Дело № 2-281/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 11 июля 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Мамоля К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой Натальи Петровны, Каткова Романа Петровича, Каткова Олега Петровича к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Каткова Н.П., Катков Р.П., Катков О.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Исковые требования аргументированы тем, что истцы занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного Администрацией Шалинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по вышеуказанного адресу в реестре муниципальной собственности Манского района не значится. Истцы не принимали участия в приватизации жилья и считают, что имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. В ДД.ММ.ГГГГ году Каткова Н.П. обратилась к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, где ей было разъяснено, что это не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение и регистрации права.
С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации по <данные изъяты> доли.
Истицы Каткова Н.П., Катков Р.П., Катков О.П. в судебное заседание не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить исковые требования, о чем имеются соответствующее заявления (л.д.48-49).
Представитель ответчика – администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.43).
Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.51).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.52)
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № выданным КУМИ Манского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в составе из 4 человек: дочь – Каткова Н.П., сын – Катков Р.П.. внук – Катков О.П., предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д. 37).
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шалинского сельсовета и Катковой Н.П. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 29-33).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 41.4 кв.м., с кадастровым номер: № (л.д.21-28).
В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета, и справками администрации Шалинского сельсовета, по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства Каткова Н.П., Катков О.П., Катков Р.П., последние в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета не участвовали (л.д.13, 20, 44, 45).
Согласно справке администрации Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, разрешить приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на данную квартиру (л.д. 12).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.31).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 42).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 41.4 кв.м., с кадастровым номер: №. В соответствии с ордером № выданным ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Манского района, в данную квартиру были вселены ФИО1, Каткова Н.П., Катков Р.П., Катков О.П., согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истцам было отказано в его приватизации.
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.
Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Катковой Натальи Петровны, Каткова Романа Петровича, Каткова Олега Петровича к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Катковой Натальей Петровной, ФИО8 Романом Петровичем, ФИО8 Олегом Петровичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 41.4 кв.м., с кадастровым номер: №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко