Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Шалинское 10 сентября 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Дозорцева Д.А.,
при секретаре Маркиной И.В.,
с участием истца – ФИО5, действующей от своего имени и от имени истцов – ФИО3, ФИО4 на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ
истца – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО6, ФИО8 и истцами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса <адрес>.
В настоящее время в связи со смертью продавца ФИО8 и отказом ФИО6, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Между сторонами по заключенному договору купли-продажи на спорную квартиру достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Расчет покупателя продавцом произведен в полном объеме. Обязанность по передаче имущества исполнена продавцом, истцы вступили во владение спорной квартирой.
Продавцы ФИО6, ФИО8 имели право на отчуждение спорной квартиры, являясь её законными приобретателями по Договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с государственной регистрацией заключенного договора купли-продажи спорной квартиры и переходом права собственности на неё в ЕГРП органа Росреестра требуется внесение правоподтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности продавца.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 не явились, направили в суд своего представителя ФИО5 для участия в процессе.
Истец ФИО5, действующая от своего имени и отмени истцов ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просила суд их удовлетворить, мотивируя изложенным.
Истец ФИО2 в судебном заседании также поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, в ходе подготовки дела к рассмотрению представила суду письменный отзыв на иск, согласно которому, не возражала против удовлетворения исковых требований, признала их в полном объеме (л.д. 57).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус Манского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв на иск, согласно которому, нотариус не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие (л.д. 24).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, возражений на исковые требования не представило.
Выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку предъявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его наследникам, в том числе обязанности по государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи на приобретенную ими спорную квартиру.
В судебном заседании установлено, что между покупателями ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО10 и продавцами ФИО6 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. данная квартиры продана покупателям за <данные изъяты> рубелей. Указанная квартира принадлежит продавцам на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шалинского сельского Совета народных депутатов за номером 354. Указанное обстоятельства также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Манское отделение). Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре нотариуса Манского нотариального округа за реестровым номером 369. (л.д. 11-12,51).
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения, по адресу: <адрес>, расположена квартира, площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 13-14).
Продавец квартиры ФИО8, согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 15).
Решением Манского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4, ФИО3 (л.д.17).
В настоящее время, какие-либо права на спорную квартиру по адресу: <адрес>1 не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением от отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса Манского нотариального округа – ФИО11 (л.д. 55), в нотариальной конторе имеется наследственное дело № по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество гр. ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело заведено на основании заявления наследника по закону, супруги наследодателя - ФИО6, о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям о цене предмете, ст. ст. 554, 555 ГК РФ. На основании ст. 433 ГК РФ, если в соответствии законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.
Между сторонами по заключенному договору купли-продажи на спорную квартиру достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Расчет покупателя продавцом произведен в полном объеме. Обязанность по передаче имущества исполнена продавцом, истцы вступили во владение спорной квартирой.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при обращении покупателя недвижимого имущества к наследнику продавца с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца передаче имущества.
Продавцы ФИО6, ФИО8 имели право на отчуждение спорной квартиры, так как являлись законными приобретателями по Договору передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Администрации Шалинского сельского совета народных депутатов <адрес>. При этом, право на спорную квартиру возникли у ФИО6, ФИО8 до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании ст. 6 данного закона являются юридически действительными.
Таким образом, совершение действий по внесению в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности продавцов при регистрации сделки на спорную квартиру необходимо только для подтверждения права продавцов на её отчуждение.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение государственной регистрации перехода права собственности.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации, то в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о её государственной регистрации.
Доказательством возникновения права собственности на спорную квартиру продавца ФИО6 и ФИО8 является государственная регистрация вышеуказанного Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Шалинского сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, исследовав полном объеме материалы дела и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру – удовлетворить.
Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним государственную регистрацию перехода права собственности без участия уклоняющейся от государственной регистрации стороны ФИО6, и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоподтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре нотариуса <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за №, на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за №, без участия уклоняющейся от государственной регистрации стороны ФИО6, и без несения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним правоподтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности продавца по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному реестре нотариуса <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за №, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Манский районный суд.
Председательствующий подпись Дозорцев Д.А.
Копия верна
Судья Манского районного суда Дозорцев Д.А.