Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Эрдле Ю.В.
при секретаре: Дьяконовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО4 к администрации Мамонтовского района Алтайского края, администрации Островновского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с указанным иском в Мамонтовский районный суд, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи (купчей) от Дата обезличена года ею был приобретен земельный участок и распложенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ....
Указанный договор купли-продажи прошел соответствующую государственную регистрацию и на его основании истице были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками.
В 2005 году жилой дом был снесен и на его месте истицей с помощью родственников начато строительство другого жилого дома: построены фундамент, стены, потолок, крыша – степень готовности дома составляет 42%.
На незавершенный строительством дом истицей были сделаны необходимые технические документы: кадастровый паспорт, выписка из технического паспорта, однако строительство дома было начато без получения строительного паспорта, что лишает истицу возможности получить правоустанавливающие документы внесудебным порядком, так как в силу ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной.
Вместе с тем, после обращения истицы в администрацию Мамонтовского района, комиссией по выбору земельных участков под строительство объектов в районе было проведено обследование указанного земельного участка под размещение индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, составлен соответствующий акт, согласно которому было установлено, что градостроительные, экологические, противопожарные нормы и охранные зоны инженерных коммуникаций не нарушены, комиссия считает данный земельный участок вполне пригодным для строительства и не возражает об узаконивании самовольно строящегося индивидуального жилого дома, расположенного в с. Островное по ....
Муж истицы, ФИО2, возражений относительно удовлетворения иска не имеет.
На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (незавершенный строительством дом), расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Островное, ....
Истица Савостина В.С. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их по приведенным в исковом заявлении основаниям и представленным доказательствам. Госпошлину просит оставить за ней и не взыскивать с ответчиков.
Ответчик администрация Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежаще уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлен с требованиями истицы в полном объеме, в судебное заседание представитель ответчика не явился, согласно представленного ходатайства представитель ответчика по доверенности начальник юридического отдела Евгенов М.В. возражений относительно требования истицы не имеет, просит суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика, суду доверяет.
Представитель ответчика - администрации Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, согласно поступившему письменному отзыву возражений по иску администрация не имеет. Требования ст.ст. 39, 173 ГПК разъяснены и понятны, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Островновского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежаще уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлен с требованиями истицы в полном объеме, не явился, согласно представленному заявлению возражений относительно требования истицы не имеет, подтверждает, что действительно указанный объект незавершенного строительства был произведен истицей за свой счет с участием её родственников, земельный участок на котором он расположен, принадлежит истице на праве собственности, просит суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика, суду доверяет.
Ответчик Савостин Н.С., будучи надлежаще уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлен с требованиями истицы в полном объеме, не явился, согласно представленному отзыву исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что объект незавершенного строительства был произведен истицей за свой счет, земельный участок на котором он расположен принадлежит истице на праве собственности, просит суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, суду доверяет.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истицей Дата обезличенагода был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, ..., Номер обезличен. Право собственности на объекты недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом) были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированным в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаточным актом к договору от Дата обезличена года, выданными свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. на земельный участок - Номер обезличен Номер обезличен и на жилой дом с надворными постройками - Номер обезличен Номер обезличен.
Как следует из акта о сносе, утвержденного Начальником Мамонтовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, при обследовании на месте Дата обезличенаг. установлено, что плановый дом с сенями, значившийся по данным технического паспорта в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, ... снесен полностью.
Факт сноса также подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на Дата обезличена года, кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от Дата обезличена года (степень готовности объекта – 42%), выпиской из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на Дата обезличена года.
Как следует из согласования на узаконивание жилого дома и хозяйственной постройки составленному акту обследования земельного участка под размещение индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в с. Островное по ... и постановлению администрации Мамонтовского района Номер обезличен от Дата обезличена об утверждении данного акта, комиссией по выбору земельных участков под строительство объектов в районе проведен осмотр земельного участка. Земельный участок в ... принадлежит на праве собственности Савостиной В.С. На данном земельном участке ведется строительство одноквартирного жилого дома на месте снесенного старого дома, разрешение на строительство не выдавалось, строящийся дом является самовольной постройкой и находится в стадии незавершенного строительства. Градостроительные, экологические, противопожарные нормы и охранные зоны инженерных коммуникаций не нарушены. Комиссия считает участок пригодным для строительства и не возражает об узаконении самовольно строящегося дома.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что строящийся дом является самовольной постройкой, возведен истицей на собственные средства, на принадлежащем ей земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчиков позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства (незавершенный строительством дом), расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Островное, ....
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья: Ю.В. Эрдле