Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Мама 20 июля 2011г.
Мамско-Чуйский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Е.Н.,
при секретаре Савицкой В.Н.,
с участием:
старшего помощника прокурора Мамско-Чуйского района Иркутской области Трофимовой О.О.,
истцов: Кузнецовой В.Ф., Токаревой Т.В., Ковальчук В.В., Ковальчук Р.В., Акатьева В.Б.,
ответчиков: представителя Администрации Мамского муниципального образования Галимулиной Е.Ю., действующей на основании постоянной доверенности № 13 от 29.03.2011г., представителя МУП «Теплоэнерго» Шипицина Д.Ю., действующего на основании постоянной доверенности № 2 от 01.01.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № <данные изъяты> по заявлению прокурора Мамско-Чуйского района поданного в защиту интересов жильцов дома №30 по ул. Володарского о признании незаконным бездействие администрации муниципального унитарного предприятия «Теплоэнерго», выразившегося в ненадлежащем содержании дома №30 по ул. Володарского п. Мама и непроведении текущего ремонта, о понуждении (обязании) муниципального унитарного предприятия «Теплоэнерго» выполнить работы по текущему ремонту подъезда №1 и №2 дома №30 по ул. Володарского п. Мама: установить приборы отопления в подъезде №1, произвести остекление в подъезде №1, провести ремонт электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования в подъезде №2 провести ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен в тамбуре и на лестничной клетке в подъезде №1 и №2, провести ремонт фундамента дома, провести ремонт крыши дома
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Мамско-Чуйского района Иркутской области действуя на основании полномочий, предусмотренных ст. 45 ГПК РФ, в заявлении в суд от 30.03.2011г. просит признать незаконным бездействие МУП «Теплоэнерго» выразившееся в ненадлежащем содержании дома № 30 по ул. Володарского п. Мама и непроведении текущего ремонта незаконным и обязать Муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнерго» выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 1 и № 2 дома № 30 по ул. Володарского п. Мама: установить приборы отопления в подъезде № 1, произвести остекление в подъезде № 1, провести ремонт электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования в подъезде № 2, провести ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен в тамбуре и на лестничной клетке в подъезде № 1 и № 2, провести ремонт фундамента дома, провести ремонт крыши дома.
Требования мотивирует тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению жильцов дома № 30 по ул. Володарского п. Мама от 28.02.2011г., в результате установлено следующее:
На протяжении ряда лет (2008 – 2011 г.г.) фактическое управление и обслуживание жилого дома № 30 по ул. Володарского п. Мама, начисление и взимание платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за текущий ремонт осуществляет Муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнерго».
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к местам общего пользования многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491 (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Пунктом 11 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
На основании пункта 16 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Вопросы организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), согласно которым текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно п. 2.3.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.
Согласно п. 3.2.5. Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.
Пунктом 3.2.2 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
Пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха – не менее +16 град. С. При этом утепление жилых зданий предусматривает устройство оконных заполнений с тройным остеклением.
Отсутствие приборов отопления в подъезде, а также несоответствие остекления в подъезде требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда нарушает температурно-влажностный режим в подъезде, а также требования к санитарному состоянию лестничной клетки.
Согласно п. 5.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
Пунктом 4.6.3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что при наличии асбестоцементной кровли необходимо обеспечивать плотное покрытие конька кровли, а также исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.
В соответствии с пунктом 4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
Из содержания п. 5.6.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей.
Согласно акта обследования № 850 от 08.10.2010 года составленного комиссией по оценке жилых помещений администрации Мамского городского поселения по результатам обследования жилого дома № 30 по ул. Володарского п. Мама в нарушение пунктов 2.3.1, 3.2.2, 3.2.5, 4.1.1, 4.6.3.6, 4.8.14, 5.6.1, 5.6.2, 5.6.6 в подвальном помещении подъезда № 1 в результате проседания канализационных труб на вводе намыло грунт, в каменном фундаменте имеются много численные глубокие трещины, местами выкрашивание бетонного раствора, нарушен температурно-влажностный режим в коридоре в подъезде № 1 (отсутствуют приборы отопления), неисправно в подъезде №1 остекление (остекление в окнах частично), в подъезде № 2 неисправна электропроводка (на скрутках, отсутствуют крышки на распределительных коробках), кровля из асбестоцементных листов имеет многочисленные повреждения (трещины и проломы, отсутствует разделка вокруг печных стояков, частичные разрушения отдельных листов кровли, конек разрушен, слуховое окно разбито, створки сломаны, в кирпичной кладке вокруг печных труб цементный раствор отсутствует, образовались глубокие щели).
В соответствии с пунктами 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3 Договора управления многоквартирными домами от 18.12.2008 года, заключенного администрацией Мамского городского поселения с МУП «Теплоэнерго» перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе питающих электроприемников квартир до входных зажимов электросчетчиков) в пределах установленных норм; ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования; техническое обслуживание домов которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений домов, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку домов и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий. Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, МУП «Теплоэнерго» обязано соблюдать установленные требования, связанные с содержанием дома, и отвечать за свои действия (бездействие) в соответствии с действующим законодательством. Бездействие МУП «Теплоэнерго» выразившееся в ненадлежащем содержании дома № 30 по ул. Володарского п. Мама и непроведении текущего ремонта является незаконным и представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в указанном доме граждан.
В ходе производства по делу прокурором заявлен отказ от требований в части признания незаконным бездействие МУП «Теплоэнерго» выразившееся в ненадлежащем содержании дома № 30 по ул. Володарского п. Мама и непроведении текущего ремонта, а также от требований о понуждении МУП «Теплоэнерго» выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 1 и № 2 дома № 30 по ул. Володарского п. Мама, а именно установить приборы отопления в подъезде № 1, произвести остекление в подъезде № 1, провести ремонт электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования в подъезде № 2, провести ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен в тамбуре и на лестничной клетке в подъезде № 1 и № 2 и производство по делу в части указанных требований определением суда от 31.05.2011г. прекращено.
По остальным требованиям прокурор воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, подал заявление от 01.06.2011г. об уточнении исковых требований, в которых он просит обязать муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнерго» выполнить работы по текущему ремонту дома № 30 по ул.Володарского в пос.Мама: устранить повреждения фундамента дома, обеспечить исправное состояние покрытия вокруг печных труб.
По ходатайству МУП «Теплоэнерго» к участию в деле в качестве ответчика определением суда от 31.05.2011г. привлечена администрация Мамского городского поселения.
В судебном заседании участвующий в деле прокурор поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в заявлении и уточнении к нему, просит обязать МУП «Теплоэнерго» выполнить работы по текущему ремонту дома №30 по ул.Володарского в пос.Мама: устранить повреждения фундамента дома, обеспечить исправное состояние покрытия вокруг печных труб.
Истцы Кузнецова В.Ф., Токарева Т.В., Ковальчук В.В., Ковальчук Р.В., Акатьев В.Б. в судебном заседании требования прокурора поддержали, что их дому необходим капитальный ремонт крыши и текущий ремонт, в том числе и ремонт фундамента и печных труб.
Представитель МУП «Теплоэнерго» Шипицин Д.Ю. пояснил суду, что Управляющая организация в лице МУП «Теплоэнерго» по заданию администрации Мамского городского поселения обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, что предусмотрено п.1.1. Договора управления многоквартирными домами на территории пос. Мама от 18.12.2008г.. При этом считает, что заказчиком-администрацией МГП необходимо направить заявки в МУП «Теплоэнерго» на выполнение работ, связанных с текущим ремонтом, необходимо составить смету, определить объем работ, а после уже проводить необходимые работы. В случае направления такой заявки данные работы будут выполнены.
Представитель администрации Мамского городского поселения Галимулина Е.Ю. в судебном заседании признала законность и обоснованность требований прокурора, указав на необходимость выполнение работ по текущему ремонту дома №30 по ул. Володарского в пос.Мама, связанных с устранением повреждения фундамента дома и обеспечения исправного состояния покрытия вокруг печных труб, подтвердив, что обязанность на подачу заявки управляющей организации на выполнение работ по текущему ремонту лежит на МГП, как на собственнике жилого помещения.
Выслушав участников процесса, оценив их доводы и возражения, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит требования прокурора, поддержанные им в судебном заседании, законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению исходя из следующего:
Основополагающими принципами гражданского процесса являются равенство участников, состязательность и диспозитивность, право и обязанность сторон представлять доказательства в обоснование требований и возражений.
Частью 1 ст.1 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что органами государственной власти и органами местного самоуправления должны быть обеспечены условия для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также на признании равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Понятие "жилище" непосредственно связано с понятиями "жилищный фонд" и "жилое помещение". В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Понятие "жилое помещение" определено в ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ст. 673 Гражданского кодекса РФ. Жилым помещением может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Запись "пригодное для постоянного проживания" означает, что жилое помещение должно отвечать требованиям, предусмотренным жилищным законодательством.
Жилищный фонд по принадлежности к форме собственности подразделяется на три вида, в том числе частный, государственный и муниципальный. Муниципальный жилищный фонд, согласно ч.3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, включает в себя фонд, находящийся в собственности городского, сельского поселения, иного муниципального образования, в том числе находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий или учреждений.
Таким образом многоквартирный дом 30 по ул.Володарского в пос.Мама, находящийся в собственности Мамского городского поселения относится к муниципальному жилищному фонду. Как следует из представленных суду выписок из реестра недвижимого имущества на квартиры № 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 12 в доме 30 по ул.Володарского, данные квартиры находятся на балансе администрации Мамского городского поселения муниципальной формы собственности. Квартира 5 в этом же доме согласно договора купли-продажи от 21.06.1999г. принадлежит Хвостовой М.А. на праве собственности.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания жилого помещения, а также бремя содержания общего имущества многоквартирного дома или коммунальной квартиры. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
К общему имуществу многоквартирного дома в соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (с изменениями от 6 мая 2011 г.) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из договора от 18.12.2008 года, администрация Мамского городского поселения именуемая «Заказчик» заключила договор Управления многоквартирными домами на территории пос.Мама с МУП «Теплоэнерго», именуемым в дальнейшем «Управляющая организация», действующий на основании устава, состоящий на учете в налоговом органе. Согласно пункта 1.1 настоящего договора Управляющая организация по заданию Заказчика оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории пос.Мама. В соответствии с п.1.3 Договора перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе питающих электроприемников квартир до входных зажимов электросчетчиков) в пределах установленных норм (п.1.3.1); ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования (п.1.3.2); техническое обслуживание домов которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений домов, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку домов и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий (п.1.3.3.). Кроме того согласно п.1.3.3.7 данного договора управляющая организация оказывает Перечень услуг указанных в Приложении № 2, являющейся неотъемлемой частью договора, содержащее перечень обязательных работ по содержанию помещений общего пользования, в том числе крыши (п.5): устранение протечки кровли (п.5.1) и ремонт кровли (п.5.2); фундаменты: ремонт, восстановление разрушенных поверхностей отделочного слоя (п.6.2), которые выполняются по мере необходимости.
Из представленного суду акта № 85 обследования жилого многоквартирного дома по адресу: п.Мама, ул.Володарского, 30 от 08.10.2010 года составленного комиссией по оценке жилых помещений администрации Мамского городского поселения, с участием начальника ЖКУ МУП «Теплоэнерго» следует, что в подвальном помещении подъезда № 1 в результате проседания канализационных труб на вводе намыло грунт, в каменном фундаменте имеются много численные глубокие трещины, местами выкрашивание бетонного раствора, нарушен температурно-влажностный режим в коридоре в подъезде № 1 (отсутствуют приборы отопления), неисправно в подъезде №1 остекление (остекление в окнах частично), в подъезде № 2 неисправна электропроводка (на скрутках, отсутствуют крышки на распределительных коробках), кровля из асбестоцементных листов имеет многочисленные повреждения (трещины и проломы, отсутствует разделка вокруг печных стояков, частичные разрушения отдельных листов кровли, конек разрушен, слуховое окно разбито, створки сломаны, в кирпичной кладке вокруг печных труб цементный раствор отсутствует, образовались глубокие щели).
Согласно п. 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
Таким образом, суд, приходит к выводу о том, что так как многоквартирный жилой дом № 30 по ул. Володарского входит в общий жилищный фонд, и является муниципальной собственностью балансосодержателя - администрации Мамского городского поселения и в связи с выявленными в указанном доме: в каменном фундаменте дома многочисленными глубокими трещинами, а также отсутствие разделки вокруг печных стояков, что подтверждается актом обследования, администрация МГП несет бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поэтому именно она должна провести работы по текущему ремонту и устранить повреждения фундамента дома, обеспечить исправное состояние покрытия вокруг печных труб, с привлечением для выполнения именно этих работ управляющей организации, которой согласно договора от 18.12.2008г. является МУП «Теплоэнерго» и в обязанности которой, согласно Перечня, входит выполнения данных видов работ. В связи, с чем ответчик администрация МГП обязана направить заявку или иные документы, свидетельствующие о даче управляющей организации задания на выполнение указанных работ по текущему ремонту, а ответчик МУП «Теплоэнерго», как Управляющая организация обязана выполнить данные виды работ.
Как следует из искового заявления и уточнения к исковому заявлению, прокурором предъявлены и поддержаны в судебном заседании исковые требования только к ответчику МУП «Теплоэнерго».
Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения их относимости, достоверности и допустимости, а их совокупность во взаимной связи признавая достаточной, суд, приходит к выводу, что обязательства по заявленным прокурором требованиям, должны быть возложены и на ответчика – администрацию Мамского городского поселения, как собственника жилищного фонда, с привлечением управляющей организации МУП «Теплоэнерго» для выполнения данных видов работ.
Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Суд учитывая существо допущенных нарушений и объема предстоящей работы, находит разумным установить срок администрации Мамского городского поселения до 10.08.2011г., МУП «Теплоэнерго» до 10.09.2011г. Стороны считают срок разумным и достаточным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Мамско-Чуйского района удовлетворить.
Обязать Мамское городское поселение подать заявку (задание) в Управляющую компанию МУП «Теплоэнерго» на выполнение работ по текущему ремонту дома № 30 по ул. Володарского в пос.Мама, в виде устранения повреждений фундамента дома, обеспечения исправного состояния покрытия вокруг печных труб, в срок до 10.08.2011г..
Обязать муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнерго» по получении заявки от Мамского городского поселения выполнить работы по текущему ремонту дома № 30 по ул.Володарского в пос.Мама, в виде устранения повреждений фундамента дома, обеспечения исправного состояния покрытия вокруг печных труб, в срок до 10.09.2011г..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Мамско-Чуйский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий /Бондаренко Е.Н./