Дело № 2-455/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» ноября 2010 года. с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Чибитько А.Г.,
при секретаре: Драчевой Г.И.,
с участием истцов: Кулинич А.Б.,
Кулинич З.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Кулинич А.Б., Кулинич З.С. к администрации Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, СПК «им. Чапаева» Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Кулинич А.Б., Кулинич З.С., обратились в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, СПК «им. Чапаева» Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что истец, Кулинич А.Б. постоянно проживает со своей супругой Кулинич З.С. по улице <адрес>, дом № 2 села Суслово Мамонтовского района Алтайского края с января 1980 года. Дом был построен колхозом имени Чапаева в 1980 году, в котором они и получили квартиру, а было это более 30-ти лет назад. В начале 1993 года между ним и колхозом имени Чапаева был заключен договор купли-продажи, согласно которому, как они считали с супругой, стали собственниками дома с надворными постройками.
Земельный участок общей площадью 2896 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 119 894 рубля 40 копеек, на котором расположен вышеназванный дом с надворными постройками, принадлежит их семье по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сусловского сельсовета, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №
В настоящее время они с супругой решили привести документы на домовладение в соответствии с требованиями текущего законодательства, то есть зарегистрировать право собственности и обратились в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, на что получили отказ по причине того, что договор купли-продажи, заключенный между ним и колхозом имени Чапаева, не отвечает юридическим требованиям признания права собственности, хотя они и оплатили стоимость дома на то время в сумме 13036 рублей, а выписка из похозяйственной книги администрации Сусловского сельсовета, утвержденная Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться правоустанавливающим документом. Следовательно, они в силу этого положения, не являются собственниками дома, в котором проживают более 30-ти лет, владеют и пользуются им на правах собственников и это право никем не оспаривается.
Следовательно, в данном случае применима норма ст. 234 ГК РФ и поэтому истцам требуется судебное подтверждение их права собственности на дом с надворными постройками и его государственная регистрация.
Документом, подтверждающим право собственности, является Свидетельство о госрегистрации права собственности установленного образца, которого по вышеуказанной причине истцы получить не могут, а следовательно, не могут распорядиться принадлежащим им имуществом.
Учитывая, что истец с супругой, с которой состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения дома и по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто несут бремя собственника: содержат, платят соответствующие налоговые и коммунальные платежи, производят текущие и капитальные ремонты, т.е. владеют и пользуются домом с надворными постройками как своим и никто это право не оспаривает, то полагают, что налицо факт владения и пользования их семьей названным недвижимым имуществом на праве общей совместной собственности в соответствии со ст.234 ГК РФ.
На основании изложенного истцы просят признать за Кулинич А.Б., Кулинич З.С. право общей совместной собственности на жилой дом с холодным пристроем общей площадью 66,9 кв.м., жилой – 47,1 кв.м., с надворными постройками: четырьмя сараями, баней с предбанником, гаражом, хозпостройкой калиткой, воротами и ограждением, кадастровым номером №, инвентаризационной стоимостью 170 622 рубля 36 копеек, расположенный по адресу: Алтайский край Мамонтовский район, село Суслово, улица <адрес>, дом № 2 в порядке приобретательной давности ст. 234 ГК РФ.
Уплаченную госпошлину просят оставить за истцами.
В судебном заседании истцы Кулинич А.Б., Кулинич З.С. на заявленных исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме по приведенным основаниям и представленным в деле доказательствам.
Судебные расходы просят оставить за ними и не взыскивать с ответчиков.
Представители ответчиков администрации Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, СПК «им. Чапаева» Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежаще уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлены с требованиями истцов в полном объеме, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по отношению к удовлетворению исковых требований претензий не имеют, исковые требования признают в полном объеме.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, как без возражений последних.
Заслушав в судебном заседании истцов Кулинич А.Б., Кулинич З.С., изучив и проанализировав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании истцы Кулинич А.Б., Кулинич З.С. пользуются домом № по <адрес> в с. Суслово Мамонтовского района Алтайского края добросовестно, открыто и непрерывно с января 1980 года, то есть более 15 лет.
Так же право собственности за истцами на жилой дом №2 с надворными постройками, расположенный по <адрес> в с. Суслово, Мамонтовского района Алтайского края подтверждается:
- договором купли - продажи жилого дома от 1993 года согласно, которого колхоз Чапаева продал Кулинич А.Б. за 13036 рублей жилой дом общей площадью 64 кв.м., расположенный в с. Суслово;
- квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от Кулинич А.Б. в кассу колхоза Чапаева за проданный дом поступило 13036 рублей;
- справкой СПК «им. Чапаева» № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени Чапаева Мамонтовского района была продана квартира Кулинич А.Б.. Колхоз имени Чапаева Мамонтовского района реорганизован в СПК имени Чапаева на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Мамонтовского района. Документация на проданную квартиру в архиве не сохранилась. На балансе СПК данная квартира не числится, СПК на данную квартиру не претендует;
- выпиской из похозяйственной книги № открытой на январь 1991 года, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ утверждающую данную выписку устанавливается, что согласно записи в лицевом счете № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме №2 по ул. <адрес> в селе Суслово Мамонтовского района Алтайского края проживал Кулинич А.Б., являясь главой. На дату утверждения выписки в жилом доме №2, по улице <адрес> в с. Суслово проживает семья: глава семьи – Кулинич А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулинич З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- справкой выданной администрацией Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что жилой дом №2 с надворными постройками, находящийся в селе Суслово Мамонтовского района Алтайского края по улице <адрес> принадлежит Кулинич А.Б. на основании договора купли – продажи с СПК им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом в споре и под арестом не состоит, запрещений нет. На дату выдачи справки в жилом доме №2 по улице <адрес> в селе Суслово Мамонтовского района Алтайского края проживает и зарегистрирована по месту жительства семья: глава семьи – Кулинич А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулинич З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ выданными Мамонтовским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, согласно справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ так же Мамонтовским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю инвентаризационная стоимость данного жилого строения на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 170622 рубля 36 копеек.
Право собственности на земельный участок, расположенный в с. <адрес> по ул.Солнечная, 2, Мамонтовского района, Алтайского края, за истцом Кулинич А.Б. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сусловским сельским советом Мамонтовского района Алтайского края, Медведевой З.С. после заключения брака с Кулинич А.Б. присвоена фамилия Кулинич.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 234 ГКРФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кулинич А.Б., Кулинич З.С. удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей совместной собственности на жилой дом №2 расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Суслово, улица <адрес> за – Кулинич А.Б., Кулинич З.С.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: А.Г. Чибитько