Дело № 2-531/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» декабря 2010 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Эрдле Ю.В.,
при секретаре Дьяконовой Г.Н.,
с участием истцов Лесных Н.В., Лесных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Лесных Н.В., Лесных А.И. к СПК «им. Чапаева» Мамонтовского района Алтайского края, администрации Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что 26 февраля 1993 года ими у колхоза «им. Чапаева» приобретена жилая квартира, расположенная в с. Суслово, ул. <адрес> был заключен договор, произведена оплата.
Право собственности на недвижимость они не зарегистрировали, не получили документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
При обращении в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для получения свидетельства о праве собственности, в выдаче свидетельства им было оказано по причине того, что договор не прошел регистрации, не соответствует установленным правилам оформления договора.
Указанные обстоятельства являются препятствием для внесудебного документального оформления прав на недвижимость в настоящее время.
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок получено внесудебным порядком.
С момента приобретения и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой и надворными постройками, как своим собственным недвижимым имуществом, в силу закона фактически приобрели право собственности на это имущество.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилую квартиру с холодным пристроем, надворными постройками, кадастровым номером №, расположенную в с. Суслово Мамонтовского района Алтайского края, ул. <адрес>
В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по приведенным в исковом заявлении основаниям и представленным доказательствам.
Представители ответчика СПК «им. Чапаева», администрации Сусловского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились. Согласно поступившему письменному отзыву администрации Сусловского сельсовета требования истцов признают в полном объеме. Требования ст.ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, выслушав истцов, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что истцами в период брака в 1993 году была приобретена по договору купли-продажи у колхоза «имени Чапаева» жилая квартира, расположенная в с. Суслово Мамонтовского района Алтайского края по ул. <адрес>, однако при этом договор купли-продажи регистрацию не прошел, оплата произведена истцами согласно условиям договора. Фактически истцы постоянно проживают по указанному адресу с 1987 года, владеют и пользуются жилой квартирой открыто, добросовестно, несут все расходы по содержанию и обслуживанию жилья, считают себя полноправными собственниками. Приусадебный земельный участок принадлежит истице Лесных Н.В. на праве собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами:
Договором купли-продажи жилого дома, квитанцией к приходному кассовому ордеру №583, выпиской из технического паспорта на квартиру, кадастровым паспортом помещения, справкой об инвентаризационной стоимости объекта, свидетельством о заключении брака № № от 06.08.1977г., свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 15.02.2010г.
Согласно справок администрации Сусловского сельсовета Мамонтовского района №80 от 21.04.2010, №166 от 05.08.2010, №81 от 21.04.2010 земельный участок, находящийся по ул. <адрес> с. Суслово, Мамонтовского района Алтайского края принадлежит Лесных Н.В. на основании выписки из похозяйственной книги, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположена <адрес> жилом <адрес>, с. Суслово с хозяйственными постройками, которая также принадлежит Лесных Н.В. на основании договора купли-продажи с колхозом СПК им. Чапаева от 26.02.1993 года. Задолженностей по налогам нет. Указанный дом в споре и под арестом не состоит, запрещений нет. В квартире зарегистрированы и проживают: Лесных Н.В., 1959 г.р., Лесных А.И., 1955 г.р.
Сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 26 ноября 2010 года № подтверждается, что записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес> в с. Суслово по ул. <адрес> в ЕГРП отсутствует.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По мнению суда, в судебном заседании в полной мере установлены основания приобретения истцами права собственности на жилую квартиру с надворными постройками в с. Суслово по ул. <адрес> в силу приобретательной давности. Притязаний со стороны ответчиков на указанную недвижимость не имеется, что позволяет суду удовлетворить заявленный иск в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лесных Н.В., Лесных А.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Лесных Н.В., Лесных А.И. право общей совместной собственности на жилую квартиру с надворными постройками, расположенную в с. Суслово Мамонтовского района Алтайского края, ул. <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья: Ю.В. Эрдле