Дело № 2-206/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 04 июля 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Мамоля К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яницкого Эдуарда Юрьевича, Ковериной Натальи Николаевны действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6 к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Яницкий Э.Ю., Коверина Н.Н. действующая от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ковериной Н.Н. от Колбинского леспромхоза была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире в настоящее время проживают: Коверина Н.Н., сожитель Яницкий Э.Ю., дочери ФИО3, ФИО3, ФИО1, сын ФИО6 Указанная квартира до настоящего времени не приватизирована. Земельный участок на котором расположена спорная квартира принадлежит Яницкому Э.Ю. Истцы не могут приватизировать указанную квартиру, поскольку она не значится в реестре муниципальной собственности.
С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации по № доли.
В судебное заседание истцы не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить исковые требования, о чем имеются соответствующие заявления (л.д. 108).
Представитель ответчика – администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.81).
Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.110).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.88, 89).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № выданным администрацией Колбинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ Ковериной Наталье Николаевне, в составе из 5 человек: муж – Яницкий Эдуард Юрьевич, дочь – ФИО3, дочь – ФИО4, дочь – ФИО1, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д. 97).
В соответствии со свидетельством о заключении брака, ФИО4 присвоена фамилия ФИО7 (л.д.85).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 39,7, в том числе жилой 22,8 кв.м., с кадастровым номер: № (л.д. 10-16).
Согласно справкам администрации Колбинского сельсовета, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Коверина Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сожитель – Яницкий Эдуард Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4).
При этом, как видно из представленных согласий на приватизацию, оформленного в нотариальном порядке, ФИО3 и ФИО7 от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказываются (л.д. 86, 97).
Согласно справкам администрации Колбинского сельсовета, Коверина Наталья Николаевна, Яницкий Эдуард Юрьевич, ФИО6, ФИО1, в приватизации жилья на территории сельсовета не участвовали (л.д. 99-102).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Яницкий Э.Ю. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 31).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 33).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номер: №. В соответствии с ордером № выданным администрацией Колбинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, в данную квартиру были вселены: Коверина Наталья Николаевна, Яницкий Эдуард Юрьевич, ФИО3, ФИО4, ФИО10 (в настоящее время ФИО7) ФИО1. В данной квартире также зарегистрирован и проживает ФИО6. Кроме того, ФИО3 и ФИО7 от приватизации данной квартиры отказались.
Между тем, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истцам было отказано в его приватизации.
Однако, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Колбинского сельсовета, но правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.
Администрацией Колбинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Колбинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яницкого Эдуарда Юрьевича, Ковериной Натальи Николаевны действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6 к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по № доли удовлетворить.
Признать за Яницким Эдуардом Юрьевичем, Ковериной Натальей Николаевной, ФИО1, ФИО6 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, по № доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко