О признании права собственности на недвижимое имущество



Дело № 2-356/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» августа 2011 года. с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: А.Г. Чибитько,

при секретаре: Г.Н. Дьяконова,

с участием истца: А.В. Козимка,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Козимка А.В. к администрации Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Козимка А.В. обратился в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Козимка А.В. и гр. ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, пос. Комсомольский, ул. Джержинского, дом № № квартира № №. Оплата произведена согласно условий договора. Продавец ФИО1 после продажи квартиры выехала в Германию. В квартире, которую купил истец, проживали: он, его сожительница ФИО2. В настоящее время он и сожительница проживают в с.Мамонтово, а на квартиру он решил оформить документы и зарегистрировать право собственности

Земельный участок общей площадью 808 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08 июля 2011 года и квартира с двумя холодными пристроями общей площадью 37,1 кв.м., жилой - 27,6 кв.м., кадастровым номером №, инвентаризационной стоимостью в ценах 2011 года <данные изъяты> копеек согласно справки № № от 26 июля 2011 года и кадастрового паспорта по состоянию на 26 июля 2011 года, с момента покупки и по настоящее время находятся в эксплуатации и соответствуют всем требованиям и условиям эксплуатации, но необходимо осуществить государственную регистрацию для подтверждения права собственности.

Истец обратился в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для получения Свидетельства о госрегистрации права собственности, но ему было отказано в регистрации по причине отсутствия правовой основы у заключенного им договора купли-продажи. В договоре отсутствует отметка о его регистрации в бюро технической инвентаризации.

Все это в настоящее время препятствует досудебным порядком решить вопрос регистрации договора купли-продажи. Проблем по оформлению прав на земельный участок внесудебным порядком у истца не возникает

Документом, подтверждающим право собственности, является Свидетельство о госрегистрации права собственности установленного образца, которого по вышеуказанной причине истец и не может получить, а следовательно и не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Тем не менее, считает, что фактическая сделка и передача квартиры совершена, он владеет пользуется ей на праве собственности, осуществляет налоговые платежи, сделка оплачена им полностью, потому есть все основания признать в судебном порядке право собственности за истцом на жилую квартиру с надворными постройками на основании ранее заключенного договора купли-продажи от 30 апреля 1997 года.

На основании изложенного истец просит признать за Козимка А.В. право собственности на квартиру расположенную по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, поселок Комсомольский, улица Дзержинского, дом № квартира № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Козимка А.В..

Сумму оплаченной госпошлины просит оставить за истцом.

В судебном заседании истец Козимка А.В. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил установить его право собственности на указанную жилую квартиру с надворными постройками, пояснив, что квартиру он приобрел в собственность у ФИО1, свои обязательства перед ней он выполнил – произвел оплату в полном объеме. После продажи ФИО1 переехала на постоянное место жительство в Германию.

Судебные расходы просит оставить за ним и не взыскивать с ответчика.

Ответчик администрация Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежаще уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлен с требованиями истца в полном объеме, в судебное заседание представитель ответчика не явился, согласно представленному письменному отзыву ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, относительно удовлетворения требований истца возражений не имеет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав в судебном заседании истца Козимка А.В., изучив и проанализировав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Согласно договора купли – продажи жилой квартиры от 30 апреля 1997 года состоявшегося между Козимка А.В. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, ФИО1 продала Козимка А.В. земельный участок и расположенную на нем жилую квартиру №№, расположенных по адресу: пос. Комсомольский, Мамонтовского района Алтайского края, ул. Дзержинского, №.а Мамонтовского района Алтайского края, ул. когокраясключает из числа ответчиков администрацию Мамонтовского района Алтай

Так же право собственности за истцом на жилую квартиру №№, расположенную по ул. Дзержинского, № в пос. Комсомольский Мамонтовского района Алтайского края подтверждается:

- справкой, выданной администрацией Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от 29 июля 2011 года №, согласно которой квартира №№, расположенная в пос. Комсомольский Мамонтовского района Алтайского края по ул. Дзержинского № принадлежит Козимка А.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи №б/н от 30 апреля 1997 года, заверенного нотариусом Мамонтовского района Рудских Н.Д. На момент купли продажи квартиры в ней проживали и были зарегистрированы: глава – Козимка А.В., жена – ФИО2. На момент выдачи справки в квартире никто не проживает и не зарегистрирован;

- кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ выданными Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Мамонтовское отделение;

- справкой выданной Мамонтовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю согласно, которой инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 26.07.2011 года по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, поселок Комсомольский, улица Дзержинского, № квартира №№ составляет <данные изъяты>.

Право собственности на земельный участок, на котором расположена жилая квартира №№ с надворными постройками по адресу пос. Комсомольский, ул. Дзержинского, №, Мамонтовского района, Алтайского края, за Козимка А.В. подтверждается:

- свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXXV-АЛК-27 №;

- договором купли – продажи от 30 апреля 1997 года;

- справкой, выданной администрацией Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от 29 июля 2011 года №;

- выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.07.2011 года;

- актом согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Возражений ответчика по иску не имеется, что суд также учитывает при вынесении решения по делу в пользу истца.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козимка А.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Козимка А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилую квартиру №№, расположенную по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, поселок Комсомольский, улица Дзержинского, дом № №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую судебную коллегию по гражданским делам с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: А.Г. Чибитько