Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 11 октября 2012 года
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Седневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиренковой Ольги Павловны к администрации Камарчагского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Гиренкова О.П. в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Камарчагского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гиренковой О.П. и Камарчагским сельским Советом был заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан, в соответствии с которым: Собственник передал в собственность безвозмездно, а Приобретатель получил в собственность № жилого дома, состоявшего из 1 комнаты общей площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с Постановлением главы администрации Камарчагского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, дому № <адрес>, <адрес>, ст. <адрес> присвоен адрес: <адрес>, пе<адрес>. В 2011 году Гиренкова О.П. решила заключить договор купли- продажи жилого помещения. При заключении сделки выяснилось, что право собственности истицы Гиренковой О.П. на жилое помещение по адресу: <адрес>, пе<адрес> не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ, действующей на момент заключения договора передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи жилья в собственность истицы Гиренковой О.П. оформленной договором, местная администрация в лице Камарчагского сельского Совета должна была зарегистрировать вышеуказанный договор в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Но, по неизвестным причинам, уполномоченным лицом Камарчагского сельского Совета договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в чем усматривается вина Камарчагского сельского Совета. В соответствии со справкой КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пе<адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не значится. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес> составляет 21,7 кв.м. <адрес> квартиры увеличилась на 9,7 кв.м., так как договор передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был составлен не по данным БТИ.
С учетом изложенного, истец Гиренкова О.П. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес> порядке приватизации.
В судебное заседание истец Гиренкова О.П. не явилась, ее интересы представляет ФИО4, которая также не явилась в судебное заседание, просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.38).
Представитель ответчика – администрации Камарчагского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.30).
Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.41).
Представитель третьего лица КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 42).
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с договором передачи жилого жома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Камарчагский сельский совет передал в собственность бесплатно Гиренковой О.П. ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8).
В соответствии со справкой администрации Камарчагского сельсовета, ? вышеуказанного жилого дома, принадлежащей Гиренковой О.П. присвоен адрес: <адрес>, пе<адрес> (л.д.9).
В соответствии с кадастровым и техническим паспортами жилого помещения, по адресу: <адрес>, пе<адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.13-19).
В соответствии с выпиской из лицевого счета администрации Камарчагского сельсовета, Гиренкова О.П. зарегистрирована по вышеуказанному адресу (л.д.32).
В соответствии со справкой администрации Камарчагского сельсовета Гиренкова О.П. в приватизации жилья на территории Камарчагского сельсовета не участвовала (л.д.34).
Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес>, пе<адрес> (л.д.11).
В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 33).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, пе<адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., с кадастровым номером: № В соответствии с договором передачи жилого жома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Камарчагский сельский совет передал в собственность бесплатно Гиренковой О.П. указанное жилое помещение.
Однако, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности <адрес> истец не может ее приватизировать (л.д. 10).
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Камарчагского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.
Администрацией Камарчагского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Камарчагского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гиренковой Ольги Павловны к администрации Камарчагского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Гиренковой Ольгой Павловной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пе<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тыченко