РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2011 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Корякиной Т.А.,

при секретаре: Неверовой О.Н.,

с участием представителя истца: Тренькиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова Л.И. к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Морозов Л.И. обратился в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Морозовым Л.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата произведена согласно условиям договора. Продавец, ФИО1, в настоящее время проживает в <адрес>. В купленном истцом доме проживает истец с сыном ФИО2. Жилой дом с пристроем и холодной пристройкой общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером №, с момента покупки и по настоящее время находится в эксплуатации и соответствует всем требованиям и условиям эксплуатации, но необходимо осуществить государственную регистрацию для подтверждения права собственности. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен спорный дом, является собственностью истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Проблем о праве собственности на приусадебный земельный участок у истца нет.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. В связи с этим истец решил получить на принадлежащий ему дом Свидетельство о государственной регистрации права собственности. За получением Свидетельства о государственной регистрации права он обратился в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но ему отказали в регистрации по причине отсутствия правовой основы у заключенного истцом договора купли-продажи. В договоре отсутствует отметка о его регистрации в бюро технической инвентаризации. Все это в настоящее время препятствует досудебным порядком решить вопрос регистрации договора купли-продажи.

Документом, подтверждающим право собственности, является Свидетельство о госрегистрации права собственности установленного образца, которого по вышеуказанной причине истец не может получить, а, следовательно, не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Тем не менее, истец считает, что фактически сделка и передача дома и надворных построек состоялась, истец владеет и пользуется имуществом на праве собственности, осуществляет налоговые платежи, текущие и капитальные ремонты.

На основании изложенного истец просит признать за Морозовым Л.И. право собственности на жилой дом с пристроем, холодной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовым Л.И. и ФИО1.

Истец Морозов Л.И., будучи надлежаще уведомлен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тренькина Л.М. уточнила исковые требования, просит признать за Морозовым Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристроем, холодной пристройкой, надворными постройками: <данные изъяты>, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовым Л.И. и ФИО1, а так же в порядке приобретательной давности, так как истец владеем спорным имуществом более 15 лет, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по приведенным основаниям и представленным в деле доказательствам.

Ответчик администрация Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежаще уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлен с требованиями истца в полном объеме, в судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил, об отложении слушания дела не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав в судебном заседании представителя истца Тренькину Л.М., изучив и проанализировав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> состоялся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Морозовым Л.И. и не смотря на то, что договор купли-продажи не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации (до 1998 года) и государственном центре регистрации прав на недвижимое имущество (после 1998 года), и имеющиеся в нем недочеты имел целью повлечь юридические последствия такой сделки, выражал волеизъявление сторон именно на совершение купли-продажи жилого дома с надворными постройками, суд считает, что между ними состоялась сделка купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по <адрес>, так как стороны выполнили взаимные обязательства, дом передан в собственность Морозову Л.И.., который в свою очередь согласно п.2 договора произвел оплату стоимости дома.

Данные выводы суда основываются на показаниях представителя истца, изученными в судебном заседании документами прилагаемыми к настоящему делу, которые так же подтверждают право собственности за Морозовым Л.И. на указанный жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>:

- справкой администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района от ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Мамонтовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес>, за истцом Морозовым Л.И. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании истец Морозов Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом с надворными постройками как своим собственным недвижимым имуществом с момента его покупки - 1988 года, то есть более 15 лет, следовательно, в силу ст.324 ГК РФ он приобрел на него право собственности.

Возражений ответчика по иску не имеется, что суд также учитывает при вынесении решения по делу в пользу истца.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит, что исковые требования Морозова Л.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морозова Л.И. удовлетворить.

Признать за Морозовым Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристроем, холодной пристройкой, надворными постройками: <данные изъяты>, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовым Л.И. и ФИО1, а так же в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую судебную коллегию по гражданским делам с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.А. Корякина