Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 16 августа 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Седневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Кияйского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО1 действующие от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Кияйского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, Кияйская сельская администрация <адрес>, выдала ордер № на занятие жилого помещения по адресу <адрес> (в настоящее время <адрес>, семье ФИО2 состоящей из четырех человек: ФИО1 - муж, ФИО2- жена, ФИО3 - сын, ФИО4 - дочь. ДД.ММ.ГГГГ администрация Кияйского сельского совета, в лице главы, действующего на основании устава, именуемого в дальнейшем «наймодатель» с одной стороны и ФИО2 заключили договор социального найма жилого помещения №. Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы обратилась с заявлением в Кияйский сельсовет, с просьбой дать разрешение на приватизацию вышеуказанной квартиры занимаемой по договору социального найма. Глава Кияйского сельсовета отказал в приватизации квартиры, однако выдал справку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указал, что администрация Кияйского сельского совета не возражает против признания права собственности за ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 (ФИО7) ДД.ММ.ГГГГг.р., участвовала в приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>. На момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ, ей было 16 лет, считает, что имеет право еще один раз участвовать в приватизации.
С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>1 в порядке приватизации по <данные изъяты> доли.
В судебное заседании истец ФИО8 действующая от себя лично и от имени ФИО1 на основании доверенности, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, не явились, просили данное дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.32).
Представитель ответчика – администрации Кияйского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.44).
Представитель третьего лица КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д.54).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.53).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № выданным Кияйской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из постановления администрации Кияйского сельсовета, семье ФИО2 состоящей из четырех человек: ФИО1 - муж, ФИО2- жена, ФИО3 - сын, ФИО4 - дочь, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д.6,25).
ДД.ММ.ГГГГ между и истцами и администрацией Кияйского сельсовета был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения (л.д.26-30).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 46.0 кв.м., в том числе жилой 30.8 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д. 9-23).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Кияйского сельсовета, истцы зарегистрированы по вышеуказанному (л.д.24)
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.52)
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 51).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 46.0 кв.м., в том числе жилой 30.8 кв.м., с кадастровым номером: №. Истцы были вселены в данную квартиру соответствии с ордером, где зарегистрированы по настоящее время.
Кроме того, спорное жилое помещение в муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 54).
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Кияйского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали, за исключением ФИО2 ( в девичье Лигачева (л.д.36, 7-8).
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Таким образом, ФИО2 имеет право на участие в приватизации данной квартиры.
Администрацией Кияйского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Кияйского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Кияйского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46.0 кв.м., в том числе жилой 30.8 кв.м., с кадастровым номером: №, по <данные изъяты> доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко