РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2011г. с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Эрдле Ю.В.

при секретаре Дьяконовой Г.Н.,

с участием прокурора Рыбальченко А.Н.,

истца Каланчина Н.М.,

представителя ответчика Жирякова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каланчина Н.М. к Ивлеву А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, принудительном выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка по ул. <адрес>, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, которые приобретены им на основании договора купли-продажи у Ивлева А.В.

Во время оформления сделки ответчик заверил его, что в ближайшее время его семья снимется с регистрационного учета из жилого дома. Однако до настоящего времени ответчик Ивлев А.В. обещание о добровольном снятии с регистрационного учета не выполнил.

В связи с регистрацией в жилом доме ответчика, нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

На основании изложенного истец просит признать Ивлева А.В. утратившим право пользования жилым домом по ул. <адрес>, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, принудительно выписать и выселить из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Каланчин Н.М. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям и представленным доказательствам, пояснив, что он вместе с ФИО6 являются собственниками земельного участка и квартиры в с. Мамонтово по ул. <адрес>. Недвижимость находится в общей долевой собственности. Ни он, ни ФИО6 согласия на регистрацию ответчика не давали, поскольку он был уже зарегистрирован по указанному адресу до продажи домовладения.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, согласно поданному заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями истца согласна.

Ответчик Ивлев А.В., несмотря на принятые судом мер по его извещению, в судебное заседание не явился, зарегистрирован в с. Мамонтово по ул. <адрес>, но фактически не проживает. Судом предпринимались все возможные меры по установлению фактического места жительства Ивлева А.В., однако достоверных сведений о месте фактического проживания (пребывания) не имеется.

В соответствии со ст.ст. 119, 50 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела, приняв во внимание сведения о последнем известном месте жительстве ответчика, назначив в качестве представителя адвоката Жирякова С.А., который возражал относительно удовлетворения иска.

Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, ул. <адрес> принадлежат Каланчину Н.М. и ФИО6 по праву общей долевой собственности (по ? доли каждому), приобретены ими на основании договора купли-продажи. Ограничений, обременений права не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> выданными ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора купли-продажи, справки администрации Мамонтовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги в принадлежащем Каланчину Н.М. жилом доме по ул. <адрес>, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края кроме него зарегистрирован Ивлев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Аналогичная информация содержится в справке ТП УФМС России по АК в с. Мамонтово №601 от 23.09.2011 года.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 и п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения содержит п.1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что собственниками жилья являются истец и третье лицо ФИО6, не возражавшая относительно удовлетворения исковых требований, ограничений, обременений права собственности не зарегистрировано, ответчик в состав их семьи не входил, был зарегистрирован по указанному адресу еще до совершения сделки по отчуждению имущества, продав принадлежащий ему дом с земельным участком утратил право пользования им, наличие регистрации не может являться основанием возникновения права собственности на жилой дом или пользования им и нарушает права Каланчина Н.М. как собственника, требования истца о признании утратившим право пользования жилым домом подлежат удовлетворению.

Вместе с тем исковые требования, по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, поскольку судом установлено, что фактически ответчик Ивлев А.В. с момента совершения сделки по отчуждению дома и по настоящее время по ул. <адрес> с. Мамонтово не проживал и не появлялся по указанному адресу, личных вещей ответчика в доме истца не имелось и не имеется, в связи с чем, суд полагает, что требование о выселении излишне заявлено истцом. Кроме того, излишне заявлено требование о снятии с регистрационного учета, поскольку согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится не судом, а органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, подтверждающиеся кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Ивлева А.В. утратившим право пользования жилым домом, расположенным в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, улица <адрес>.

Взыскать с Ивлева А.В. в пользу Каланчина Н.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья: Ю.В. Эрдле