, в лице своего представителя Филиппович Вадима Владимировича, к Сорокину Евгению Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении убытков,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Грачева Е.С., в лице своего представителя Филиппович В.В., обратилась в Манский районный суд с исковыми требованиями к Сорокину Е.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении убытков.

Заявленные исковые требования аргументированы тем, что на основании договора купли-продажи от 26 октября 1982 года, удостоверенного нотариусом Швалюк В.М. Лаврушев С.А. приобрел домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>

Далее Лаврушеву С.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР 2407 №0000572, выданного администрацией Унгутского сельсовета 29 декабря 1992 года на земельный участок, площадью 0,13 га.

Соглашение между истицей и Лаврушевым С.А. о продаже спорного земельного участка состоялось в 1999 г., однако договор купли-продажи заключен не был по причине наличия ошибок в правоустанавливающих документах. Во владение истицы земельный участок перешел фактически в 1999 году.

В настоящее время, истице Грачевой Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «а», с кадастровым номером 24:24:2901001:870 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 мая 2009 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 24-247-11/003/2009-500 от 18 мая 2009 года.

В конце 2009 года истицей было обнаружено самовольное занятие ее земельного участка Сорокиным Е.Н., которое заключалось в возведении ответчиком на земельном участке истицы забора и нескольких нежилых хозяйственных построек. На требования Грачевой Е.С. о добровольном освобождении земельного участка Сорокин Е.Н. ответил отказом.

При изготовлении межевого плана, выяснилось, что часть земельного участка истицы ошибочно числится за кадастровым номером 24:24:2901001:150, а владельцем данного земельного участка указан Сорокин Е.Н.

Согласно выписки из ЕГРП Сорокин Е.Н. зарегистрировал, по мнению истицы, часть земельного участка, площадью 859 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности, за собой. В результате право на один и тот же земельный участок дважды был зарегистрирован. Согласно межевого плана, Грачева Е.С. владеет лишь частью своего земельного участка, а именно 479+(-) 38 кв.м.

Грачевой Е.С., в лице Филипповича В.В., 01 октября 2010 года заказана ООО «Земком» топографическая съемка земельного участка с существующими постройками по адресу; <адрес>, <адрес>, <адрес>2 в данный момент принадлежащего Сорокину Е.Н., в целях уточнения местоположения существующих построек и земельных границ, расположенных как на спорном участке, так и на участке ответчика.

Согласно акта №3 от 06 октября 2010 года и банковских ордеров № 148326 и 146261 от 05 октября 2010 года и 01 октября 2010 года соответственно истицей оплачена сумма в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, истица Грачева Е.С. в лице своего представителя Филиппович В.В. просит суд истребовать у Сорокина Е.Н. из чужого незаконного владения земельный участок, площадью 859 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>2 с кадастровым номером: 24:24:2901001:150; прекратить право собственности за Сорокиным Е.Н. на земельный участок площадью 859 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>2 с кадастровым номером: 24:24:2901001:150; взыскать с Сорокина Е.Н. в пользу Грачевой Е.С. убытки в сумме 10 000 рублей.

В судебном заседании истица Грачева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения полностью соответствующие обстоятельствам, изложенным в установочной части решения.

Представитель истицы Грачевой Е.С. - Филиппович В.В. в судебном заседании исковые требования также поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснил, что в настоящее время со стороны Сорокина Е.Н. продолжается нарушение права собственности Грачевой Е.С. на спорный земельный участок.

Третьим лицом - Администрацией Унгутского сельсовета Манского района был предоставлен отзыв на исковое заявление Грачевой Е.С., согласно которого, нежилые хозяйственные постройки, которые, якобы, построенные на территории земельного участка, принадлежащего Грачевой Е.С., были построены в 1988 году, одновременно со строительством жилого дома, принадлежащего Сорокину Е.Н., которые также принадлежат Сорокину Е.Н. Соответственно никакого самовольного захвата земли под хозяйственными постройками не было. В отношении земельного участка, занятого под огородничество, действительно был захват, так как земельный участок долгое время был бесхозным, не использовался по назначению. Бывший глава Унгутского сельсовета Шелковников А.А. разрешил Сорокину Е.Н. занять часть земельного участка Лаврушева С.А. под огородничество, но не с целью оформления этого земельного участка в собственность. Ответчик Сорокин Е.Н. при оформлении земельного участка в собственность указал землеустроителям и этот земельный участок, ранее отданный ему во временное пользование. В своем отзыве Администрация Унгутского сельсовета Манского района признает, что со стороны Сорокина Е.Н. в отношении земельного участка под огородничество, произошел самовольны захват земли. Однако, в отношении земельного участка, площадью 1300 кв.м., право на который зарегистрировано за Грачевой Е.С., было выдано свидетельство на право собственности на землю в 1992 году, однако земельные участки Администрация Унгутского сельсовета Манского района не измеряла, а площадь участков была записана со слов землепользователей. По случайному стечению обстоятельств, сумма двух земельных участков, принадлежащих Сорокину Е.Н. и Грачевой Е.С. составила 1338 кв.м., в связи с чем истица и считает, что весь участок принадлежит именно ей, согласно ранее полученных документов. Фактически, по мнению, представителя третьего лица, площадь земельного участка Грачевой Е.С. составляет менее 1338 кв.м., так как площадь, занятая под хозяйственными постройками, ей не принадлежит.

Представитель третьего лицо - Администрации Унгутского сельсовета Манского района Алешина Ф.Ф. в судебном заседании поддержала представленный отзыв на исковое заявление Грачевой Е.С.

Ответчик Сорокин Е.Н. в судебное заседание не явился, однако извещался судом о времени и месте слушания дела. Ходатайств об отложении разбирательства ответчик не заявлял, о причинах неявки суд не извещал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Истица и ее представитель против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляете способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законе способами.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Однако такое оспаривание должно происходить использованием установленных гражданским законодательством способов зашиты применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

Ст. 235 ГК РФ устанавливает следующие основания прекращения права собственности: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели ил уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случая предусмотренных законом.

Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законами и подлежат государственной в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, в судебном заседании установлено, что Грачева Е.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 24:24:2901001:870, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю от 18 мая 2009 года серия 24 ЕИ №171050 (л.д. 12) Грачевой Е.С.

Указанный земельный участок истица приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 мая 2009 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю 18 мая 2009 года (л.д. 7), согласно которому: Лаврушев С.А. продал, а Грачева Е.С. купила земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером 24:24:2901001:870, площадью 1300 кв.м.

Согласно налогового уведомления №156756 Межрайонной ИФНС России №15 по Красноярскому краю, Грачева Е.С. являлась налогоплательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «а» с кадастровым номером 24:24:2901001:870.

В свою очередь, Лаврушеву С.А. на основании свидетельства на право собственности на землю ККР 2407 №0000572 (л.д. 13) 12 мая 1992 года был предоставлен земельный участок в п. Б. Унгут Манского района общей площадью 0,13 га.

В соответствии с актом Администрации Унгутского сельсовета Манского района от 19 марта 2009 года (л.д. 8) в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного пользования землей ККР 2407 №0000572, выданном Унгутским сельсоветом 29 декабря 1992 года на имя Лаврушева С.А. исправлена техническая ошибка, согласно которому, акт необходимо читать в следующей редакции: целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, точный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> номер свидетельства 0000572.

В соответствии с выпиской из Постановления Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края №4 от 3 апреля 2000 года (л.д. 9), была упорядочена нумерация домов, название улиц и населенных пунктов Унгутского сельсовета: земельному участку, принадлежащем Лаврушеву С.А. на праве собственности, расположенному в п. Б. Унгут, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>

В соответствии с выпиской из решения Унгутского сельсовета Манского района №2 от 12 мая 1992 года (л.д. 10), Лаврушеву С.А. передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 1300 кв.м.

Указанный земельный участок, был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортам земельного участка, выданного ТО №14 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 3 апреля 2009 года №24ЗУ/09-96055 (л.д. 6). Согласно которого, Лаврушев С.А. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «а» площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 24:24:2901001:870, имевшим предыдущий номер ККР 2407 №00572.

Однако, при составлении межевого плана земельного участка 24:24:2901001:870, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «а», составленного ООО «Агентство недвижимости» от 22 декабря 2009 года, было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка составляет 478 кв.м., вместо 1300 кв.м., более того, граничит с земельным участком, имеющим кадастровый номер 24:24:2901001:150, а также с землями общего пользования.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 24:24:2901001:150 по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>ю 859 кв.м. является ответчик Е.Н. Сорокин, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2010 года №01/098/2010-252 (л.д.5). Данный земельный участок был получен ответчиком на основании свидетельства на право собственности на землю ККР 2407 №0000328, о предоставлении земельного участка в п. Б. Унгут Манского района площадью 0, 33 га.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ТО №14 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 13 июля 2009 года №24ЗУ/09-220135, Сорокин Е.Н. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>ю 859+/-21 кв.м. кв.м. с кадастровым номером 24:24:2901001:150, имевшим предыдущий номер ККР 2407 №0000328.

Более того, согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>2, составленного ООО «ЗемКом площадь участка А - составляет 534,14 кв.м., а площадь участка Б - составляет 869, 81 кв.м.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что границы земельных участков, находящихся в собственности ответчиков до 2009 года были не определены и их раздела между сторонами произведено не было.

При проведении межевания земельного участка Грачевой Е.С. была изъята часть земельного участка, принадлежащего истице. Поскольку участок истицы ограждений не имеет, в связи с чем имеет место быть фактическое изъятие и наложение границ земельного участка, собственником которого в настоящий момент является Сорокин Е.Н. на участок истицы.

Поскольку, местоположение на местности земельных участков сторон по свидетельству на право собственности на землю от 1992 года определить невозможно, земельный участок, площадью 1300 кв. м. Грачева Е.С. поставила на кадастровый учет и оформила право собственности, в таких же размерах участок выделялся бывшему собственнику Лаврушеву С.А. Площадь земельного участка истицы по свидетельству составляет 1300 кв.м., при изготовлении межевого плана площадь участка Грачевой Е.С. фактически уменьшилась и составила 478 кв.м., границы участка были определены только в 2009 году, на местности ни одна точка межевого плана не закреплена, однако, при постановки земельного участка Сорокина Е.Н. на кадастровый учет, установлено, что земельные участки истицы и ответчика являются соседствующими.

Местоположение границ участка с кадастровым номером 24:24:2901001:870 были согласованы с КУМИ Манского района и Администрации Унгутского сельсовета Манского района, поскольку являются собственниками земель общего пользования.

Само по себе свидетельство о праве собственности на земельный участок Сорокина Е.Н. не является доказательством принадлежности ответчику земельного участка именно в тех границах, которые зафиксированы в выписке из ГКН, поскольку данный документ лишь подтверждает право ответчика на земельный участок данной площади, но не определяет фактическое местоположение земельного участка на местности.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что Сорокину Е.Н. в 1992 году был предоставлен участок именно с таким местоположением, и в тех границах, хотя бы приближенно, которые указаны в выписке из ГКН на земельный участок, не представлено.

Таким образом, фактически на кадастровый учет был поставлен земельный участок, сформированный произвольно по границам, указанным Сорокиным Е.Н. и не имеющим отношения к реальному месторасположению земельного участка, в результате чего ответчик своими действиями завладел частью земельного участка, принадлежащего истице Грачевой Е.С.

Суд приходит к выводу о том, что истице Грачевой Е.С. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказан факт того, что ответчик незаконно владеет принадлежащим им на праве собственности земельным участком, поскольку истицей доказано наличие у нее вещного права на спорное имущество, а также доказан факт незаконного владения ответчиком указанным имуществом на момент предъявления иска.

В тоже время, в соответствии со ст.ст. 209, 301 Гражданского Кодекса РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, то есть восстановить нарушенное право.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Грачевой Е.С. к Сорокину Е.Н. о возмещении убытков, поскольку истица, в лице своего представителя Филиппович В.В., понесла расходы на топографическую съемку, произведенную ООО «ЗемКом», согласно акта №3 от 6 октября 2010 года.

Тогда как, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования Грачевой Е.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Грачевой Елены Сергеевны, в лице своего представителя Филиппович Вадима Владимировича, к Сорокину Евгению Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении убытков - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером 24:24:2901001:150.

Прекратить за Сорокиным Евгением Николаевичем право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>2, с кадастровым номером 24:24:2901001:150.

Взыскать с Сорокина Е.Н. в пользу Грачевой Е.С. 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                             Андрияшев И.Б.

Копия верна: судья        Андрияшев И.Б.