Дело № 2-506/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» декабря 2010 года. с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: А.Г. Чибитько,
при секретаре: М.В. Неверовой,
с участием истца: Э.А. Елисеевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Елисеевой ФИО9 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Чапаева», администрации Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Елисеева Э.А. обратилась в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Чапаева», администрации Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей - Елисеевой ФИО9 и колхозом «им. Чапаева» (ныне СПК «им. Чапаева») Мамонтовского района Алтайского края в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Оплата произведена согласно условий договора.
Жилой дом с холодным пристроем, бревенчатыми стенами общей площадью 64,3 кв.м., жилой - 49,2 кв.м., с надворными постройками: баней с предбанником, калиткой и ограждением, кадастровым номером №, инвентаризационной стоимостью в ценах 2010 года 113601 рубль 78 копеек согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с момента покупки и по настоящее время находится в эксплуатации и соответствует всем требованиям и условиям эксплуатации, но необходимо осуществить государственную регистрацию для подтверждения права собственности.
Земельный участок общей площадью 6423 кв.м., с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 265 912 рублей 20 копеек является собственностью истицы согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. В связи с этим, истица обратилась в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для получения Свидетельства о госрегистрации права собственности, но ей было отказано в регистрации по причине отсутствия правовой основы у заключенного ей договора купли-продажи. В свое время он не прошел регистрацию. Кроме того, у Продавца нет документов, подтверждающих право собственности на дом.
Все это в настоящее время препятствует досудебным порядком решить вопрос регистрации договора купли-продажи.
На основании изложенного просит признать за Елисеевной ФИО9 право собственности на жилой дом с холодным пристроем общей площадью 64,3 кв.м., жилой - 49,2 кв.м., с надворными постройками, кадастровым номером №, инвентаризационной стоимостью в ценах 2010 года 113 601 рубль 78 копеек, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и колхозом им. Чапаева.
Уплаченную госпошлину просит оставить за истицей.
В судебном заседании истица Елисеева Э.А. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила установить ее право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками, пояснив, что дом она приобрели в собственность у колхоза имени Чапаева, правопреемником, которого является СПК «имени Чапаева» свои обязательства перед колхозом она выполнила – произвела оплату в полном объеме, СПК «имени Чапаева» претензий к ней не имеет.
Кроме того, в судебном заседании истица Елисеева Э.А. пояснила, что в <адрес> в <адрес> она проживает постоянно и не прерывно с 1989 года и до настоящего времени, то есть уже более 15 лет. Судебные расходы просит оставить за ней.
Ответчики СПК «Новый Путь», администрация Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежаще уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлены с требованиями истицы в полном объеме, в судебное заседание представитель ответчиков не явились, согласно представленных письменных отзывов ответчики просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, относительно удовлетворения требований истицы возражений не имеют и признают их в полном объеме.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав в судебном заседании истицу Елисееву Э.А., изучив и проанализировав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании истица Елисеева Э.А. пользуется данным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно с 1989 года, то есть более 20 лет.
Кроме того, в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Согласно договора купли – продажи жилого дома от 1993 года состоявшегося между Елисеевой ФИО9 с одной стороны и председателем колхоза имени Чапаева ФИО7 с другой стороны, колхоз имени Чапаева продал, а Елисеева Э.А. купила жилой дом с надворными постройками общей площадью 64,1 кв.м., жилой – 49,0 кв.м. за 9000 рублей.
Так же право собственности за истицей Елисеевой Э.А. на жилой <адрес> надворными постройками, расположенный по <адрес> в <адрес> подтверждается:
- квитанцией к приходному кассовому ордеру 779 от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которой от Елисеевой Э.А. за дом в кассу колхоза имени Чапаева принято 9000 рублей;
- справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, согласно которой жилой <адрес> надворными постройками, находящийся в селе <адрес> принадлежит Елисеевой ФИО9 на основании договора купли – продажи с колхозом им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом в споре и под арестом не состоит, запрещений нет. На дату выдачи справки в жилом <адрес> края проживает и зарегистрирована по месту жительства семья: глава - Елисеева ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
- справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ СПК «имени Чапаева», согласно которой ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени Чапаева Мамонтовского района была продана квартира Елисеевой ФИО9. Колхоз имени Чапаева Мамонтовского района реорганизован в СПК имени Чапаева Мамонтовского района на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Мамонтовского района. Документация на проданную квартиру в архиве хозяйства не сохранилась. На балансе СПК данная квартира не числится. СПК на проданную квартиру не претендует;
- выпиской из технического паспорта на домовладение и кадастровым паспортом № на жилой <адрес> выданными ДД.ММ.ГГГГ Мамонтовским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю;
- справкой № выданной Мамонтовским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которой инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>;
- сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельства о заключении брака I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сусловским сельским советом Мамонтовского рай ЗАГСа <адрес>, Широ ФИО9 после заключения брака с ФИО5 присвоена фамилия Елисеева.
Согласно копии свидетельства о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ Сусловским сельским Советом Мамонтовского района Алтайского края ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки выданной администрацией Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ № последнее постоянное место жительства ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ было в <адрес>.
Право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, за истицей Елисеевой ФИО9 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Елисеевной ФИО9 право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: А.Г. Чибитько