Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Шалинское 31 января 2012 года
Манский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего – федерального судьи Андрияшева И.Б.,
при секретаре Седневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачевой Елены Сергеевны, в лице своего представителя Филиппович Вадима Владимировича, к Сорокину Евгению Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Грачева Е.С., в лице своего представителя Филиппович В.В., обратилась в Манский районный суд с исковыми требованиями к Сорокину Е.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении убытков.
Заявленные исковые требования аргументированы тем, что на основании договора купли-продажи от 26 октября 1982 года, удостоверенного нотариусом Швалюк В.М. Лаврушев С.А. приобрел домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>
Далее Лаврушеву С.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР 2407 №0000572, выданного администрацией Унгутского сельсовета 29 декабря 1992 года на земельный участок, площадью 0,13 га.
Соглашение между истицей и Лаврушевым С.А. о продаже спорного земельного участка состоялось в 1999 г., однако договор купли-продажи заключен не был по причине наличия ошибок в правоустанавливающих документах. Во владение истицы земельный участок перешел фактически в 1999 году.
В настоящее время, истице Грачевой Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером 24:24:2901001:870 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 мая 2009 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 24-247-11/003/2009-500 от 18 мая 2009 года.
В конце 2009 года истицей было обнаружено самовольное занятие ее земельного участка Сорокиным Е.Н., которое заключалось в возведении ответчиком на земельном участке истицы забора и нескольких нежилых хозяйственных построек. На требования Грачевой Е.С. о добровольном освобождении земельного участка Сорокин Е.Н. ответил отказом.
При изготовлении межевого плана, выяснилось, что часть земельного участка истицы ошибочно числится за кадастровым номером 24:24:2901001:150, а владельцем данного земельного участка указан Сорокин Е.Н.
Согласно выписки из ЕГРП Сорокин Е.Н. зарегистрировал, по мнению истицы, часть земельного участка, площадью 859 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности, за собой. В результате право на один и тот же земельный участок дважды был зарегистрирован. Согласно межевого плана, Грачева Е.С. владеет лишь частью своего земельного участка, а именно 479+(-) 38 кв.м.
Грачевой Е.С., в лице Филипповича В.В., 01 октября 2010 года заказана ООО «Земком» топографическая съемка земельного участка с существующими постройками по адресу; <адрес>, <адрес>, <адрес> в данный момент принадлежащего Сорокину Е.Н., в целях уточнения местоположения существующих построек и земельных границ, расположенных как на спорном участке, так и на участке ответчика.
Согласно акта №3 от 06 октября 2010 года и банковских ордеров № 148326 и 146261 от 05 октября 2010 года и 01 октября 2010 года соответственно истицей оплачена сумма в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного, истица Грачева Е.С. в лице своего представителя Филиппович В.В. просит суд истребовать у Сорокина Е.Н. из чужого незаконного владения земельный участок, площадью 859 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: 24:24:2901001:150; прекратить право собственности за Сорокиным Е.Н. на земельный участок площадью 859 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: 24:24:2901001:150; взыскать с Сорокина Е.Н. в пользу Грачевой Е.С. убытки в сумме 10 000 рублей.
В судебном заседании истица Грачева Е.С. отказалась от части заявленных требований, а именно:
- истребовать у Сорокина Е.Н. из незаконного владения земельный участок, площадью 859 кв.м., зарегистрированный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:24:2901001:150;
- признать право собственности на земельный участок, площадью 859 кв.м., зарегистрированный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:24:2901001:150 за истицей Грачевой Е.С.
Истица просила принять отказ от части заявленных требований, просила производство по делу в данной части прекратить, о чем имеется соответствующее заявление.
Таким образом, в соответствии со ст. 221 ГПК РФ.
Между тем, представителем истицы Филиппович В.В. в судебном заседании исковые требования были уточнены. Представитель истицы просил суд снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 859 кв.м., зарегистрированный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:24:2901001:150, принадлежащий ответчику Сорокину Е.Н. Указанные уточненные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. От заявленных требований об истребовании у Сорокина Е.Н. из незаконного владения спорного земельного участка и признании права собственности на него за истицей Грачевой Е.С., представитель Филиппович В.В. также отказался.
Истица Грачева Е.С. поддержала уточенные исковые требования своего представителя Филипповича В.В. о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета и просила суд их удовлетворить.
Ответчик Сорокин Е.Н. в судебное заседание не явился.
Представители ответчика – Реутский С.М., Бученко А.Е. в судебном заседании с уточненными требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лицо – Администрации Унгутского сельсовета Манского района в судебное заседание не явился, однако был предоставлен отзыв на исковое заявление Грачевой Е.С., согласно которого, нежилые хозяйственные постройки, построенные на территории земельного участка, принадлежащего Грачевой Е.С., были построены в 1988 году, одновременно со строительством жилого дома, принадлежащего Сорокину Е.Н., которые также принадлежат Сорокину Е.Н. Соответственно никакого самовольного захвата земли под хозяйственными постройками не было. В отношении земельного участка, занятого под огородничество, действительно был захват, так как земельный участок долгое время был бесхозным, не использовался по назначению. Бывший глава Унгутского сельсовета Шелковников А.А. разрешил Сорокину Е.Н. занять часть земельного участка Лаврушева С.А. под огородничество, но не с целью оформления этого земельного участка в собственность. Ответчик Сорокин Е.Н. при оформлении земельного участка в собственность указал землеустроителям и этот земельный участок, ранее отданный ему во временное пользование. В своем отзыве Администрация Унгутского сельсовета Манского района признает, что со стороны Сорокина Е.Н. в отношении земельного участка под огородничество, произошел самовольны захват земли. Однако, в отношении земельного участка, площадью 1300 кв.м., право на который зарегистрировано за Грачевой Е.С., было выдано свидетельство на право собственности на землю в 1992 году, однако земельные участки Администрация Унгутского сельсовета Манского района не измеряла, а площадь участков была записана со слов землепользователей. По случайному стечению обстоятельств, сумма двух земельных участков, принадлежащих Сорокину Е.Н. и Грачевой Е.С. составила 1338 кв.м., в связи с чем истица и считает, что весь участок принадлежит именно ей, согласно ранее полученных документов. Фактически, по мнению представителя третьего лица, площадь земельного участка Грачевой Е.С. составляет менее 1338 кв.м., так как площадь, занятая под хозяйственными постройками, ей не принадлежит.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляете способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законе способами.
Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законами и подлежат государственной в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»
В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 18.07.2005 № 87 ФЗ, от 04.12.2006 №201-ФЗ) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства включает в себя следующие работы:
- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Так, в судебном заседании установлено, что Грачева Е.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 24:24:2901001:870, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю от 18 мая 2009 года серия 24 ЕИ №171050 (л.д. 12) Грачевой Е.С.
Указанный земельный участок истица приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 мая 2009 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю 18 мая 2009 года (л.д. 7), согласно которому: Лаврушев С.А. продал, а Грачева Е.С. купила земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером 24:24:2901001:870, площадью 1300 кв.м.
Согласно налогового уведомления №156756 Межрайонной ИФНС России №15 по Красноярскому краю, Грачева Е.С. являлась налогоплательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «<адрес> с кадастровым номером 24:24:2901001:870.
В свою очередь, Лаврушеву С.А. на основании свидетельства на право собственности на землю ККР 2407 №0000572 (л.д. 13) 12 мая 1992 года был предоставлен земельный участок в п. Б. Унгут Манского района общей площадью 0,13 га.
В соответствии с актом Администрации Унгутского сельсовета Манского района от 19 марта 2009 года (л.д. 8) в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного пользования землей ККР 2407 №0000572, выданном Унгутским сельсоветом 29 декабря 1992 года на имя Лаврушева С.А. исправлена техническая ошибка, согласно которому, акт необходимо читать в следующей редакции: целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, точный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> номер свидетельства 0000572.
В соответствии с выпиской из Постановления Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края №4 от 3 апреля 2000 года (л.д. 9), была упорядочена нумерация домов, название улиц и населенных пунктов Унгутского сельсовета: земельному участку, принадлежащем Лаврушеву С.А. на праве собственности, расположенному в п. Б. Унгут, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>
В соответствии с выпиской из решения Унгутского сельсовета Манского района №2 от 12 мая 1992 года (л.д. 10), Лаврушеву С.А. передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 1300 кв.м.
Указанный земельный участок, был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортам земельного участка, выданного ТО №14 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 3 апреля 2009 года №24ЗУ/09-96055 (л.д. 6), согласно которого, Лаврушев С.А. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «а» площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 24:24:2901001:870, имевшим предыдущий номер ККР 2407 №00572.
Однако, при составлении межевого плана земельного участка 24:24:2901001:870, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> составленного ООО «Агентство недвижимости» от 22 декабря 2009 года, было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка составляет 478 кв.м., вместо 1300 кв.м., более того, граничит с земельным участком, имеющим кадастровый номер 24:24:2901001:150, а также с землями общего пользования.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 24:24:2901001:150 по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> площадью 859 кв.м. является ответчик Е.Н. Сорокин, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2010 года №01/098/2010-252 (л.д.5). Данный земельный участок был получен ответчиком на основании свидетельства на право собственности на землю ККР 2407 №0000328, о предоставлении земельного участка в п. Б. Унгут Манского района площадью 0, 33 га.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ТО №14 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 13 июля 2009 года №24ЗУ/09-220135, Сорокин Е.Н. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> площадью 859+/-21 кв.м. кв.м. с кадастровым номером 24:24:2901001:150, имевшим предыдущий номер ККР 2407 №0000328.
Более того, согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ООО «ЗемКом», площадь участка А - составляет 534,14 кв.м., а площадь участка Б - составляет 869, 81 кв.м.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что границы земельных участков, находящихся в собственности ответчиков до 2009 года были не определены и их раздела между сторонами произведено не было.
При проведении межевания земельного участка Грачевой Е.С. была изъята часть земельного участка, принадлежащего истице. Поскольку участок истицы ограждений не имеет, в связи с чем имеет место быть фактическое изъятие и наложение границ земельного участка, собственником которого в настоящий момент является Сорокин Е.Н. на участок истицы.
Поскольку, местоположение на местности земельных участков сторон по свидетельству на право собственности на землю от 1992 года, определить невозможно, земельный участок, площадью 1300 кв. м. Грачева Е.С. поставила на кадастровый учет и оформила право собственности. В таких же размерах участок выделялся бывшему собственнику Лаврушеву С.А. Площадь земельного участка истицы по свидетельству составляет 1300 кв.м., при изготовлении межевого плана площадь участка Грачевой Е.С. фактически уменьшилась и составила 478 кв.м., границы участка были определены только в 2009 году, на местности ни одна точка межевого плана не закреплена, однако, при постановки земельного участка Сорокина Е.Н. на кадастровый учет, установлено, что земельные участки истицы и ответчика являются соседствующими.
Местоположение границ участка с кадастровым номером 24:24:2901001:870 были согласованы с КУМИ Манского района и Администрации Унгутского сельсовета Манского района, поскольку являются собственниками земель общего пользования.
Само по себе свидетельство о праве собственности на земельный участок Сорокина Е.Н. не является доказательством принадлежности ответчику земельного участка именно в тех границах, которые зафиксированы в выписке из ГКН, поскольку данный документ лишь подтверждает право ответчика на земельный участок данной площади, но не определяет фактическое местоположение земельного участка на местности.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что Сорокину Е.Н. в 1992 году был предоставлен участок именно с таким местоположением, и в тех границах, хотя бы приближенно, которые указаны в выписке из ГКН на земельный участок, не представлено.
Таким образом, фактически на кадастровый учет был поставлен земельный участок, сформированный произвольно по границам, указанным Сорокиным Е.Н. и не имеющим отношения к реальному месторасположению земельного участка, в результате чего ответчик своими действиями завладел частью земельного участка, принадлежащего истице Грачевой Е.С.
С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные требования Грачевой Е.С. о снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью 859 кв.м., зарегистрированный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:24:2901001:150, подлежат удовлетворению.
Суд также приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Грачевой Е.С. к Сорокину Е.Н. о возмещении убытков, поскольку истица, в лице своего представителя Филиппович В.В., понесла расходы на топографическую съемку, произведенную ООО «ЗемКом», согласно акта №3 от 6 октября 2010 года.
Тогда как, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грачевой Елены Сергеевны, в лице своего представителя Филиппович Вадима Владимировича к Сорокину Евгению Николаевичу о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером 24:24:2901001:150.
Взыскать с Сорокина Е.Н. в пользу Грачевой Е.С. 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Манский районный суд, в месячный срок со дня составления мотивированного решения,
Председательствующий: Андрияшев И.Б.
Копия верна: судья Андрияшев И.Б.