РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (мотивированное решение) с. Шалинское 09 ноября 2011 года Манский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Балацкого Е.В., с участием: представителя истца Макарова В.Н. - Томко Д.М. (на основании доверенности), ответчика КУМИ Манского района Красноярского края в лице его представителя Резникова С.Г. (на основании доверенности), представителей третьих лиц: Администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края - Анжаева В.Б. (на основании распоряжения), ООО «Спектор-Гео» - Тумакова А.А. (на основании приказа), ОАО МРСК «Сибири» - Чепрасова А.В. (на основании доверенности), при секретаре - Ивановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Макарова Виктора Николаевича в лице его представителя Томко Дмитрия Михайловича к КУМИ Манского района Красноярского края об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Макаров В.Н. в лице его представителя Томко Д.М. обратился в суд с иском к КУМИ Манского района Красноярского края об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка. Исковые требования, с учетом уточнений, аргументированы тем, что Макаров В.Н. по договору купли-продажи № 1 от 10 сентября 2010 года приобрел в собственность земельный участок, площадью 85588 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировав право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для определения границ приобретенного земельного участка истец обратился в ООО «Спектр-Гео» за проведением соответствующих кадастровых работ, и которое 10 февраля 2011 года произвело полевой контроль межевания границ вышеуказанного земельного участка. В результате проведенных контрольных измерений поворотных точек границ указанного земельного участка, по мнению истца, была установлена кадастровая ошибка в определении координат и площади земельного участка, поскольку фактическая граница земельного участка не совпадает с границей, сведения о которой содержатся в базе данных государственного кадастра недвижимости, площадь фактически используемого участка составляет 88435 кв.м. При этом в границах земельного участка Макарова В.Н. находятся объекты недвижимости, ему не принадлежащие: участок АЗС, часть территории электрической подстанции ПС№82 «Нарва». Существующая же граница земельного участка «разрезает» объекты недвижимости, принадлежащие собственнику (здание конторы, здание столярного цеха, здание деревообрабатывающего цеха, пилораму). Кроме того, местоположение земельных участков под высоковольтными опорами находящихся в границах земельного участка, не соответствует действительности. Земельные участки под опорами смещены на юго-восток в среднем на 7 метров. С учетом изложенного, истец просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и установить границы земельного участка, принадлежащего Макарову Виктору Николаевичу на праве собственности, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, определив его границы согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Спектр-Гео», общей площадью 88435 кв.м. От ответчика КУМИ Манского района Красноярского края предоставлен отзыв на исковое заявление Макарова В.Н. из которого следует, что администрацией Манского района был заключен договор аренды на земельный участок, с кадастровым номером 24:24:2501002:0015, площадью 3096 кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес>. При определении границ переданного в аренду земельного участка было установлено, что он фактически входит в уточненные границы, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:24:2501002:47, принадлежащего ФИО4 на праве собственности. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера. С учетом этого, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца об исправлении кадастровый ошибки, в части исключения из состава земельного участка с кадастровым номером 24:24:2501002:47, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером 24:24:2501002:0015, площадью 3096 кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес> (Т.1, л.д.88-89). Представитель ОАО МРСК «Сибири» предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом не предоставлено доказательств того, какая ошибка допущена органом кадастрового учета и, что она привела к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Исходя же из искового заявления, истец требует установить новые границы земельного участка большей площадью, не имея на то правовых оснований, поскольку истцом по договору купли-продажи от 10 сентября 2010 года был приобретен в собственность земельный участок площадью 85588 кв.м. Указанный объект недвижимого имущества индивидуализирован и содержит определенные характеристики, в том числе и площадь. Кроме того, ОАО «МРСК Сибири» были предоставлены по договорам аренды земельные участки под объекты недвижимого имущества:сооружение ПС 35 кВ «Нарва» №, расположенное по адресу: <адрес> и сооружение ВЛ-10 кВ ф. 82-04, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Указанные объекты расположены в непосредственной близости от границ земельного участка истца и в случае удовлетворения исковых требований Макарова В.Н. несколько опор сооружения ВЛ-10 кВ ф. 82-04, а, возможно, и сооружение ПС 35 кВ «Нарва» № 82 будут расположены на земельном участке истца, что может ограничить доступ ОАО «МРСК Сибири» к данным опорам для ремонта и технической эксплуатации. На основании изложенного, ОАО «МРСК Сибири» просит в удовлетворении исковых требований Макарова В.Н. отказать (Т.2, л.д. 166-169). Представитель истца Макарова В.Н. - Томко Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения полностью соответствующие заявленным требованиям, дополнив, что площадь фактически используемого земельного участка в судебном заседании подтверждается показаниями допрошенных свидетелей. Представитель ответчика КУМИ Манского района Красноярского края Резников С.Г. в судебном заседании полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку площадь фактически используемого земельного участка Макаровым В.Н. составляет 88435 кв.м. Представители Администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края Анжаев В.Б. и ООО «Спектор-Гео» Тумаков А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица ОАО МРСК «Сибири» - Чепрасов А.В. в судебном заседании, указанные в вышеуказанном отзыве доводы поддержал в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Макарова В.Н. просил отказать. Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление Макарова В.Н. из которого следует, что в базе данных государственного кадастра недвижимости содержаться следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:24:2501002:47, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, дата постановки на учет - 26 апреля 2005 года, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности; правообладатель - ООО «Компания» Лар Лес, вид права - собственность, дата возникновения - 25 ноября 2009 года, площадь декларированная - 90000 кв.м., уточненная - 85588 кв.м. (Т.1, л.д.196-197). Истец Макаров В.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие (Т.1, л.д. 77,78). С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц и учреждений. Представитель Администрации Манского района в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом (Т.2, л.д.119). При таких обстоятельствах суд признает неявку в судебное заседание вышеуказанного представителя Администрации Манского района неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Представители третьих лиц ООО «Редан-С», ООО «Агранд» в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, с их известного места нахождения возвратилась почтовая корреспонденция в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд признает неявку в судебное заседание вышеуказанных представителей третьих лиц неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ (Т.2, л.д. 121, 140). Рассмотрев исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела и давая им правовую оценку, суд приходит к следующему. Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено в судебном заседании, Макаров В.Н. на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2010 года приобрел у ООО «Алко-Рус» земельный участок, общей площадью 85588 кв.м., с кадастровым номером 24:24:2501002:0047, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности и расположенных на нем 11 нежилых зданий, указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю 15 сентября 2011 года (Т.1, л.д. 40-45). Для определения границ приобретенного земельного участка Макаров В.Н. обратился в организацию ООО «Спектр-Гео» за проведением соответствующих кадастровых работ. ООО «Спектр-Гео» был произведён полевой контроль межевания границ вышеуказанного земельного участка истца. Согласно заключению комиссии от 10 февраля 2011 года и повторном заключении от 12 сентября 2011 года, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: 24:24:2501002:47, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ранее были допущены техническая и кадастровая ошибки в определении координат и площади земельного участка. Фактическая граница земельного участка не совпадает с границей, сведения о которой содержатся в базе данных государственного кадастра недвижимости, площадь фактически используемого участка составляет 88435 кв.м. (Т.1, л.д.14, 151). С учетом этого, истец полагает, что границы земельного участка принадлежащего ему на праве собственности следует установить с учетом фактически используемой площади земли. Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Таким образом, земли, площадью 2847 кв.м. (разница между исковыми требованиями (88435 кв.м.) и фактическими по договору купли продажи (85588 кв.м), являются государственной собственности (независимо от того факта, что в настоящее время они возможно используются Макаровым В.Н.) и которые предлагается включить в состав земельного участка Макарова В.Н. Факт принадлежности вышеуказанных земель к государственным не оспаривался сторонами в судебном заседании, однако представителем истца указывалось, что они всегда входили в состав земельного участка в настоящее время принадлежащего Макарову В.Н. О том, что вышеуказанные земли относятся к государственным свидетельствует и постановление Администрации Манского района Красноярского края № 115 от 02 марта 2011 года (Т.1, л.д.143). Вместе с тем, в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическим лицом (в данном случае собственник Макаров В.Н.) не допускается. Таким образом, суд считает, что под видом устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (в случае удовлетворения иска) будет фактически произведено перераспределение земельных участков, что прямо запрещено законом. Кроме того, увеличение площади земельного участка до 88435 кв.м. не может быть признано обоснованным, поскольку истцом по договору купли-продажи от 10 сентября 2010 года, приобретен в собственность земельный участок площадью 85588 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный объект индивидуализирован и содержит определенные характеристики, в том числе и площадь земельного участка. Кроме того, данный земельный участок первоначально был продан 29 октября 2007 года МО Манский район в лице администрации Манского района, ОАО «Нарвский РМЗ», площадь указанного земельного участка составляла 85588 кв.м. Далее данный земельный участок неоднократно продавался, что подтверждается договорами купли-продажи от 22 декабря 2008 года, от 18 ноября 2009 года, от 31 августа 2010 года его площадь (85588 кв.м.) не изменялась (Т.2, л.д. 97-108). Таким образом, каких-либо правовых оснований для увеличения площади земельного участка принадлежащему Макарову В.Н. на праве собственности до 88435 кв.м., в том числе и предусмотренных ст.218 ГК РФ не имеется. Кроме того, истец, выдвигая требования об увеличении площади земельного участка до 88435 кв.м. ссылается на то, что в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится ошибка, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), однако в судебное заседание какой-либо документ на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости и в котором содержалась бы ошибка истцом либо его представителем представлен не был. Ссылки представителя истца Томко Д.М. на показания свидетелей о том, что площадь земельного участка используемого Макаровым В.Н. фактически составляет 88435 кв.м. и о том, что изначально земельный участок, который сейчас принадлежит Макарову В.Н. на праве собственности, представлялся Нарвскому РМЗ в бессрочное (постоянное) пользование в размерах превышающих 10 га правового значения для разрешения спора не имеют. Возможное же нахождение в пределах земельного участка Макарова В.Н. объектов недвижимости не принадлежащих последнему также не дает ему права увеличения площади земельного участка. С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Макарова Виктора Николаевича к КУМИ Манского района Красноярского края об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Манский районный суд Красноярского края. Председательствующий Е.В.Балацкий Копия верна: Судья Манского районного суда Е.В.Балацкий