Дело №2-49/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» февраля 2011г. с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Эрдле Ю.В.
при секретаре Дьяконовой Г.Н.,
с участием истцов Руденок М.П., Руденок В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденок М.П., Руденок В.И. к администрации Малобутырского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что в 15 апреля 1998 года между ними и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, расположенных в с. Малые Бутырки Мамонтовского района Алтайского края по ул. <адрес>, произведена оплата согласно условиям договора.
Жилая квартира с момента покупки и по настоящее время находится в эксплуатации, соответствует всем требованиям и условиям.
Право собственности на земельный участок оформлено внесудебным порядком.
Для оформления права собственности на квартиру истцы обратились в Мамонтовский отдел Росреестра по Алтайскому краю, однако получили отказ по причине отсутствия регистрации договор в БТИ.
Указанные обстоятельства являются препятствием для внесудебного документального оформления прав на недвижимость в настоящее время.
С момента приобретения и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой с надворными постройками, как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляют налоговые платежи, несут расходы по содержанию жилья.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилую квартиру с надворными постройками, расположенную в с. Малые Бутырки Мамонтовского района Алтайского края, ул. <адрес>.
В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по приведенным в исковом заявлении основаниям и представленным доказательствам.
Представители ответчика администрации Малобутырского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились, согласно поступившему заявлению требования истцов признают в полном объеме.
Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4 согласно поступившей телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, выслушав истцов, третье лицо, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 15 апреля 1998 года (после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края между ФИО4 и Руденок М.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, расположенных в с. Малые Бутырки по ул. <адрес> принадлежавшей продавцу ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю и договора купли-продажи квартиры с надворными постройками, удостоверенного Мамонтовской госнотконторой Алтайского края от 25 марта 1994 года и зарегистрированного в БТИ с. Мамонтово от 20 апреля 1994 года.
Указанный договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Мамонтовского района Алтайского края.
Согласно передаточному акту от 15 апреля 1998 года являвшиеся предметом договора земельный участок с расположенной на нем квартирой с надворными постройками были переданы покупателю Руденок М.П.
Несмотря на то, что сторонами были выполнены условия по передаче квартиры с надворными постройками, однако не был исполнен пункт договора о регистрации договора купли-продажи.
Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании истцами.
Сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 22 апреля 2010 года №20/002/2010-366 подтверждается, что записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – <адрес> с. Малые Бутырки по <адрес> ЕГРП отсутствует.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В данном случае таким доказательством возникновения права является договор купли-продажи.
В силу положений ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.164 ГК РФ, из которого следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
С учетом данных норм суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцами и ФИО4 договор купли-продажи недвижимости является ничтожным.
В силу п.1 ст.167 ГК РФ ничтожная сделка не порождает у сторон никаких прав и обязанностей, в том числе и право истцов на квартиру с надворными постройками.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за Руденок М.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок в с. Малые Бутырки по <адрес>, однако, основанием возникновения права является не договор купли-продажи, на который ссылаются в обоснование требований истцы, а выписка из похозяйственной книги.
Кроме того, по мнению суда, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику администрации Малобутырского сельсовета Мамонтовского района, которая стороной по сделке не являлась, на спорную квартиру не претендует и не имеет имущественного интереса, в связи с чем суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит требованиям закона.
Поскольку истцы в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, предъявленных именно к указанному ими ответчику, не желали замены ответчика на надлежащего, а также ссылались в обоснование исковых требований только на договор купли-продажи, как на основание возникновения у них права собственности, иных оснований возникновения права, в том числе предусмотренных ст.234 ГК РФ не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Руденок М.П., Руденок В.И. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья: Ю.В. Эрдле