Дело № 2-278/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 11 июля 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Ивановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадейко Натальи Михайловны действующей в интересах опекаемого ФИО2 к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Жадейко Н.М. действующая в интересах опекаемого ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Исковые требования аргументированы тем, что ФИО2 занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на основании ордера №, выданного Администрацией Шалинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира в реестре муниципальной собственности Манского района не значится и ни за кем не зарегистрирована. ФИО2 не принимал участия в приватизации жилья, о чем свидетельствуют: справка выданная Администрацией Шалинского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику с устным обращением о приватизации спорной квартиры, однако ему было разъяснено, что это не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на квартиру.
С учетом изложенного Жадейко Н.М. просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В судебное заседание опекун ФИО2 – Жадейко Н.М. не явилась, просила данное дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.51).
Представитель ответчика – администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.57).
Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.47).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.56).
Представитель УСЗН Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что исковые требования следует удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя УСЗН (л.д.44-45).
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № выданным администрацией Шалинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с семьей из 4 человек: муж – ФИО5, сын – ФИО6, сын – ФИО2, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д.7).
В соответствии со свидетельствами о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37).
В соответствии с решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан недееспособным (л.д. 32).
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жадейко Н.М. назначена опекуном над ФИО2 (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Шалинского сельсовета и ФИО2 в лице Жадейко Н.М. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-13).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., с кадастровым номер: № (л.д. 16-17, 19-24).
В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета, администрации Шалинского сельсовета, ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета не участвовал (л.д. 14, 28).
Согласно справке администрации Шалинского сельсовета, разрешить приватизацию данной квартиры не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на квартиру (л.д.27).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.25).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 41).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., с кадастровым номер: №. В соответствии с ордером № выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шалинского сельсовета, в данную квартиру были вселены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, в настоящее время ФИО4, ФИО5, ФИО6, умерли.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истцу было отказано в его приватизации (л.д. 27).
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.
Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жадейко Натальи Михайловны действующей в интересах опекаемого ФИО2 к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., с кадастровым номер: № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко