Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Шалинское 3 сентября 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Дозорцева Д.А.,
при секретаре Маркиной И.В.,
с участием истицы – Хламенковой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хламенковой Светланы Ринатовны к Хламенковой Тамаре Степановне, Хламенковой Оксане Владимировне о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Хламенкова С.Р. обратилась в суд с иском к Хламенковой Т.С., Хламенковой О.В. о погашении регистрационных записей об ипотеке на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и ФИО2, Хламенкова С.Р. приобрела в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно с п. 3 вышеуказанного договора данное имущество истица приобрела за <данные изъяты> тыс. рублей. На момент подписания договора истцом были уплачены денежные средства продавцу ФИО2 в размере <данные изъяты> тыс. рублей. Окончательный расчет т.е. <данные изъяты> тыс. рублей по договору должен был произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При получении свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли на жилой дом и <данные изъяты> доли на земельный участок было наложено обременение, т.е. ипотека в силу закона до окончательного расчета с продавцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, а его супруга Хламенкова Т.С. и ее дочь Хламенкова О.В. вступили наследство в законном порядке. Хламенкова С.Р. передала последним оставшуюся неуплаченную сумму <данные изъяты> тыс. рублей ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка.
В судебном заседании истица Хламенкова С.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенными, просила суд удовлетворить исковые требования.
Ответчики Хламенкова Т.С. и Хламенкова О.В. в судебное заседание не явились. Согласно отзывам на исковое заявление, ответчики предъявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения. (л.д. 26, 27).
Таким образом, ответчики признал исковые требования.
Представитель третьего лица – Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиками и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и Хламенковой С.Р. (покупателем) заключен договор купли продажи, согласно которому, продавец продает покупателю <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, площадью 1790 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора данное имущество покупатель приобретает за <данные изъяты> тыс. рублей, на момент подписания договора покупателем были уплачены денежные средства продавцу в размере <данные изъяты> тыс. рублей. Окончательный расчет, т.е. <данные изъяты> тыс. рублей по договору должен был произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).
Наследниками после смерти ФИО2 являются ответчики Хламенкова Т.С. и Хламенкова О.В., которые согласно сообщению нотариуса Манского нотариального округа ФИО7 вступили в права наследования на следующее имущество наследодателя: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.34).
Согласно ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
При этом, ст. 489 ГК РФ определяет, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2,4, 5 ст. 488 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время истицей Хламенковой С.Р. исполнены обязательства по договору купли-продажи, а именно наследникам умершего продавца ФИО2 передана оставшаяся часть денежных средств по договору в размере <данные изъяты> тыс. рублей, что подтверждается имеющейся в деле распиской (л.д. 8).
В соответствии со ст. 25 вышеуказанного ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда о прекращении ипотеки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хламенковой Светланы Ринатовны к Хламенковой Тамаре Степановне, Хламенковой Оксане Владимировне о погашении регистрационной записи об ипотеке, – удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий Хламенковой Светлане Ринатовне.
Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий Хламенковой Светлане Ринатовне.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Манский районный суд.
Председательствующий подпись Дозорцев Д.А.