Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Манский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дозорцева Д.А.,
при секретаре ФИО7,
с участием истицы – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Первоманский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Первоманский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Микрорайон, 17-11 в порядке приватизации.
Исковые требования аргументированы тем, что истица занимает жилое помещение, по вышеуказанному адресу на основании ордера №, выданного Администрацией Первоманского сельсовета. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по данному адресу состоит: ФИО1 – наниматель. Квартира в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Истица не принимала участия в приватизации жилья.
В 2012 году истица обратилась к ответчику с заявлением о приватизации квартиры. Однако, ФИО1 было разъяснено, что это не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение и регистрации права.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, мотивируя изложенным.
Ответчик - администрация Первоманского сельсовета <адрес>, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений на исковые требования не представил.
Представитель третьего лица - КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, при разрешении вопроса об удовлетворении заявленных требований полагался на усмотрение суда. (л.д. 33)
Суд, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № выданным администрацией Первоманского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и проживающим с ней: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.6).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № и справкой администрации Первоманского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирована только ФИО1 (7).
Как видно из представленных согласий на приватизацию, оформленных в нотариальном порядке, ФИО6, ФИО8 (с девичьей фамилией - ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ выданного Манским ТО агентства ЗАГС администрации <адрес> (л.д. 23)), ФИО4 от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказываются (л.д. 16-18).
Согласно свидетельству о смерти, выданному Манским ТО агентства ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 1983 года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>-<адрес> (л.д. 19).
Согласно представленному извещению о регистрации факта смерти, ФИО3, 1966 года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
В соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом жилого помещения, и справкой Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д. 9-15).
В соответствии со справкой администрации МО «Первоманский сельсовет» <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д.22).
В соответствии со справкой КУМИ <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д.25).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.24).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., с кадастровым номер: №
В соответствии с ордером администрации Первоманского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру была вселена ФИО1 и ее семья. ФИО6, ФИО8, ФИО4 от приватизации данной квартиры отказались; ФИО2, ФИО3 умерли.
Таким образом, при приватизации истцом спорной квартиры права иных лиц не нарушаются.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности <адрес>, истцу было устно отказано в его приватизации.
Как достоверно установлено в судебном заседании, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Первоманского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
Между тем, в соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено в судебном заседании, спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.
Таким образом, установлено, что администрацией Первоманского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, истец лишен возможности воспользоваться своим правом на приватизацию указанного имущества.
Суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Первоманского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Манский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Дозорцев Д.А.