Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 15 августа 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Седневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселкова Ивана Федоровича к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Веселков И.Ф. в лице представителя ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Шалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Манского Совета народных депутатов истцу был выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. Согласно ордеру квартира предоставлялась семье из 2-х человек – истцу и его супруги. Веселков И.Ф. с супругой ФИО5 в квартире прописаны и проживают постоянно с момента вселения. В марте 2012 года истец решили приватизировать квартиру и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в администрацию Шалинского сельсовета с заявлением о приватизации (от ДД.ММ.ГГГГ). Администрация Шалинского сельсовета, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, отказала в приватизации по причине отсутствия квартиры в реестре муниципальной собственности. Несовершеннолетние лица в спорной квартире не зарегистрированы и не проживают. Ранее Веселков И.Ф. участия в приватизации не принимал.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Веселков И.Ф. не явился извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 (на основании доверенности) не явился извещен надлежащим образом, просит данное дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика – администрации Шалинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 18).
Представитель третьего лица КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 17).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, от нее имеется нотариально заверенное согласие о том, что ФИО5 отказывается от участия в приватизации спорной квартиры (л.д. 13).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации. При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Манского Совета народных депутатов Веселкову И.Ф. совместно с женой ФИО5, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д.3).
В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес>, Гончарова, 102-2, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.6-7).
Согласно выписке из финансово лицевого счета, по вышеуказанному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Веселков И.Ф. и ФИО5 (л.д. 14).
В соответствии со справкой администрации Шалинского сельсовета Веселков И.Ф. не участвовал в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета (л.д.4).
При этом, как видно из представленного согласия на приватизацию, оформленного в нотариальном порядке, ФИО5 от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказывается (л.д. 13).
В соответствии с сообщением администрации Шалинского сельсовета, разрешить приватизацию спорной квартиры не представляется возможным в виду отсутствия её в реестре муниципальной собственности (л.д. 5).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>2 (л.д.12).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы.
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером: №. В соответствии с ордером выданным ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Манского Совета народных депутатов, в данную квартиру был вселен Веселков И.Ф. совместно с женой ФИО5, последняя от приватизации данной квартиры отказалась.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности <адрес> истцу было отказано в его приватизации.
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.
Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истц на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Веселкова Ивана Федоровича к администрации Шалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Веселковым Иваном Федоровичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко