Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Эрдле Ю.В.
при секретаре: Дьяконовой Г.Н.,
с участием истца: Безруких С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруких С.В. к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилую квартиру на основании договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в Мамонтовский районный суд, в обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ним и ФИО3 был заключен договор дарения жилой квартиры, расположенной в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, ...
С момента приобретения и до настоящего времени указанная квартира находится в эксплуатации и соответствует всем требованиям и условиям эксплуатация, однако необходимо осуществить государственную регистрацию для подтверждения права собственности.
Для получения свидетельства о государственной регистрации права истец обратился в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, где в выдаче свидетельства ему было отказано по причине отсутствия правовой основы у заключенного договора дарения, который в свое время не прошел государственную регистрацию через БТИ.
В настоящее время внесудебным порядком решить вопрос регистрации договора дарения невозможно.
Тем не менее, истец полагает, что фактическая сделка и передача квартиры совершена, он владеет и пользуется квартирой на праве собственности, осуществляет налоговые платежи, текущие и капитальные ремонты, спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен на основании договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между ним и ФИО3.
В судебном заседании истец Безруких С.В. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по приведенным основаниям и представленным в деле доказательствам, пояснив, что основанием возникновения у него права собственности считает состоявшийся договор дарения, заключенный с ФИО3, являвшейся его бабушкой. В настоящее время ФИО3 умерла, в связи с чем внесудебным порядком решить вопрос невозможно. О причинах неисполнения пункта договора о регистрации в БТИ с. Мамонтова, администрации Сельского Совета пояснить не может, поскольку вопросом переоформления квартиры он не занимался
Представитель заявленного по делу ответчиком администрации Мамонтовского сельсовета будучи надлежащим образом извещен о дате и времени, в судебное заседание не явился, согласно поступившему ходатайству просит рассмотреть иск Безруких С.В. без присутствия представителя администрации, претензий по иску не имеет, составу суда доверяет, против удовлетворения иска не возражает, с последствиями ст.ст.39, 173 ГПК РФ ознакомлен.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Участвовавший в качестве специалиста по делу начальник Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО4, в судебном заседании пояснил, что регистрация права собственности спорной квартиры, договора дарения не производились, истец обращался в Мамонтовский отдел в порядке получения консультации. Не смотря на то, что Мамонтовский отдел УФРС был образован и начал осуществлять свою деятельность на территории района с Дата обезличенагода, действовавший ГК РСФСР также предусматривал обязательную регистрацию совершаемых сделок с жилыми домами и квартирами и недействительность сделок при ее отсутствии. Если бы при обращении в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации им были представлены данные о регистрации договора в БТИ или администрации сельсовета, вопрос мог быть решен внесудебным порядком.
Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав истца Безруких С.В., исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Согласно ст.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена года в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края между ФИО3 и Безруких С.В. был заключен дарения жилой квартиры, расположенной в ... по ...21, принадлежавшей дарителю ФИО5 на праве собственности согласно договору приватизации (1/2 доля) и свидетельству о праве на наследство по закону (1/2 доля).
Указанный договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Мамонтовского района Алтайского края.
Согласно передаточному акту от Дата обезличена года являвшаяся предметом договора квартира была передана одаряемому Безруких С.В.
Несмотря на то, что сторонами были выполнены условия по передаче квартиры, однако не был исполнен пункт договора о регистрации договора дарения в БТИ и администрации сельского совета.
Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании истцом.
Согласно сообщению Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличенаг., записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости в Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
Кроме того, в судебном заседании также установлено, что ФИО3, являвшаяся стороной по сделке, умерла Дата обезличена года в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг., справкой администрации Мамонтовского сельсовета о последнем месте жительства, пояснениями истца.
Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.164 ГК РФ, из которого следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Как следует из п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Следовательно, согласно положениям действующего ГК РФ совершенная истцом сделка дарения спорной квартиры ничтожна с момента ее совершения и влечет для истца юридических последствий, а именно возникновение права собственности на квартиру.
Не возникло право собственности истца и в соответствии с ГК РСФСР, действовавшим на момент совершения сделки, поскольку согласно ст.135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Как следует из ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Статья 257 ГК РСФСР предусматривала, что договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.
Согласно вышеназванным положениям, в связи с тем, что договор дарения не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, право собственности истца на квартиру не возникло.
Кроме того, по мнению суда, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района, которая стороной по сделке не являлась, на спорную квартиру не претендует и не имеет имущественного интереса.
Поскольку истец в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, предъявленных именно к указанном им ответчику, а также ссылался на в обоснование исковых требований только на договор дарения, как на основание возникновения у него права собственности, иных доказательств возникновения права собственности на данное имущество у истца суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Безруких С.В. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья: Ю.В. Эрдле