Дело Номер обезличен.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Эрдле Ю.В.
при секретаре: Дьяконовой Г.Н.,
с участием истицы: Книс Н.Н.,
представителя третьего лица: Пояркова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Книс Н.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировское» Мамонтовского района Алтайского края о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Мамонтовский районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в марте 2009 года от председателя правления СПК «Кировское» Фриса Р.В. она узнала, что хозяйство испытывает проблемы с наличными деньгами, в связи с чем Фрис Р.В. предложил ей вложить денежные средства в покупку объектов недвижимости, принадлежащих СПК «Кировское», которые СПК не нужны. Она дала своё согласие на покупку здания маслоцеха, находящегося в селе Крестьянка, Мамонтовского района, Алтайского края, ..., Номер обезличен В. На состоявшемся Дата обезличена. общем собрании членов кооператива было принято решение о продаже истице вышеуказанного имущества.
Дата обезличена ей была произведена в полном объеме оплата за приобретаемое недвижимое имущество, внесены в кассу СПК «Кировское» 100 000 рублей, согласно установленной общим собранием стоимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Состоявшаяся сделка не была оформлена надлежащим образом по вине ответчика, внесудебным порядком оформление сделки в настоящее время невозможно ввиду снятия здания с баланса кооператива.
На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на здание маслоцеха, находящегося в селе Крестьянка, Мамонтовского района, Алтайского края, ..., Номер обезличен В, взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину.
В ходе рассмотрения дела истицей были изменены исковые требования, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Кировское» к ней на здание маслоцеха, расположенное по указанному выше адресу, приобретенное по договору купли-продажи.
В судебном заседании истица Книс Н.Н. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по приведенным основаниям и представленным в деле доказательствам, пояснив, что ответчик правоустанавливающих документов на приобретаемые им объекты недвижимости при заключении сделки не предъявлял, какие-либо дополнительные соглашения к договору купли-продажи не составлялись, договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, с иском об обязании регистрации договора она не обращалась. Требования заявлены в связи с заключенным Дата обезличена договором купли-продажи.
Представитель ответчика СПК «Кировское» в судебное заседание не явился, согласно поступившему отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, признает исковые требования в полном объеме, поскольку сделка по продаже здания действительно состоялась, истицей были внесены деньги в кассу хозяйства. Просит признать право собственности на здание маслоцеха.
Судом не принято признание иска ответчиком в связи с тем, что признание иска противоречит закону, а кроме того, согласно отзыву представителя СПК «Кировское», ответчик признает требования о признании права собственности на недвижимое имущество, а не о регистрации перехода права собственности.
Представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю пояснил, что представленный договор купли-продажи, на который ссылается истица не соответствует требованиям закона, в связи с чем, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. Записи о регистрации действующих прав на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют.
Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав мнение сторон, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ч.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Согласно ст.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена общим собранием членов СПК «Кировское» принято решение о продаже и списании основных средств. Решено продать Книс Н.Н. здание маслоцеха за 100 000 рублей, списать его с баланса и вывести из неделимого фонда.
Дата обезличена. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, истицей была произведена оплата за приобретаемое здание в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, составлен акт приемки-передачи основных средств.
Согласно сообщению Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости в Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
Данное обстоятельство было также подтверждено сторонами в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд не может рассматривать данную недвижимость, как собственность СПК «Кировское», в связи с чем ответчик не мог распорядиться указанным недвижимым имуществом, в том числе путем его продажи.
Согласно требованиям ст.ст. 550, 551, 554, 556 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи не содержит существенных условий о предмете недвижимости, сторонах, акт приемки-передачи не подписан истицей, что в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ считается отказом покупателя от обязанности принять имущество.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По смыслу закона, сторона сделки, не прошедшей государственную регистрацию, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, прав у истца, в том числе права собственности на спорное недвижимое имущество не возникло, поскольку ссылка истца на совершенную сделку (договор купли-продажи), как на основание возникновения права несостоятельна. Договор купли-продажи, заключенный между сторонами не соответствует требованиям закона, не прошел государственной регистрации, является недействительным.
Истцом заявлено право о регистрации перехода права собственности на основании заключенного Дата обезличена Дата обезличена договора купли-продажи.
Однако, в судебном заседании доказательств, подтверждающих право собственности ответчика на проданный им объект, сторонами суду не представлено. Как следует из отзыва председателя СПК «Кировское» Фриса Р.В., государственная регистрация перехода права собственности на недвижимый объект не представляется возможным по причине отсутствия у СПК «Кировское» правоустанавливающих документов.
Доводы истца о применении п.3 ст.551 ГК РФ основаны на неверном толковании закона, поскольку по смыслу закона иск о государственной регистрации перехода права собственности может быть подан одной из сторон договора купли-продажи, то есть основанием является договор купли-продажи, который должен быть заключен в надлежащей форме и соответствовать требованиям закона.
В судебном заседании установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи является недействительным в силу его ничтожности, следовательно, не влечет для сторон юридических последствий, в том числе возникновение права истицы на спорный объект и переход права собственности от ответчика к истцу.
Иных доказательств возникновения и признания права истца на данное имущество в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Книс Н.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировское» о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья: Ю.В. Эрдле