РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2011 года с. Шалинское
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Балацкого Е.В.,
с участием:
представителя ответчика – адвоката Первой Красноярской краевой коллегии адвокатов Павловича И.И. (на основании ордера №23 от 14 декабря 2011 года),
при секретаре Ивановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Людмилы Владимировны к Станковой Анне Владимировне о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилова Л.В. обратилась в суд с иском к Станковой А.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
Исковые требования аргументированы тем, что в соответствии с договорами купли-продажи от 14 декабря 1999 года истица купила у Станковой А.В. садовый дом, общей площадью 48,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 24:24:87:473-1, площадью 358 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 24:24:87:473, площадью 567 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта от 11 августа 2011 года, площадь земельного участка № 473, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 900 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер 24:24:0787001:473.
Право собственности ответчицы на садовый дом было зарегистрировано надлежащим образом в Регистрационной палате, о чем имеется запись в договоре купли-продажи. Право собственности на два земельных участка в Регистрационной палате зарегистрировано не было. Все три договора купли-продажи удостоверены нотариусом по Манскому нотариальному округу 14 декабря 1999 года, реестровые номера 3544,3553,3551.
С 14 декабря 1999 года, истица владеет и пользуется садовым домом и земельными участками, как собственник.
В настоящее время истица желает продать садовый дом и земельный участок. В сентябре 2011 года Гаврилова Л.В. обратилась в Управление Росреестра для регистрации сделки купли-продажи, однако получила отказ по тому основанию, что в настоящее время ее право собственности на садовый дом и земельный участок не зарегистрировано.
Вместе с тем, Гаврилова Л.В. своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество, т.к. является юридически неграмотной.
С учетом изложенного, истица просит суд прекратить право собственности Станковой А.В. на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> и признать за Гавриловой Л.В. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:24:0787001:473, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 473, площадью 900 кв.м.
В судебное заседание истец Гаврилова Л.В. и его представитель Шелегова А.С. не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик Станкова А.В. в судебное заседание не явилась, с ее последнего известного места жительства почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.
Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Павлович И.И. требования истца не признал, пояснив, что полномочий на признание иска у него не имеется.
Представители заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.
Представитель заинтересованного лица КУМИ Манского района Красноярского края, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщив при этом в своем отзыве о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 93).
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Рассмотрев исковое заявление, представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела и давая им правовую оценку, суд приходит к следующему.
Так, в судебном заседании достоверно установлено, что в соответствии с договорами купли продажи от 14 декабря 1999 года, Гаврилова Л.В. купила у Станковой А.В. два земельных участка: с кадастровым номером 24:24:87:473-1, площадью 358 кв.м. и с кадастровым номером 24:24:87:473, площадью 567 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, данные земельные участки принадлежали Станковой А.В. на основании Постановления администрации Манского района Красноярского края от 26 сентября 1994 года (л.д.8,9).
Кроме того, в соответствии с договором купли продажи от 14 декабря 1999 года, Гаврилова Л.В. купила у Станковой А.В. садовый дом общей площадью 48,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.10).
Право собственности Станковой А.В. на садовый дом было зарегистрировано надлежащим образом в регистрирующем органе (л.д.76), о чем имеется запись в договоре купли-продажи. Право собственности на два вышеуказанных земельных участка в регистрирующем органе зарегистрировано не было, что также видно из договоров купли-продажи (л.д.10).
В соответствии с кадастровым паспортом от 24 ноября 2011 года, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, присвоен кадастровый номер: 24:24:0787001:473, а также № участка – 473, площадь земельного участка составляет 900 кв.м., правообладателем указана Станкова А.В.
В соответствии с кадастровым паспортом от 11 августа 2011 года по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположен объект недвижимого имущества – садовый домик, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером: 24:24:0000000:0:5027 (л.д.12-16).
В соответствии с сообщением Манского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 23 ноября 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 24:24:0787001:473, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уч. 473 (л.д.78).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, какие-либо права не зарегистрированы (л.д.83).
В соответствии с сообщением администрации Камарчагского сельсовета от 29 ноября 2011 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности Камарчагского сельсовета не значится (л.д. 84).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Гаврилова Л.В. купила у Станковой А.В. два земельных участка площадью 358 кв.м. и 567 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности Станковой А.В. на вышеуказанные земельные участки в установленном законом порядке зарегистрировано не было (в настоящее время земельный участок № 473, площадь 900 кв.м., кадастровый номер: 24:24:0787001:473, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>).
Также Гаврилова Л.В. купила у Станковой А.В. садовый дом общей площадью 48,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности Станковой А.В. на садовый дом было зарегистрировано надлежащим образом.
Как достоверно установлено в судебном заседании место жительства ответчицы Станковой А.В. неизвестно.
Между тем, в соответствии с п.3 ст.165 КГ РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Таким образом, заявленные требования, подлежат удовлетворению по изложенным в решении основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гавриловой Людмилы Владимировны удовлетворить.
Прекратить право собственности Станковой Анны Владимировны на садовый дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м.
Признать за Гавриловой Людмилой Владимировной право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м.
Признать за Гавриловой Людмилой Владимировной право собственности на земельный участок № 473, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 24:24:0787001:473, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня его вынесения через Манский районный суд.
Председательствующий Е.В. Балацкий
Копия верна:
Судья Манского районного суда Е.В. Балацкий