Дело № 2-472/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» ноября 2010г. с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Эрдле Ю.В.,
при секретаре Дьяконовой Г.Н.,
с участием истца Бабина П.Н.,
представителя ответчика: Гребенщикова В.А.,
представителя третьего лица: Евгенова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабина П.Н. к Муниципальному учреждению здравоохранения «Мамонтовская центральная районная больница» о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что 10 января 2009 года он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, находящегося по ул. <адрес> пос. Комсомольский Мамонтовского района Алтайского края.
Помещение используется ответчиком в настоящее время.
Согласно п.4 договора, размер арендной платы составляет 3 980 руб. в месяц. Арендная плата должна перечисляться платежным поручением арендатора на счет арендодателя или оплачиваться наличными деньгами не позднее 30 числа следующего месяца.
В случае неоплаты арендатором в установленный срок платежей по настоящему договору, он обязан оплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы долга.
До настоящего времени ответчик оплату арендной платы не производил, претензии истца проигнорировал, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 86276,13 руб., пеню в размере 24722,22 руб. за просрочку выполнения договорных обязательств, судебные расходы в размере 2400 руб.
В судебном заседании истец Бабин П.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований в рамках заявленных требований, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям и представленным доказательствам.
Представитель ответчика по доверенности Гребенщиков В.А. в судебном заседании исковые требования признал в части арендной платы, пояснив, что причиной невыполнения обязательств является недостаточное финансирование администрацией района. Считает, что на взыскание пени нет оснований.
Представитель третьего лица по доверенности Евгенов М.В. согласился с позицией ответчика, пояснив, что поскольку договор аренды составлен на срок более 1 года, он должен пройти государственную регистрацию, чего сделано не было, следовательно, оснований для взыскания пени по договору, нет оснований.
Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему выводу.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком 10.01.2009г., 01.01.2010г. заключены договоры аренды на сдачу нежилого помещения, расположенного в п. Комсомольский Мамонтовского района Алтайского края, ул. <адрес>.
Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Стороны не оспаривали факт того, что помещение передано ответчику в пригодном для использования в качестве лечебных целей состоянии, что также подтверждается соответствующим актами приема-передачи от 10.01.2009г., 01.01.2010г., используется ответчиком по настоящее время, оплата в соответствии с условиями договора не производилась.
Представителем ответчика исковые требования в части взыскания арендной платы признаны в полном объеме, о чем подано суду соответствующее заявление, представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а именно о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, в связи с тем, что признание сделано добровольно, выражает волю сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, касающихся взыскания пени, поскольку в соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения, в которых срок их действия определен с 10 января 2009г. по 10 января 2010г. и с 01 января 2010г. по 01 января 2011г.
Срок действия договоров составляет более одного года (один год и один день), поэтому данные договоры в силу п.2 ст.651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не могут считаться заключенными.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не может быть применено арендодателем по отношению к арендатору.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, затраты на юридические услуги, уплата которых подтверждается платежными поручениями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 4523,91 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабина П.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального учреждения здравоохранения «Мамонтовская центральная районная больница» в пользу Бабина П.Н. арендную плату в сумме 86 276 (восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят шесть) рублей 13 копеек, судебные расходы в сумме 4523 (четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 71 копейку, всего 90799 (девяносто тысяч семьсот девяносто девять) рублей 84 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья: Ю.В. Эрдле