РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное решение)
19 декабря 2011 года с. Шалинское
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Балацкого Е.В.,
с участием:
представителя истца – Кожальника В.П. (по доверенности),
при секретаре Ивановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дедовец Александра Андреевича к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Дедовец А.А. обратился в суд с иском к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования аргументированы тем, что истец Дедовец А.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>3. Кроме того, по указанному адресу проживает его бабушка – Петроченко Н.И.
Жилое помещение было предоставлено Петроченко Н.И. на основании ордера №139 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ответчиком. Истец зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира была передана в муниципальную собственность Шалинского сельсовета решением Районного Совета депутатов в декабре 2007 года, принята в муниципальную собственность решением Шалинского сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 31-98, однако право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрировано не было. Передача жилого помещения из собственности Манского района в собственность ответчика была произведена без правоустанавливающих документов и без регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. В 2011 году истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры. Однако в связи с отсутствием у ответчика государственной регистрации права собственности на жилое помещение истцу было отказано в приватизации спорной квартиры.
Дедовец А.А. имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Петроченко Н.И. принимать участие в приватизации жилья отказывается.
По мнению истца у него возникло право собственности на указанное имущество.
С учетом изложенного, истец просит признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №
В судебное заседание истец Дедовец А.А. не явился, его интересы представляет Кожальник В.П., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения соответствующие описательно-мотивировочной части решения. Просит удовлетворить данные требования.
Представитель ответчика – Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.101).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие (л.д.79).
Третье лицо Петроченко Н.И. в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие. С заявленными исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить. Участие в приватизации спорной квартиры принимать не желает (л.д.75).
Представитель КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительности неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела и давая им правовую оценку, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ордером № 139, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шалинского сельсовета Манского района, Петроченко Нине Ивановне, предоставлено право на занятие жилой площади по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9).
В соответствии с постановлением Шалинского сельсовета Манского района от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации домов по ул. <адрес> <адрес>», и постановлением Шалинского сельсовета Манского района от ДД.ММ.ГГГГ, ранее числящийся жилой дом по ул. <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, считать по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.21-23).
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., кадастровый номер: № (л.д.7-8, 11-15).
В соответствии со справкой Шалинского сельсовета Манского района от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы Дедовец А.А. и Петроченко Н.И. (л.д.17, 64).
В соответствии с решением Манского районного Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень объектов жилого фонда, предлагаемых к передаче в Муниципальную собственность Шалинского сельсовета (согласно приложению, в данном приложении указана и спорная квартира (84-87)).
В соответствии с решением Шалинского сельского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира была принята безвозмездно в муниципальную собственность Шалинского сельсовета (л.д.88-90).
В соответствии со справкой КУМИ Манского района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.41).
В соответствии со справкой администрации Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности Шалинского сельсовета (л.д.40).
В соответствии со справкой муниципального архива администрации Манского района от ДД.ММ.ГГГГ, в находящихся на хранении договоров приватизации, зарегистрированных Шалинским сельсоветом за 1991-1996 года, Дедовец А.А., участвующим в приватизации не значится (л.д.25).
В соответствии с сообщением КУМИ Манского района от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности значится жилой фонд Шалинского сельсовета (в том числе и спорная квартира). Регистрация права муниципальной собственности Манского района на указанную квартиру не осуществлялась. Согласно п. 3 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут. В связи с этим, Решением Манского районного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 30-231 Р «О передаче объектов недвижимого имущества» была согласована безвозмездная передача в муниципальную собственность Шалинского сельсовета Красноярского края объектов жилого фонда. Согласно абз. 3 п.2 ст. 13 указанного закона, Шалинский сельсовет не может осуществить регистрацию муниципального жилого фонда. Таким образом, в связи с отсутствием регистрации права муниципальной собственности Шалинского сельсовета на объекты жилого фонда, нарушаются права граждан предусмотренные ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации Жилищного фонда РФ (л.д.83).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 38).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ул. <адрес> отсутствует (л.д.42).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах Дедовца А.А. на имеющиеся у него объекты недвижимости, отсутствует (л.д.67).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., кадастровый номер: №. В соответствии с ордером № 139 от ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру была вселена Петроченко Н.И., далее в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Дедовец А.А., где и проживает по настоящее время. Петроченко Н.И. отказалась от приватизации указанной квартиры.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского <адрес>, истцу было отказано в его приватизации.
Как достоверно установлено в судебном заседании, на момент безвозмездной передачи имущества в поселение, в соответствии с Решением Манского <адрес> совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов недвижимого имущества» в Шалинский сельсовет, в приложении к решению, значилась указанная квартира.
Между тем, в соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Согласно абз. 3 п.2 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. С учетом этого, Шалинский сельсовет не может осуществить регистрацию муниципального жилого фонда, в связи с чем, не имеет возможности передавать указанную квартиру в собственность по договору приватизации жилья.
Между тем, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность, либо в собственность одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 4 данного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Согласно ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как достоверно установлено в судебном заседании, спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шалинским сельсоветом не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Дедовец Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., с кадастровым номером: №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Манский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Е.В. Балацкий
Копия верна:
Судья Манского районного суда Е.В. Балацкий