Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 25 сентября 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Мамоля К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляниной (Новожиловой) Валентины Анатольевны к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Белянина (ФИО8) В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что истец занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного Администрацией Шалинского сельсовета, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Манского района не значится и ни за кем не зарегистрирована. Истец участия в приватизации жилья не принимала. В 2012 году Белянина В.А. обратилась к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, однако ей было разъяснено, что это не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение и регистрации права.
С учетом изложенного, истец Белянина В.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Белянина В.А. не явилась, просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.48).
Представитель ответчика – администрации Шалинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.47).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.34-35).
Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третьи лица ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем написали соответствующие заявления (л.д.40,43).
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
<данные изъяты>
Судом установлено, что в соответствии с ордером № выданным администрацией Шалинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в составе с семьей: жена – ФИО3, дочь – ФИО4, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между Беляниной (Новожиловой) В.А. и администрацией Шалинского сельсовета был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения (л.д.9-14)
В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 56.1., в том числе жилой 38,3 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.18-20)
В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета администрации Шалинского сельсовета, Белянина (Новожилова) В.А. зарегистрирована по вышеуказанному адресу (л.д.15).
В соответствии со справкой администрации Шалинского сельсовета Белянина (Новожилова) В.А. в приватизации жилья на территории Первоманского сельсовета не участвовала (л.д.21).
Как видно из представленного согласия на приватизацию, оформленного в нотариальном порядке, ФИО7, ФИО3 от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказываются (л.д. 42,45).
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес> (л.д.23).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 33).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 56.1., в том числе жилой 38,3 кв.м., с кадастровым номером: №. В соответствии с ордером, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шалинского сельсовета, в данную квартиру были вселены ФИО2 (умер), ФИО3 и ФИО7, двое последних от приватизации данной квартиры отказалась. ДД.ММ.ГГГГ между Беляниной (ФИО8) В.А. и администрацией Шалинского сельсовета был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, где истец в настоящее время и зарегистрирован.
Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности <адрес> истец не может ее приватизировать (л.д. 7).
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.
Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляниной (ФИО8) Валентины Анатольевны к администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Беляниной Валентиной Анатольевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 56.1, в том числе жилой 38,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко