Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Эрдле Ю.В.
при секретаре: ФИО1,
с участием истца: ФИО3,
представителя ответчика: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировское» Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в Мамонтовский районный суд, в обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в марте 2009 года от председателя правления СПК «Кировское» ФИО4 он узнал, что хозяйство испытывает проблемы с наличными деньгами, в связи с чем ФИО4 предложил ему вложить денежные средства в покупку объектов недвижимости, принадлежащих СПК «Кировское», которые СПК не нужны. Он дал своё согласие на покупку зданий зерносклада Номер обезличен, весовой Номер обезличен, зерносклада Номер обезличен, сооружения мехтока Номер обезличен, находящихся в селе Крестьянка, Мамонтовского района, Алтайского края, ..., Номер обезличен Б. На состоявшемся Дата обезличенаг. общем собрании членов кооператива было принято решение о продаже истцу вышеуказанного имущества.
Дата обезличенаг. им была произведена в полном объеме оплата за приобретаемое недвижимое имущество, внесены в кассу СПК «Кировское» 500 000 рублей, согласно установленной общим собранием стоимости, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Состоявшаяся сделка не была оформлена надлежащим образом по вине председателя правления СПК «Кировское» ФИО4, внесудебным порядком оформление сделки в настоящее время невозможно ввиду снятия зданий и сооружений с баланса кооператива.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на здания зерносклада Номер обезличен, весовой Номер обезличен, зерносклада Номер обезличен, сооружения мехтока Номер обезличен, находящихся в селе Крестьянка, Мамонтовского района, Алтайского края, ..., Номер обезличен Б, взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину.
В судебном заседании истец ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по приведенным основаниям и представленным в деле доказательствам, пояснив, что ответчик правоустанавливающих документов на приобретаемые им объекты недвижимости не предъявлял, сделка была совершена на доверии, устно, в письменной форме договор купли-продажи не составлялся.
Представитель ответчика СПК «Кировское» ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, о чем суду подала соответствующее заявление, пояснив, что правоустанавливающих документов на продаваемые СПК здания не было, договор купли-продажи с истцом не заключался, препятствий в оформлении сделки внесудебным порядком не имеется.
Судом не принято признание иска ответчиком в связи с тем, что признание иска противоречит закону.
Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав мнение сторон, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ч.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Согласно ст.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. общим собранием членов СПК «Кировское» принято решение о продаже и списании основных средств. Решено продать ФИО3 здания зерносклада Номер обезличен за 50 000 рублей, весовой Номер обезличен за 70 000 рублей, зерносклада Номер обезличен за 300 000 рублей, сооружения мехтока Номер обезличен за 80 000 рублей, списать их с баланса и вывести из неделимого фонда.
Дата обезличенаг. истцом была произведена оплата за приобретаемые здания и сооружения в размере 500 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Согласно сообщениям Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимости в Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
Данное обстоятельство было также подтверждено сторонами в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд не может рассматривать данную недвижимость, как собственность СПК «Кировское», в связи с чем ответчик не мог распорядиться указанным недвижимым имуществом, в том числе путем его продажи.
Кроме того, согласно требованиям ст.ст. 550, 551, 554, 556 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком не заключался, соответствующий документ не составлялся.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По смыслу закона, сторона сделки, не прошедшей государственную регистрацию, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, право собственности у истца на спорное недвижимое имущество не возникло, поскольку ссылка истца на совершенную сделку (договор купли-продажи), как на основание возникновения права несостоятельна. Договор купли-продажи, между сторонами в письменной форме не заключался и не регистрировался, является недействительным.
Иных доказательств возникновения права собственности на данное имущество у истца в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировское» о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья: Ю.В. Эрдле