2-114/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2012 года с.Шалинское
Красноярского края
Манский районный суд Красноярского края
в составе
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Седневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Красный Яр АО» к Нестеренко Олесе Александровне о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Закрытое акционерное общество «Красный Яр АО» обратилось в Манский районный суд с исковым заявлением к Нестеренко О.А. о взыскании задолженности по договору аренды.
Заявленные требования мотивированы тем, что между ЗАО «Красный Яр АО» и ИП Нестеренко О.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является передача во временное владение и пользование (аренду) за определенную договором плату следующего недвижимого имущества: комнат №,№ площадью 63,0 кв.м., расположенные в помещении № на втором этаже нежилого здания с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з<адрес>, стр. <адрес>, принадлежащим арендодателю на праве собственности. Арендная плата, согласно п. 3.1 состоит из двух частей: постоянная часть: <данные изъяты> руб., в том числе НДС 18%; переменная часть: компенсация расходов арендодателя на оплату потребленной арендатором электрической энергии, передачу электрической энергии. Сроки внесения арендной платы: постоянной части - не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца; переменной части - авансовый платеж, в размере суммы переменной части арендной платы за предшествующий месяц либо на основании заявки потребления электроэнергии, предоставленной арендатором, в срок не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.1 договора, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате (внесению арендной платы), арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств с момента нарушения этого обязательства. С учетом того, что в период действия договора ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты, а также исходя из того, что последний платеж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, датой нарушения исполнения обязательств по оплате арендной платы следует считать дату ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчиком была допущена просрочка внесения платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 405 дней. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности, в размере <данные изъяты> коп., подлежат начислению пени за нарушения сроков оплаты. Сумма пени за нарушения сроков оплаты, согласно пункта 4.1. договора, равна <данные изъяты> рублей, согласно следующего расчета: сумма долга <данные изъяты> х 0,1 % х количество дней просрочки платежа 405 дн. = <данные изъяты> руб.
Истцом приняты меры досудебного урегулирования спора - в адрес ответчика направлена претензия №-ЮД от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответ на полученную претензию от ответчика не поступил, денежные средства на расчетный счет истца не поступили. С учетом изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ответчика денежные средства (основной долг) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени за нарушение сроков оплаты, по договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.125).
Ответчик Нестеренко О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебной повесткой – лично (л.д.116).
Ответчиком Нестеренко О.А. ранее были представлены возражения на исковое заявление из которого следует, что она просит в удовлетворении указанного иска отказать, поскольку в октября 2010 года Нестеренко О.А. предупредила истца, что прекращает снимать в аренду указанное помещение. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы уже имелась задолженность по арендной плате, в связи с чем истец предложил ей покинуть снимаемое помещение и погасить имеющуюся задолженность по договору аренды. Ответчик уплачивала задолженность до декабря 2010 года, а съехала с данного помещения в ноябре 2010 года.
Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Красный Яр АО» и Нестеренко О.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора является передача во временное владение и пользование (аренду) за определенную договором плату следующего недвижимого имущества - комнат №,№ площадью 63,0 кв.м., расположенных в помещении № на втором этаже нежилого здания с условным номером №, по адресу: <адрес>, з<адрес>, стр. <адрес> принадлежащим арендодателю на праве собственности (л.д.6-12).
Указанный объект аренды передан Нестеренко О.А. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, который скреплен печатями и подписями сторон (л.д.13).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, рендная плата, состоит из двух частей:
- первую (постоянную) часть составляет плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДС по ставке 18%, за аренду одного квадратного метра недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора (63 м2).
- вторую (переменную) часть арендной платы составляет компенсация расходов арендодателя на оплату планируемой потребленной арендатором электрической энергии (с дальнейшей корректировкой по факту потребления в большую или меньшую сторону), а также транзит электрической энергии.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды плата начисляется с момента передачи недвижимого имущества арендатору и до момента возврата недвижимого имущества арендодателю. Факт передачи и возврата недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи.
Арендная плата выплачивается в следующие сроки:
- постоянная часть - не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца;- переменная часть - авансовый платеж, в размере суммы переменной части арендной платы за предшествующий месяц либо на основании заявки потребления электроэнергии, предоставленной арендатором, в срок не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца
В соответствии с п. 2.3.7 договора аренды арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату и иные предусмотренные договором платежи.
Согласно п. 6.1 договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течении 11 месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту сверки, последний платеж по арендной плате Нестеренко О.А. внесла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), больше платежи не вносились.
В судебном заседании свидетели со стороны ответчика ФИО5 и ФИО6 пояснили, что Нестеренко О.А. съехала с арендуемого помещения в конце ноября 2010 года.
Однако, каких-либо данных о досрочном расторжении договора аренды в соответствии с п. 6.2 договора ответчиком не представлено, в связи с чем указанный договор аренды расторгнут не был. Таких доказательств ответчиком не представлено.
Как следует из искового заявления, исходя из того, что последний платеж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, датой нарушения исполнения обязательств по оплате арендной платы следует считать дату ДД.ММ.ГГГГ, т.е. суд рассматривает данный спор в рамках заявленных требований.
С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом начала образовываться задолженность по данному договору аренды.
Между тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что сумма основного долга Нестеренко О.А. составляет <данные изъяты> рублей исходя из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 405 дней.
Расчет суммы долга составляет с ДД.ММ.ГГГГ (дата нарушения исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока действия договора аренды).
<данные изъяты> руб. (арендная плата с НДС) Х 63 м2 (территория арендуемого помещения) = <данные изъяты> рублей (арендная плата в месяц).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма просрочки составляет 4 месяца (январь-апрель) и 24 дня в декабре 2010 года.
Так, <данные изъяты> рублей (арендная плата в месяц) Х на 4 месяца = <данные изъяты> (сумма просрочки за 4 месяца).
Сумма просрочки за 24 дня в декабре составляет <данные изъяты> рублей исходя из следующего расчета: (<данные изъяты> руб. – арендная плата Х 24 дня в декабре) : 31 (дни в месяце декабре) = <данные изъяты> (стоимость аренды за 1 м2 в декабре 2010г.)
<данные изъяты> руб. (стоимость аренды) Х 63 м2 (территория арендуемого помещения) = <данные изъяты> руб.
Таким образом, сумма основного долга ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> сумма просрочки за 4 месяца) + <данные изъяты> (сумма просрочки за 24 дня в декабре 2010 года), которая подлежит взысканию с Нестеренко О.А. в пользу ЗАО «Красный Яр АО».
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 405 дней просрочки на исходя из суммы задолженности, в размере <данные изъяты>, согласно расчета указанного в исковом заявлении.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В соответствии с п.4.1 договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате (внесению арендной платы), арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств с момента нарушения этого обязательства.
Суд не может согласиться с расчетом представленным истцом.
Так, сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> /сумма основного долга/ Х 0,1% Х 144 /дни просрочки внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/=<данные изъяты> руб.).
Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд приходит к выводу, что данный размер неустойки явно является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, взыскав с ответчика в пользу истца указанную сумму.
С учетом изложенного общая сумма долга Нестеренко О.А. перед ЗАО «Красный Яр АО» составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей сумма основного долга + <данные изъяты> рублей неустойка).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Так, в удовлетворении остальной части иска следует отказать по изложенным в решении основаниям, кроме того, истцом не представлено суду каких-либо доказательств подтверждающих факт задолженности Нестеренко О.А. перед истцом по оплате электрической энергии и других коммунальных услуг, связанных с арендой помещения по данному договору аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворения заявленных исковых требований, с Нестеренко ОЛ. в пользу ЗАО «Красный Яр АО» по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды 09/088 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рулей, неустойки <данные изъяты> рублей.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 1613,49 рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Красный Яр АО» к Нестеренко Олесе Александровне о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с Нестеренко Олеси Александровны в пользу ЗАО «Красный Яр АО» задолженности по договору аренды 09/088 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко