Дело № 2-142/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 12 апреля 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
с участием истца Романовой Н.Ф.,
при секретаре Мамоля К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Надежды Федотовны к администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Романова Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования аргументированы тем, что Романовой Н.Ф. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время истица проживает в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ Романова Н.Ф. обратилась в администрацию Первоманского сельсовета с заявлением о разрешении приватизации спорной квартиры, заявление было подписано. Далее истица обратилась в КУМИ Манского района, где ей пояснили, что не могут передать данную квартиру в собственность по договору приватизации, поскольку она не значится в реестре муниципальной собственности Манского района и рекомендовали обратиться в суд.
С учетом изложенного, Романова Н.Ф. просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании истец Романова Н.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила иск удовлетворить.
Третьи лица ФИО7, ФИО1 в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.22).
Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.24).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 25-26).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № 352 выданным администрацией Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, Романовой Надежде Федоровне в составе с семьей из 3 человек: сын – ФИО1, дочь – ФИО2, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6).
В соответствии со свидетельством о заключении брака, ФИО2 присвоена фамилия – Степанова (л.д. 27).
В соответствии кадастровым паспортом жилого помещения и справкой Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., с кадастровым номер: 24:24:0000000:0:255/1 (л.д. 7-9).
Согласно справке администрации Первоманского сельсовета, по вышеуказанному адресу зарегистрирована Романова Н.Ф. (л.д.14).
Как видно из представленных согласий на приватизацию, оформленных в нотариальном порядке, ФИО7 и ФИО1 от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказываются (л.д. 28-29).
В соответствии со справкой администрации Первоманского сельсовета, Романова Н.Ф. в приватизации жилья на территории Первоманского сельсовета сельсовета не участвовали (л.д.13).
В соответствии со справкой КУМИ Манского района квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.12).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.10).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м. В соответствии с ордером выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первоманского сельсовета, в данную квартиру была вселена Романова Надежда Федоровна в составе с семьей: сын – ФИО1, дочь – ФИО2, последние от приватизации данной квартиры отказались.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации данной квартиры.
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Первоманского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.
Администрацией Первоманского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Первоманского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романовой Надежды Федотовны к администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Романовой Надеждой Федотовной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко