Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Шалинское 7 ноября 2011 года
Манский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего – федерального судьи Андрияшева И.Б.,
при секретаре Седневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Веры Матвеевны, в лице своего представителя Ильзикович Валерия Викторовича, к Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко В.М., в лице своего представителя Ильзиковича В.В., обратилась в суд с иском к Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования аргументированы тем, что определением Манского районного суда от 20 июня 2002 года утверждено мировое соглашение. По условиям указанного мирового соглашения Веретинская Любовь Андреевна обязуется принять меры для освобождения дома, расположенного на ст.Камарчага, <адрес>, и земельного участка от ареста, а затем продать указанную недвижимость Коваленко Вере Матвеевне за 140000 рублей. Коваленко В.М. в свою очередь обязуется купить за эту сумму дом и земельный участок у Веретинской Л.А., а также оплатить все расходы, связанные с оформлением сделки.
Расчеты по сделке завершены. Истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости и земельным участком, несет расходы по содержанию. Фактически указанные объекты уже долгое время находятся во владении и пользовании Коваленко В.М.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Веретинская Любовь Андреевна в настоящее время умерла.
Истец – Коваленко В.М. и продавец – Веретинская Л.А. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца к истице на указанный объект недвижимости и земельный участок в порядке, установленном законом.
В настоящее время истица намерена в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.
В связи с изложенными обстоятельствами истица Коваленко В.М., в лице своего представителя Ильзиковича В.В., просит суд удовлетворить ее иск и вынести решение по существу заявленных требований.
Истица в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Ильзикович В.В. в судебное заседание также не явился, просил гражданское дело по иску рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, о чем предоставил суду письменное заявление.
Представитель ответчика – <адрес>, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд, не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседании не заявлял.
Однако в суд поступил отзыв Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района, согласно которого, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. При этом, руководитель КУМИ просит в своем отзыве рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие представителя КУМИ Манского района.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Манском районе в судебное заседание также не явился, однако представил в суд отзыв, в котором просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела и давая им правовую оценку, суд считает заявленные исковые требования Коваленко В.М. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно определения Манского районного суда Красноярского края от 20 июня 2002 года, было утверждено мировое соглашение, заключенное между Веретинской Л.А. и Вдовичевым С.О. с одной стороны и Коваленко В.М. и Саксиным А.В. с другой стороны, согласно которому Веретинская Л.А. обязуется принять меры для освобождения дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка от ареста, а затем продать указанную недвижимость Коваленко В.М. за 140000 рублей. Коваленко В.М. в свою очередь обязуется купить за эту сумму дом и земельный участок у Веретинской Л.А., а также оплатить все расходы, связанные с оформлением сделки.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Веретинской Л.А. на праве собственности (на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 февраля 1996 года), в соответствии со свидетельством на право собственности на землю №54880.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №434 от 26 сентября 2011 года по данным на 31 декабря 1998 года, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Веретинской Л.А., на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 февраля 1996 года.
Однако, согласно уведомлений Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 3 октября 2011 года, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества, а именно на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения нотариуса Манского нотариального округа Жудиной О.В. от 7 октября 2011 года, в нотариальной конторе имеется наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущества Веретинской Л.А., умершей 17 февраля 2011 года. Наследственное дело заведено по заявлению сына наследодателя – Веретинского В.В. о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Веретинской Л.А. и Вдовичевым С.О., во исполнение заключенного мирового соглашения был снят арест с жилого дома по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, что подтверждается заявлением Веретинской Л.А. от 17 декабря 2002 года.
При этом, Веретинской Л.А. был взят у Коваленко В.М. задаток за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> в сумме 69000 рублей.
Более того, согласно Постановления судебного пристава-исполнителя ПССП по Манскому району от 28 марта 2003 года, исполнительное производство №1-240/03 по исполнительному листу, выданному Манским районным судом Красноярского края об утверждении мирового соглашения между Коваленко В.М. и Веретинской Л.А., окончено в связи реальным исполнением.
Согласно справки отдела адресно-справочной работы ОВД Манского района, Веретинская Л.А. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>, в связи со смертью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с заключенным между Веретинской Л.А. и Коваленко В.М. и утвержденным судом мировым соглашением Веретинская Л.А. обязалась продать Коваленко В.М. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, а Коваленко В.М. – купить указанное недвижимое имущество за 140000 рублей. Согласно представленных документов и исходя из исследованных материалов дела, стороны по мировому соглашению приняли меры для его добровольного исполнения, а именно: Веретинская Л.А. сняла арест с жилого дома по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, а Коваленко В.М. отдала задаток Веретинской Л.А. за жилой дом и земельный участок. Веретинская Л.А. в настоящее время умерла. Стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от Веретинской Л.А. к Коваленко В.М. на указанный жилой дом и земельный участок. В порядке, установленном законом.
Таким образом, в соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ при исполнении одной из сторон полностью или частично сделки, требующей нотариального удостоверения, когда другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Учитывая то, что спорный жилой жом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится, а также в ЕГРП нет сведений о правах на данные объекты, суд приходит к выводу о наличии у Коваленко В.М. оснований для признания за последней права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, с у д,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваленко Веры Матвеевны к Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Коваленко Верой Матвеевной, 20 ноября 1942 года рождения, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ст. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня его вынесения, через Манский районный суд.
Председательствующий И.Б. Андрияшев
Копия верна: судья И.Б.Андрияшев