Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 25 сентября 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
истца – Потапова И.Ф.,
представителя истца – Коноплева А.В. (на основании доверенности),
третьего лица ФИО8
при секретаре Мамоля К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к КУМИ <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к КУМИ <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по адресу: Россия, <адрес>.
Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что в ноябре 1988 года, ФИО3, от хлебозавода выделили квартиру для проживания с семьей. ДД.ММ.ГГГГ он был прописан по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ на базе предприятий Манского райпо, создается предприятие ТОО «Хлебокомбинат», в котором истец проработал до ноября 1998 года. С предприятия ТОО «Хлебокомбинат» ФИО3 уволился в 1998 году. Земельный участок площадью 1752 кв.м, был передан в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2006 году истец решил согласно закона о приватизации жилья на территории РФ приватизировать квартиру, в которой проживает до настоящего времени. С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, ранее участия в приватизации жилья не принимал.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал позицию ФИО3
Представитель ответчика – КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д.21).
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах отсутствия не сообщила.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что участвовать в приватизации спорной квартиры не желает.
Представители третьих лиц администрации <адрес>, Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 22).
Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в ноябре 1988 года, ФИО3, от хлебозавода выделили квартиру для проживания с семьей. В соответствии со справкой администрации Шалинского сельсовета <адрес> квартире, расположенной в жилом доме на основании записи из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевой счет №, принадлежащей ФИО3 присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д.10).
В соответствии с выпиской №:231/2006-118 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д. 11-14).
В соответствии с выпиской похозяйственной книги, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, жена – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.17).
При этом, как видно из представленных согласия на приватизацию, оформленных в нотариальном порядке, ФИО2 и ФИО1 от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказались, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено не включать в приватизацию спорной квартиры несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26,27,40).
Согласно сообщениям Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ, Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы права на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 18,19).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 28).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>1, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., с кадастровым номером: №. В указанную квартиру был всФИО2 И.Ф., в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, жена – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности <адрес> истцу было отказано в его приватизации (л.д. 8-9).
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
Между тем, в соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко