Дело № 2-130/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 05 апреля 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
истца Оркина С.А.,
при секретаре Седневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оркина Сергея Александровича, Оркиной Татьяны Павловны к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Оркин С.А. Оркина Т.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что вышеуказанную квартиру истцы получили 30 сентября 1992 года, что подтверждается ордером. Однако в приватизации данной квартиры в Шалинском сельсовете истцам было отказано, поскольку спорная квартира в реестре муниципальной собственности Манского района не значится. До настоящего времени указанная квартира не приватизирована, право собственности на нее не зарегистрировано. С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации по № доли.
В судебном заседании истец Оркин С.А. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил иск удовлетворить.
Истица Оркина Т.П. в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования, о чем имеется соответствующее заявление (л.д.45).
Представитель ответчика – администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.50).
Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.39).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № 39 выданным Манским Советом народных депутатов 30 сентября 1992 года, Оркину Сергею Александровичу в составе из 3 человек: жена – Оркина Татьяна Павловна, дочь – Оркина Юлия Сергеевна, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д.8).
В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета, администрации Шалинского сельсовета, с Оркиным С.А., Оркиной Т.П., Оркиной Ю.С., 08 февраля 2011 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.10).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес>., расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., с кадастровым номер: 24:24:0000000:0:393/3 (л.д. 11-15, 17-18).
Согласно справкам администрации Шалинского сельсовета, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Оркин С.А., с 07 июля 1994 года, Оркина Т.П., с 23 мая 1995 года по настоящее время, а также Окрина Ю.С. с 08 февраля 1998 года по 25 августа 2006 года, в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета не участвовали (л.д.9,33).
При этом, как видно из представленного согласия на приватизацию, оформленного в нотариальном порядке, Оркина Ю.С. от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказывается (л.д. 43).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12 марта 2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.31).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07 марта 2012 года, по данным на 31 декабря 1998 года, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 32).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., с кадастровым номер: 24:24:0000000:0:393/3. В соответствии с ордером № 39 выданным 30 сентября 1992 года Манским Советом народных депутатов, в данную квартиру был вселен Оркин Сергей Александрович в составе с семьей: жена – Оркина Татьяна Павловна, дочь – Оркина Юлия Сергеевна, последняя от приватизации данной квартиры отказалась.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истцу было отказано в его приватизации (л.д. 34).
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
Между тем, в соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.
Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Оркиным Сергеем Александровичем, Оркиной Татьяной Павловной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по № доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко