Дело № 2-248/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 26 июня 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Седневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Татьяны Ивановны, Лебедева Дмитрия Владимировича, действующих от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Лебедева Александра Дмитриевича, Щегловой Дарьи Сергеевны к администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, КУМИ Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лебедева Татьяна Ивановна, Лебедев Дмитрий Владимировича, действующие от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Лебедева Александра Дмитриевича, Щегловой Дарьи Сергеевны обратились в суд с иском к администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, КУМИ Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования аргументированы тем, что 22 февраля 2006 года, Манский район в лице Администрации района через председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Войнову О.В., именуемую в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и гражданка Лебедева Татьяна Ивановна, именуемая в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны заключили договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
11.12.2007 года Манским районным Советом депутатов принято решение № 30-235Р «О передаче объектов недвижимого имущества», согласно которого, Камарчагскому сельсовету переданы в собственность объекты жилого фонда.
16.05.2012 года, Лебедева Т.И. обратилась с письменным заявлением в Камарчагский сельсовет, с просьбой дать разрешение на приватизацию вышеуказанной квартиры занимаемой по договору социального найма
Глава Камарчагского сельсовета С.Ф. Тюхай отказал в приватизации квартиры по тем основаниям, что данная квартира на балансе Камарчагского сельсовета не состоит, прав собственности сельсовет на квартиру не имеет, разрешить приватизацию сельский совет не может.
С учетом изложенного истцы просят суд признать право собственности в порядке приватизации на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за Лебедевой Татьяной Ивановной, Лебедевым Дмитрием Владимировичем, Щегловой Дарьей Сергеевной, Лебедевым Александром Дмитриевичем по № доли.
В судебное заседание истцы не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить исковые требования, о чем имеются соответствующие заявления (л.д.34-35).
Представители ответчиков администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.38,40).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 39).
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что 22 февраля 2006 года, Манский район в лице Администрации района через председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Войнову О.В., именуемую в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и гражданка Лебедева Т.И. именуемая в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны заключили договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-9).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., с кадастровым номер: № (л.д. 10, 12-16).
Согласно справке администрации Камарчагского сельсовета, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Лебедева Т.И. и члены ее семьи: дочь – Щеглова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – Лебедев Дмитрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Лебедев Александр Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанные лица в приватизации жилья на территории Камарчагского сельсовета не участвовали (л.д.29).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 01 июня 2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.30).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30 мая 2012 года, по данным на 31 декабря 1998 года, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 28).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., с кадастровым номер: №. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 22 февраля 2006 года, указанная квартира была передана Лебедевой Т.И., в дальнейшем по данному адресу были зарегистрированы Лебедев Д.В., несовершеннолетние Лебедев А.Д., Щеглова Д.С.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истцам было отказано в его приватизации (л.д. 11).
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Камарчагского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
Между тем, в соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.
Администрацией Камарчагского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Камарчагского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедевой Татьяны Ивановны, Лебедева Дмитрия Владимировича, действующих от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Лебедева Александра Дмитриевича, Щегловой Дарьи Сергеевны к администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, КУМИ Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Лебедевой Татьяной Ивановной, Лебедевым Дмитрием Владимировичем, Щегловой Дарьей Сергеевной, Лебедевым Александром Дмитриевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., с кадастровым номер: №, по № доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко