РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2011 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: Неверовой О.Н.,

с участием истца: Штоль Н.И.,

представителя истца: Прилепина С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Штоль Н.И. к администрации Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею был куплен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В доме истица проживала с супругом ФИО1.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Крестьянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Купленный дом не удовлетворял семью истицы, и они решили произвести перепланировку и переустройство части дома и вместо холодного пристроя построить новый брусовой, где расположили топочную и туалет. После перестройки дома, истица и её семья были уверены, что документы на земельный участок и жилой дом соответствуют требованиям действующего законодательства.

Весной текущего года истица решила сменить место жительства, переехав в <адрес>, а дом в <адрес> продать. Для этого она прописала новых жильцов и хотела заключить договор купли-продажи, обратившись в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки, но получила отказ, так как нет разрешающего документа на перепланировку, переустройство дома и на постройку новой пристройки. Поэтому поводу обратились к архитектору района, где ей пояснили, что её семья самовольно произвела все работы по переустройству дома и требуется решение суда на признание за ней права собственности на самовольно перестроенный дом.

Истица считает, что для признания права собственности на перестроенный дом есть все основания. Перепланировка, переустройство произведены в собственном доме, пристройка осуществлена к собственному же дому. Земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью истицы, с администрацией села Крестьянка его границы согласованы и имеется техническое заключение Мамонтовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в котором говорится, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по <адрес> не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, а пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации.

На основании вышеизложенного истица просит признать за Штоль Н.И. право собственности на самовольно перестроенный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Штоль Н.И., будучи надлежаще уведомлена, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Прилепин С.М. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их по приведенным в исковом заявлении основаниям и представленным в деле доказательствам.

Ответчик администрация Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежаще уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлен с требованиями истицы в полном объеме, в судебное заседание представитель ответчика не явился, согласно представленного ходатайства представитель ответчика глава сельсовета Ширыхалов С.Г. возражений относительно требования истицы не имеет, просит суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мамонтовского района Алтайского края, которая будучи надлежаще уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлена с требованиями истицы в полном объеме, в судебное заседание представитель ответчика не явился, согласно представленного ходатайства представитель ответчика по доверенности начальник юридического отдела Евгенов М.В. возражений относительно требования истицы не имеет, просит суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика, суду доверяет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав представителя истицы Прилепина С.М., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ)

Как установлено в судебном заседании истица Штоль Н.И. приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом (полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мамонтовского района Алтайского края ФИО2 в день его подписания (зарегистрирован в реестре №).

Согласно Передаточного акта в этот же день ДД.ММ.ГГГГ указанное в договоре имущество вместе с документами и ключами было передано истице, в связи с полным денежным расчетом.

Согласно регистрационной надписи БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву за истицей Штоль Н.И. в домовой книге за №, инвентаризационная запись №.

Кроме того, право собственности истицы Штоль Н.И. на указанный земельный участок подтверждается также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акта согласования № и плана участка границы участка согласованы со смежными землепользователями, установлена его точная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Принадлежащий истице земельный участок, согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ истица Штоль Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке со ФИО1.

В связи с чем, в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются совместной собственностью супругов Штоль, так как были приобретены в период брака, наличие между истицей и её супругом брачного договора, устанавливающего иной режим совместной собственности, в судебном заседании не установлено.

Как установлено в судебном заседании истица совместно с супругом на указанном земельном участке без получения необходимых разрешений на строительство самовольно за счет собственных средств произвели переустройство и перепланировку части дома – вместо холодного пристроя построила новый Брусовой пристстрой, в котором расположили топочную и туалет, что является самовольной постройкой.

На жилой дом с учетом его переустройства и перепланировки поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, составлены технические документы, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения №, проведенного Мамонтовским отделением филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, соответствуют СНИП 31-02-2001, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таких обстоятельств в судебном заседании не установлено.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, единственным наследником которого является супруга Штоль Н.И., что следует из справки нотариуса Шипуновского нотариального округа Алтайского края ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает решение в пользу истицы, в связи с тем, что возражений ответчиков не поступило, иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушает сохранение самовольно произведенного переустройства и перепланировки части дома (пристроя), в судебном заседании не установлено, угрозу жизни и здоровью граждан пристрой не создает.

С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования Штоль Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штоль Н.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Штоль Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно перестроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова.