РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» мая 2011г. с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Эрдле Ю.В.

при секретаре Дьяконовой Г.Н.,

с участием истцов Шушакова А.А., Шушаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушакова А.А., Шушаковой Г.Ф. к Осадченко В.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Комсомольского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество. В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика на Осадченко В.С..

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что в 28 октября 1997 года между Шушаковым А.А. и Осадченко В.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в пос. Комсомольском Мамонтовского района Алтайского края по ул. <адрес> произведена оплата согласно условиям договора.

Жилой дом с момента покупки и по настоящее время находится в эксплуатации, соответствует всем требованиям и условиям.

Для оформления права собственности на земельный участок и жилой дом истцы обратились в Мамонтовский отдел Росреестра по Алтайскому краю, однако получили отказ по причине отсутствия регистрации договора в БТИ.

Указанные обстоятельства являются препятствием для внесудебного документального оформления прав на недвижимость в настоящее время.

С момента приобретения и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участок и жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляют налоговые платежи, несут расходы по содержанию жилья.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят признать за ними на основании договора купли-продажи право общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в пос. Комсомольском Мамонтовского района Алтайского края, ул. <адрес>.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований по приведенным в исковом заявлении основаниям и представленным доказательствам.

Ответчик Осадченко В.С. будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени, ознакомлена с исковыми требованиями, в судебное заседание не явилась, согласно поступившему заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истцов.

Представитель третьего лица администрации Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края надлежащим образом уведомлен о месте и времени, в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, выслушав истцов, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 28 октября 1997 года (после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края между Осадченко В.С. и Шушаковым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в пос. Комсомольском по ул. <адрес>, принадлежавших продавцу Осадченко В.С. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю и регистрационного удостоверения БТИ на дом с надворными постройками, зарегистрированного в БТИ с. Мамонтово от 23 октября 1997 года.

Указанный договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Мамонтовского района Алтайского края.

Согласно передаточному акту от 28 октября 1997 года являвшиеся предметом договора земельный участок с расположенным на нем домом с надворными постройками были переданы покупателю Шушакову А.А.

Несмотря на то, что сторонами были выполнены условия по передаче квартиры с надворными постройками, однако не был исполнен пункт договора о регистрации договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании истцами.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 15 апреля 2011 года №, от 28 апреля 2011 года № подтверждается, что записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества – <адрес>, участок № в пос. Комсомольском по ул. <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае таким доказательством возникновения права является договор купли-продажи.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.164 ГК РФ, из которого следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С учетом данных норм суд приходит к выводу о том, что несмотря на оформление договора в письменной форме, заключенный между истцами и Осадченко В.С. договор купли-продажи недвижимости является ничтожным.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ ничтожная сделка не порождает у сторон никаких прав и обязанностей, в том числе и право собственности истцов на жилой дом с надворными постройками.

Имеющаяся в материалах дела выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок также не подтверждает право собственности истцов на земельный участок по <адрес> в п. Комсомольский, поскольку, согласно п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок лишь в том случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Как установлено судом, земельный участок истцам органом местного самоуправления не предоставлялся, был предоставлен Осадченко В.С., которая на момент заключения договора купли-продажи являлась его собственником, о чем свидетельствует пункт 1.1 договора купли-продажи.

Суд также не принимает фактическое признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит требованиям закона.

Поскольку истцы в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, ссылаясь в обоснование исковых требований только на договор купли-продажи, как на основание возникновения у них права собственности, иных оснований возникновения права, в том числе предусмотренных ст.234 ГК РФ нет, препятствий к оформлению сделки купли-продажи внесудебным порядком не имеется, ответчик не препятствует в этом, о чем пояснили в судебном заседании истцы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шушакову А.А., Шушаковой Г.Ф. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья: Ю.В. Эрдле