Дело № 2-36/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» января 2011 года. с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: А.Г. Чибитько,
при секретаре: М.В. Неверовой,
с участием истцов: А.Г. Ванда, Н.Н. Ванда,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Ванда А.Г., Ванда Н.Н. к Сергиенко Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Ванда А.Г., Ванда Н.Н. обратились в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Сергиенко Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то что, ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанную квартиру истцам передавало Мамонтовское дорожное ремонтно-строительное управление.
В приватизации данного дома должны были участвовать три человека.
В силу требований ст.239 ГК РСФСР и ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» договор приватизации, и право перехода собственности по нему, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в администрации села Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.
Истцам на руки выдали технический паспорт домовладения и копию договора приватизации. С этого момента они считали себя собственниками квартиры.
В силу своей юридической безграмотности, они не зарегистрировали свое право собственности на недвижимость в надлежащем порядке, не получили документы подтверждающие право собственности на квартиру.
В настоящее время они обратилась в Главное управление федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю для получения документа «свидетельства о ГРП» на квартиру. В выдаче документа и внесении записи в Единый государственный реестр прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект их права собственности, на квартиру, им было отказано. Оказалось в договоре приватизации не указаны поименно лица участвующие в приватизации, не определены доли в праве собственности каждого лица, не указан полный адрес приватизируемой квартиры, договор не прошел регистрации в БТИ, отсутствуют подписи всех лиц. Указанная площадь квартиры не совпадает с реальными размерами согласно техническому паспорту, не совпадает и количество комнат. Договор приватизации не может быть платным. В договоре приватизации не указаны адреса сторон, нет документов и ссылок подтверждающих первоначальное право собственности Мамонтовского дорожного ремонтно-строительного управления на квартиру.
Иными словами договор оформлен с нарушениями норм ГК РФ и по своему правовому содержанию является порочным и ничтожным.
Указанный договор является недействительным и ничтожным с момента его оформления, так как не соответствует нормам ГК РФ при составлении сделок и договоров.
Эти обстоятельства явились препятствием для внесудебного документального оформления прав на недвижимость истцами в настоящее время. На приусадебный земельный участок свидетельство о ГРП истцам выдали внесудебным порядком. Указанной квартирой истцы добросовестно и открыто владеют с 1996 года, то есть более 15 лет, даже в силу приобретательной давности они являются собственниками указанной недвижимости. Других претендентов на право собственности на указанную квартиру, кроме истцов нет. Их дочь не желает иметь никаких прав на указанное жилье и участвовать в дальнейшем узаконивании прав на указанную квартиру.
На основании изложенного истцы просят:
- признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры недействительным.
- признать право общей долевой собственности на жилую квартиру (общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., подсобной площадью 40,3 кв.м.) с надворными постройками (сени, пристрой холодный, калитка, ограждение, ограждение, ворота, ограждение, сарай, хоз. постройка, баня, гараж) расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях:
- за Ванда Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>
Мамонтовского района Алтайского края, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с надворными постройками, в порядке давности владения.
- за Ванда А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Степной Кучук Родинского района Алтайского края, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с надворными постройками, в порядке давности владения.
- признать утратившей право собственности на вышеуказанную квартиру Сергиенко Н.А..
В судебном заседании истцы Ванда А.Г., Ванда Н.Н. изменили заявленные исковые требования просили договор от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилого дома недействительным не признавать. Признать за ними право собственности на жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес> порядке давности владения.
Пояснив, что данный дом передало им Мамонтовское дорожное ремонтно-строительное управление. Дом был передан истцам в 1996 году и с этого времени она постоянно проживает в данном доме, то есть более 15 лет.
Судебные расходы истцы просят оставить за ними и не взыскивать с ответчика.
Ответчик Сергиенко Н.А., будучи надлежаще уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлена с требованиями истцов в полном объеме, в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по отношению к удовлетворению исковых требований претензий не имеет, исковые требования признаёт в полном объеме. На право собственности на дом не претендует.
Представители третьих лиц администрации Мамонтовского сельсовета Алтайского края Гранкин Р.Л., ГУП «Мамонтовское ДРСУ» Дуванов А.А., будучи надлежаще уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлены с требованиями истцов в полном объеме, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по отношению к удовлетворению исковых требований претензий не имеют, исковые требования признают в полном объеме.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сергиенко Н.А., и представителей третьих лиц.
Заслушав в судебном заседании истцов Ванда А.Г., Ванда Н.Н. изучив и проанализировав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании истцы Ванда А.Г., Ванда Н.Н. пользуется данным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно с 1996 года, то есть более 15 лет.
Так же право собственности за истцами Ванда А.Г., Ванда Н.Н. на жилую <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> подтверждается:
- договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Мамонтовского сельсовета за № ДД.ММ.ГГГГ;
- справкой, выданной администрацией Мамонтовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ванда А.Г., Ванда Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ переехали с <адрес> край, <адрес>;
- справкой ГУП «Мамонтовское ДРСУ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающей, что квартира по <адрес> № <адрес> по договору № «На передачу квартиры в собственность» площадью 89,1 кв.м передана Мамонтовским дорожным ремонтно-строительным управлением Ванда А.Г., Ванда Н.Н., Ванда Н.А. в совместную собственность;
- выпиской из технического паспорта на помещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Мамонтовским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Филиал по Алтайскому краю;
- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Мамонтовским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Филиал по <адрес> согласно, которой инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> составляет 462903 рубля 01 копейка;
- сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, за истцом Ванда А.Г. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно свидетельства о рождении II-ТО №, выданного Мамонтовским районным ЗАГСом Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ Ванда Н.А., родилась ДД.ММ.ГГГГ и ее родителями являются Ванда А.Г. и Ванда Н.Н.
Согласно свидетельства о заключении брака I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации Мамонтовского района Алтайского края – Ванда Н.А. после заключения брака с ФИО9 присвоена фамилия Сергиенко.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования Ванда А.Г., Ванда Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 234 ГКРФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ванда А.Г. и Ванда Н.Н. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ванда А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ванда Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилую <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: А.Г. Чибитько