Дело № 2-175/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 18 апреля 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Седневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ирины Петровны к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Иванова И.П. обратилась в суд с иском к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования аргументированы тем, что Иванова И.П. занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на основании ордера № 153, выданного администрацией Шалинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения № 22 от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира в реестре муниципальной собственности Манского района не значится и ни за кем не зарегистрирована. Истица не принимала участия в приватизации жилья и считает, что имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения. В 2012 году Иванова И.П. обратилась к ответчику с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако ей разъяснили, что это не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру.
С учетом изложенного, Иванова И.П. просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> порядке приватизации.
В судебное заседание истица Иванова И.П. не явилась, просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Третьи лица Иванов Р.В., Воробьева Н.Р. Иванов Э.Р., Иванова С.Р. в суд не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 49-52).
Представитель ответчика – администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.57).
Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.56).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 58-59).
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № 153 выданным администрацией Шалинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, Ивановой И.П. в составе из 4 человек: муж – Иванов Р.В., дочь – ФИО8, сын – Иванов Э.Р., дочь – Иванова С.Р., предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.12)
В соответствии со свидетельством о заключении брака, ФИО8 присвоена фамилия Воробьева (л.д.41).
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Шалинского сельсовета передала в бессрочное владение и пользование Ивановой И.П. в составе: дочь – Иванова С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Иванов Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сожитель – Иванов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Воробьева Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7-9).
В соответствии кадастровым и техническим паспортом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой 68,5 кв.м., с кадастровым номер: 24:24:0000000:0:342/1 (л.д. 14-15, 17-21).
Согласно выписке из похозяйственной книге, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Иванова И.П., Иванов Р.В., Иванов Э.Р., Иванова С.Р., ФИО9 (л.д.10-11).
Как видно из представленных согласий на приватизацию, оформленных в нотариальном порядке, Иванов Р.В., Иванова С.Р., Иванов Э.Р., Воробьева Н.Р. от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказываются (л.д. 30-32, 40).
В соответствии со справкой администрации Шалинского сельсовета, Иванова И.П. в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета не участвовала (л.д.29).
В соответствии со справкой КУМИ Манского района квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.28).
В соответствии со справкой администрации Шалинского сельсовета, Ивановой И.П. отказано в приватизации спорной квартиры, поскольку данная квартира за ответчиком не зарегистрирована (л.д.27)
Согласно справке Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д.39).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.24).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой 68,5 кв.м. В соответствии с ордером выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шалинского сельсовета, в данную квартиру была вселена Иванова Ирина Петровна, с семьей: муж – Иванов Р.В., дочь – ФИО8 ( в настоящее время Воробьева), сын – Иванов Э.Р., дочь – Иванова С.Р., последние от приватизации данной квартиры отказались.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации данной квартиры.
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовала.
Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Ирины Петровны к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Ивановой Ириной Петровной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 108,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: 24:24:0000000:0:342/1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко